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第157章 游学取经（第3页）

对，独特的“IP”特色，才是特色小镇的核心，是村镇的创收来源和持续竞争力。周瑁远如是说。

林子苏这才恍然大悟，忍不住好奇地问他，崬森是不是也准备介入特色小镇的开发？

周瑁远笑了，便给她提议，让她可以思考一下，将做个议题作为报告的内容。还给她透了底，此次考察，就是准备储备和培养这方面的人才。

还说，他特意将她带在身边，而不是作为普通的考察团成员，就是在这方面对她给予了厚望和期待。

林子苏颇感惊讶，他从来都是这样，对任何事情都成竹在胸，不动声色间就运筹帷幄，谋篇布局。

更难得的是，他对自己竟如此信任，除了表示感激，也对他有了更深的敬重和仰慕。因此也更加上心学习。

考察学习期间，她保持了高效的学习力和空前的兴趣。

除了林子苏，保持同样兴趣的，还有同行的欧阳洋。

但是，经过深入的学习和研究后，林子苏才发现从提出IP，到落地IP，最终将IP转化为经济效益，并不是件容易的事情。

以日本的特色小镇为例，和国内传统地产开发很是不同，特色小镇开发是一项综合性复杂性的工程。

它的产品已经不再是单纯的项目开发模式，而是多业态、多产品的商业模式。

而且它投入大、周期长、成本高等特点，使其很难像传统地产一样实现快周转、快速回笼资金，更不要说实现标准化的管控。

林子苏就这些疑问向周瑁远请教，周瑁远倒像个先知先觉的教父一样，跟她讲解现在国内已经有开发商在探索特色小镇的落地可行性，但都还是投入和产出不成正比，这也让很多开发商望而却步的原因。

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学习考察，很容易复制特色小镇的“形”，但却很难克隆它的“神”，因为每个地方的“IP”都具有唯一性。

所以在国内发展特色小镇，需要一个很长过程，才能探索到合适的行之有效的商业模式，否则很难实现盈利。

周瑁远特别指出，特色小镇的发展，最重要的是打通IP产业的上下游通路，形成产业化的运作模式，进行多产业、多业态、多产品协同规划和运营，只有这样才能实现规模化效应。

他说国内真正以特色小镇操盘的不多，盈利中体现最好的，知名的影视基地横店算一个，但它最开始并不是特色小镇定位。

它是在长期的运作和摸索中，渐渐进化和衍生出来的周边服务业态，因为需求使然，后来又逐渐打通了产业链系统，才有了后来特色小镇的概念和模式。

横店不是设计规划出来，而是进化演变出来的产物。如何通过早期的设计、规划和干预实现特色小镇的有效落地，这才是特色小镇值得学习和思考的地方。

林子苏不懂就问，问他，怎么样才能实现产业链的上下游通路？

周瑁远只说，这也是他在思考和探索的，也是这次考察要解决的问题。但有一点是肯定的，那就是项目的前策尤其重要，而且它的可行分析、定位策划更复杂、更多元，需要考虑的因素、条件和利益关联方都很多。

林子苏似懂非懂，为了完全搞清楚这个困惑，林子苏就白天随团考察学习、协助张庆东做服务，晚上则在周瑁远的指导下搜索相关资料，进行学习、消化和理解。

有时也会和周瑁远探讨和交流，理论结合考察案例，才让她开始融会贯通。

周瑁远告诉她，不要着急，年后他还会组织国内的专家机构到总部讲课，她有的是时间学习研究。

林子苏便调侃他是个“老谋深算的家伙”。

林子苏说这话时，考察团正在一个文旅园区内参观，二人远离众人，在一处江户时代的亭台古迹前参观。

周瑁远听到她说这话，趁其不备吻了她，林子苏吓得赶紧推开他，旁边的田中课长禁不住就笑了，让林子苏窘迫不已，脸红成了苹果。

周瑁远嘴角划起一道魅惑的弧，耳语道：“所以，这个老谋深算的家伙，就喜欢和你在一起！”

林子苏一时没反应过来，问：“为什么？”

周瑁远嘴角的弧线更深了，却就是笑而不语。林子苏深深的眸子，盯着他笑弯的眼睛。

周瑁远嘴角的弧浅了下来，不自禁地捏了一把她的脸，道：“别这样看着我，这让我有想吻你的冲动。你知道，你让我失控，发疯——”

林子苏的心漏跳了一拍，沧海桑田之后，心底还是保留了那份对他的疯狂和欲求，天呐，这个男人，我该拿他怎么办？

林子苏赶紧收回暧昧的视线，脸和天边的晚霞相映生辉，低声埋怨了一句：“明明是你让我发疯……”

“简单放松快乐，是人际关系最难得的。但是，成人的世界，总会有很多不得已的‘算计’，”周瑁远说得正一本正经时，突然用力款住林子苏的腰，坏坏一笑，也学了她低语，道：“我喜欢让你发疯！”

林子苏猝不及防，小腹收紧，唯恐和他的对话被旁人听到，便紧张地望了周边，大家正三三两两地各处参观拍照。

周瑁远很自然地松开了她，又笑而不语，坏坏的样子，很是让人着迷。

林子苏故意不悦地睨了他一眼，便要过去和大家汇合，周瑁远便过来勾了一下她的手指，和她并肩而去。

日本的考察渐渐进入尾声，整个考察过程都还算顺利。

唯独杨玫见到周瑁远和林子苏的出双入对伉俪情深，颇为郁郁寡欢。

周媚十分乖觉，一路和她形影相随，不时耳语交流，算是对她的投桃报李，也让杨玫得到些许的安慰。

结束日本考察，考察团又飞往新加坡。

也是新加坡之行，让林子苏第一次接触到了国外地产项目开发和运营的独到之处。

比如周瑁远此前提到的新加坡“Homebyhome”模式，地产开发商与政府方、资本方、建设方、运管方、社区居民等形成一个利益共同体。

他们一起协同规划和治理，根据社区物业的规模、类型和居住人口，设计配套相应的商业设施和社区生活服务功能，包括社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项目。