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想拿得更多,也只能去一些边角料的地方拿地。
后世中的互联网巨头,圈得都特别狠,随便搞个总部园区,就要圈两三百亩地。这里面做的最狠的就是华为和阿里,到处建大楼。比如阿里,杭城搞了好几个总部,占地近千亩,又分别在首都、魔都、鹏城等大城市建总部,每次都是几百亩地。
这种操作,任何一家房地产公司都玩不起,只有高科技企业能玩。
周不器问:“你土地买了之后,盖大楼的预算多少啊?”
“还没计算。”
“估摸着?”
“不算地价,2个亿吧。”
“这么多?”
“这么好的位置,肯定要打造成最顶级的写字楼,办公环境必须是第一流的。”
“是装修环境?不是建筑设计?”
张朝洋好笑道:“我就知道你小子太虚,还建筑设计……大楼再怎么盖,不都是大楼?员工在乎的是办公环境,而不是大楼外观。再说了,这里是清华科技园,想盖的太奢华,人家也不让,得跟大环境匹配。”
周不器沉吟一会儿,“行,我知道了,我再问问。”
然后,又给李彦红打了电话。
百度去年在上地联想总部旁边买了一片土地,大概60亩,因为是五环外,价格比较低,才花了3000万。打算在那边盖百度搜索框大厦,成为百度的新总部,上个月已经动工建设了。
周不器向他询问,“这个项目的预算是多少?”
李彦红告诉他,“3个亿。”
60亩地的项目,就得花3个亿了……
周不器心里有数了。
觉得应该加大投资。
给王实打了一个电话,叹道:“老王,你跟我说实话,4.2亿做这个项目,是不是太紧了?”
王实笑道:“那要看你要什么成果了,开多少花结多少果。不过你可以放心,这个项目外包给万科,保准比你自己搞花费的少。我能拿到最低的业内采购价,你是外行,人家得狠抬价。”
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周不器道:“我不是这个意思,该赚多少,你就去赚,这是生意。我是觉得……这样,我刚才想了一下,这么大个总部园区,就投资4.2亿的建筑费用,实在太少了。算上地皮,总投资10个亿,你看怎么样?”
“啊?”
王实愣怔了一下,不太敢相信。
现在的科技公司,都这么有钱了吗?
几个亿,说砸就砸?
总投资10个亿,扣除1.8亿的土地成本,园区造价也高达8.2亿了。这要是放在CBD商务区,能搞四五个顶尖的写字楼了!
可这个总部园区里,只有一个写字楼,其他的都是超市、大礼堂、餐厅、健身中心之类的附属建筑,几百万就能盖起来一个,花不了太多钱。
周不器道:“总部大厦地上七层,地下两层,要能容纳5000人办公。总部园区规划得绿色一些,配套设施要健全,要有自己的供电系统。还有一点最重要的,这190亩的土地里,你只做100亩地的规划。”
王实马上理解了他的意思。
只开发100亩地,那剩下的90亩怎么办?
这是不死心啊!
要留出一块空地,将来用来搞世界级的具有艺术气息的标志性建筑。
没办法,周不器只能这么干。
这块土地的位置太重要了,这未来大湾区的核心地带。作为这里最受瞩目的一家企业,结果总部园区搞的乱七八糟,土里土气的……这不是抹黑国家形象吗?
周不器道:“有一句话你说的对,这里大有前景,未来会很快的发展起来。成为鹏城的经济发展中心。可是作为中心,都没有一座地标性的建筑,这怎么行?这样的社会责任,我来承担!”
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