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第五百三十四章 鱼亭聊天（第1页）

“那就是他也在准备，只是还没有准备好？”周至问道。

“他说他手里的货不多，多的是另一位。”江武说道：“他约我到京详谈。”

“哦？那这是好事儿啊。”周至是重生的人，不会天真地以为南边岛上那种锅开鼎沸的热闹场景，只是一两个人的能力所能够盘弄得起来的，那些风云人物的背后，就和江武一样，牵扯到的，几乎无可例外，都是一群人的利益。

而可以想见，能够在这场大戏中及时谢幕提前退出的人，背后会没有自己的助力。

现在这样的助力抛出了橄榄枝，对江武来说的确不是什么坏事儿。

“好事儿吗？我去了跟他们说什么？”江武不禁没好气：“肘子你们什么时候出发？”

两个问题连起来问就有意思了，说明江武的主观意愿还是想去，只是担心自己去了找不到话题，或者说给不出意见，反而被别人看轻，想要拉着周至壮胆。

其实这还是属于江武的眼界不够开阔，现在下海的人，重新挂在嘴边的一句话就是“人有多大胆，地有多大产”，就以南边的房地产为例，从最早的数十万一亩，涨到了如今的五百万一亩，而且还没有见到尽头。

“武哥，其实道理很简单的，有句老话叫做‘家财万贯，带毛不算’，意思就是有些资产看似丰厚，其实蕴含的风险太大。”

“我不知道你们在那边购置的资产有多少，但是现在的利润已经累积到了惊人的高度，相应的，风险也同样积累到非常可怕的高度了。”

“数据分析这些都是现成的，一个调研小组就可以轻松搞定的事情。”周至说道：“关于风险与风险释放，其实通过股市研究可以得出类似的分析结果。”

“如果纵向比较的话，有一个精准匹配的桉例——米国二十年代的佛罗里达地产泡沫。”

“如果横向比较的话，那岛国今年开始，已经出现了外资撤出的危机苗头，去年三月，大藏省已经发布了《关于控制土地相关融资的规定》，日经指数，从九零年的三万八千九百点，一路跌破两万点，一万九，一万八，到八月跌破一万五，基本已经成了定局。”

“而这一切的领军者，从《关于控制土地相关融资的规定》发布开始，宣示着房地产就是领军人，这是一场血淋淋的硬着陆。”

“从八五年到八八年，岛国中央区地价涨幅近三倍，到了八九年，岛国地价超过米国地价的四倍，到了去年，一个东京的地价就达到了米国一个国家的地价，‘卖了东京买米国’成了他们一个调侃的小言子。”

“可是去年三月之后情况就急转直下，到现在也还远没到结束的时候。”

“在没有大政方针干预，全凭市场自由发展的情况下，不论分析员们说得如何的天花乱坠，南边那个大岛上地产市场的供需基本面和投资目的，是实实在在摆在那里，骗不了人的。”

“历史上所有偏离发展规律过头的现状，最终都会被发展规律的约束条件所纠正，有时候甚至会‘矫枉过正’，导致现状最终向另一个相反的方向偏离，再重新回到正轨。”

“这个经济规律作用的过程，就叫做经济周期，任何事物都有两面性，市场经济的周期性规律，就是它‘坏’的一面。”

“无论是哪个派别的经济学着作，都对此有深刻的描述，只是这些东西，还不被参与市场经济的主要实践者所熟悉罢了。”

“不过武哥你放心，虽然说现在市场经济已经推行了快十年了，但是依旧出于非常原始和朴素的阶段。”

“原始的意思，就是深谙自然规律的专业人士，还过于稀缺，而理论研究者和市场实践者，还处于脱节，或者换一个说法，就是还没有能够做到‘知行合一’的人。”

“所以武哥你不用担心，哪怕在首都，精通理论者都在学院，在政研室，而那些所谓的弄潮儿，水平比你强的，恐怕也并不多。”

江武笑了：“之前不敢自信，等到将你今天的内容消化消化，让手下按这个思路做做调研给我整几个报告，估计就差不多了。”

“那我们再说朴素。”周至笑道：“所谓朴素，就是人们还没有学会利用自己已经掌握的经济知识去干预经济，人为造成改变经济运行固有轨迹，造成预期以外的结果。”

“也就是说，现在的国内市场经济的运行，是有脉络可循的，南边的房地产运行周期，大概率会按照米国、岛国第一次房产危机的路子走。”

“可是我们国家有其特殊性。”江武继续问道：“国家意志的干预。”

“是。”周至点头：“如果国家干预自然不在话下，可是国家现在干预的话，就等于是国家为某些个人的贪欲买单，而且南岛目前，本身不存在非常突出的投资价值。”

“其实参考资本主义国家的崛起我们就可以发现，市场经济要得到巨大的发展，几个要素缺一不可，包括资本，资源，人力，市场。”

“南岛具备这些优势吗？相比几个特区，它的优势到底在哪里？”

“资本，资源，南岛都不具备，人力更不用说，市场，不说别的，就算产品生产出来拉到国内需要它产品的地方，运费都是一大笔的开销。”

“作为旅游和农产品大区倒是拥有得天独厚的优势，作为现在国家急需的轻重工业大区域，南岛都不具备条件。”

“不是胡乱找一个海滨城市，就可以替代港岛的，港岛所依托的进出口贸易，国际物流，金融服务，所依赖的除了便利的口岸，优惠的政策之外，还有雄厚的资本，大量的专业人才，以及无数与世界各地联系密切的企业和事务所。”

“这方面的人才，怕是首都、沪市、几个特区全部加起来，都达不到一个港岛的程度，怎么就有人敢在南岛问题上乱喊口号？”

“因此所谓的地缘优势，不过是一个大饼加噱头，不堪一驳。就算是国家全力支持，南岛的底子就在那里摆着，无论如何也逃不过经济规律的约束。”

“这些问题，我相信京中那几位，远比我们更加清楚。”