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第1242章 地产要变天了3（第1页）

“你别忘了张家。”骆宾有些幸灾乐祸的提醒道。

李焕当然知道骆宾嘴里的张家是张恩鹤父子，最近这段时间，张恩鹤可是在整个江州风光无两。

特别是城南片区的开发，让张恩鹤赚的盆满钵满，当然赚钱倒还罢了，可张恩鹤此前对天鹅湖片区的小动作，可是让骆宾有些不爽。

如今有机会坑一把张恩鹤，骆宾可不会错过这个机会。

“你打算怎么搞？”李焕点燃香烟后问道。

“当然是痛打落水狗。”骆宾也点燃了一根香烟后接着说道：“城南片区现在很多项目进度过半，不出意外的话刚好会赶上明年的房地产市场寒冬期。”

“一旦缺少资金支持，那这些地产项目很可能要割肉离场，到时候就是我们下手的好时候。”

“如果真的想狙击他们，倒不如玩把大的。”李焕深吸一口烟后对骆宾建议道。

“怎么说？”骆宾一听这话顿时眼前一亮，对着李焕着急问道。

“我听说张恩鹤非常喜欢逼着那些施工单位垫资干活？”李焕并没有直接回答骆宾的提问，而是反问道。

“是啊，其实不用逼，这些施工单位也只能垫资进场，只是张恩鹤做的比较过分，所有工程基本上都靠施工单位在撑着，那些施工单位为了承接工程，只能咬牙挺着。”骆宾接着回答道。

垫资干活是眼下建筑行业的常态，为了承接工程，施工单位只能尽可能的垫资进场，但是工程结束后，基本上还是要会将工程费结个百分之六七十，剩下的费用拖一段时间再给。

可张恩鹤行事霸道，工程结束后仅仅只支付很少的一部分，只够维持工程的基本运行，剩下的钱全部扣留，如何想要继续结钱，那就接着垫资接工程。

至于房地产公司，则拿着原本应该支付给施工单位的工程费继续拿地。这就导致施工单位活干的越多，积压的债务也就越多。

这套玩法在房地产市场上行期当然没问题，这些施工单位为了赚钱也就只能忍气吞声，毕竟退一万步讲，大不了拿房子抵债。

可如果一旦遇上房地产市场不景气，那施工单位可就惨了，总不能辛辛苦苦干这么多工程，最后拿一堆没人要的房子回去。

日后恒大暴雷，其实受伤最深的就是这些施工单位。

“你可以暗中布局，先从他关联的几家建筑公司入手，他不是喜欢施工单位垫资干活嘛，到时候你就可以利用施工单位手里的债务拖住他们。”

“毕竟在关键时期，压死骆驼的可能就是最后一根稻草。”李焕长舒一口烟气，对着骆宾冷冷说道。

“你好狠啊。”骆宾笑了笑后接着补充道：“不过我喜欢。”

房地产是个高周转高负债的行业，那些个房企号称市值高达万亿，但手里头真正的现金并没有多少，更多的是靠银行贷款在维持。

当房地产市场景气的时候，那自然万事大吉，也没有哪个债主敢上门催债。

可当房地产市场不景气的时候，一旦回款不及时，那很多高负债的房地产企业就会面临资金链断裂的风险。

日后老王为何那么狼狈，最大的原因就是银行进行抽贷，迫使老王只能割肉回血。

当然由于张家的关系，银行不可能会在这个时候对他们开发的房地产项目进行抽贷，但也绝不敢再继续放贷给他们。

如果这个时候，给他们垫资的施工单位上门催债，那也绝对够他们喝一壶的，甚至由此引发一系列的连锁反应。

不过这一切必须以实力为前提，如果是其他施工单位，那可能迫于张家的关系，不敢上门要债。

可如果这家施工单位后面站着的是李焕，那这件事情就好办多了。

“你放心，这件事情交给我来做，一定办的利利索索的，到时候我要亲自上门去要债。”骆宾很是嘚瑟的说道。

“你们还真够坏的。”黄鑫海这个时候也听出了二人之间的计划，不禁摇头对他们吐槽道。

“这话你就说错了，我们这叫替天行道，主要是姓张的那小子太嘚瑟。”骆宾立即纠正道。

“我不管你是不是替天行道，就问你刚才的话作不作数？”黄鑫海一本正经的打趣道。

“作数，当然作数，我骆宾向来是一口唾沫一口钉，既然说了要好好的招待你和李哥，那肯定不会食言。”

“我搞了个马场，里面来了几匹好马，请你们一起过去帮我掌掌眼。”骆宾对着黄鑫海邀请道。

“那还等什么，走啊。”黄鑫海当即起身说道。

就在李焕一行人赶往马场的时候，身处江州另一方向的张恩鹤这时候可远没有这么好的心情。

随着史上最严厉的限购政策下来，张恩鹤和程万里一起合作的地产项目此时陷入到难以为继的尴尬境地。

“张少，眼下行情确实不好，要不就先缓一缓，我们把开发的速度降下来？”程万里对着张恩鹤商量道。

“这个时候不能停，一旦停下来，想要再恢复可就难了，而且不仅不能停下来，我们还要趁着这个机会继续扩大规模。”

让程万里没想到的是，张恩鹤非但不同意缓一缓，还要求程万里继续扩大规模。

毕竟对张恩鹤而言，城南项目是他父亲重要的政绩工程，如果这个时候停下来，那对他父亲的声望是个巨大打击，他还想着靠这个政绩工程，可以让他父亲再上一步，怎么可能会同意缓一缓。

“可银行那边已经基本上贷不出款来了，要不你这边再支持一下，否则整个项目根本继续不下去了。”程万里无奈之下对着张恩鹤请求道。

张恩鹤掌控的金融公司，靠着给各大房地产商提供融资贷款，赚的是盆满钵满，如今合作项目遇到资金困难了，程万里当然最先想到的是让张恩鹤拉一把。

毕竟在程万里看来，项目是两家一起合作的，如今项目遇到困难了，而且张恩鹤本身就提供融资业务，由他提供一部分资金，似乎是天经地义的事情。