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第470章 地产转折点（第2页）

林瑞东马上说道：“嗯，我们打算在七月份就在日本组织商品说明会，九月份正式在日本销售。至于北美和欧洲市场，则将在明年下半年再进入。”

晚一点进是对的，第一可以给雅达利2600赚取最后利润时间，第二可以拿日本市场检验红白机的稳定性。

林志超说道：“待日本市场取得成功后，你就回奥黛丽公司总部任职，也该考虑发起对迪士尼的收购了。”

这些年，奥黛丽公司每年可以赚取3~5亿美金的利润，奥黛丽赫本又将大量的现金流去购入固定资产，又升值不菲。

目前奥黛丽公司已经是一家市值70多亿美金的上市企业，而老牌公司迪士尼，仅仅是一家市值不到18亿美金的上市公司，完全就是小弟弟。

林瑞东说道：“嗯，不过现在迪士尼在走下坡路，又陷入高层动荡。收购过来后，怕是需要一番大动周折才能起死回生。”

林志超说道：“收购迪士尼有一个很重要的人物，是必须拉拢的！”

林瑞东马上反应过来，说道：“父亲说的是罗伊·迪士尼的儿子爱德华·迪士尼？”

林志超说道：“嗯，此时迪士尼由华特·迪士尼的女婿罗纳德-米勒掌权，他不是迪士尼家族的人，我们完全不需要他。当然，这个事情后面我们再细细的讨论，当前还是红白机很重要。”

“我明白！一旦世嘉公司取得成功，奥黛丽公司在电子游戏领域，将在未来统治这个产业。”

迪士尼再没落，那也是瘦死的骆驼比马大，收购迪士尼对奥黛丽公司来说，也是一笔庞大的支出。当然，奥黛丽公司只会是控股，而不会私有化。

聊了一阵后，父子俩走出书房，随后林瑞东在深水湾79号住下来，没有麻烦的去浅水湾1号入住。

林氏家族成员在团结这一方面，比洛克菲勒家族都做得更好，当然目前仅仅才三代，和洛克菲勒就在相比足足玩了两代。

7月17日，恒生指数攀升至1880点，当日成交额9.38亿港币，双双打破历史记录。

长实集团。

“老板，沙田第一城追加的7幢楼，一周时间尚且没有出售到三分之一。”周淮安走进林志超的办公室，向他汇报一个消息。

林志超来了精神，这个消息让他嗅到不一样的东西。

早在今年4月份，沙田第一城就推出7幢楼，在很短的时间就销售一空；见市场如此火爆，李兆基就在这个月加推7幢楼。

“这是一个信号，你发现没有？”

周淮安负责发展地产开发，再加上他是老板身边的人，自然也知晓老板的一些‘忧虑’。

他马上说道：“市场的代理商说，是因为加推太急了点！现在看来，这应该是地产要调整的节奏。”

沙田第一城一共是52幢住宅大厦，总共是逾10000个住宅单元，另有两座商场大楼、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。

这个项目由恒基主导，但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权，所以大家利润是一样多。

林志超说道：“这就是地产要调整的节奏，值得我们警惕，下午开个会议，制定一些策略。”

周淮安回道：“好的”

待他离开后，林志超思考起来。

最近，港府也在和长实集团、华闰两家商谈，准备收回魏城公司大部分土地，由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮，供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。

但是港府的出价，却有些低，当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。

通过这种信号，林志超认为，香港从最近开始，房地产将进入一年的调整期；至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判，地产自然会立即暴跌。也就是说，暴跌前是调整期。

下午，会议上。

林志超首先就制定三条策略：“第一，减少底盘项目的发展计划，不是不开发，而是数量逐步减少；

第二，多多包装旗下楼盘，甚至可以通过降价来促销，最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’；

第三，鼓励一些租户通过签长约，来降低租金。”

话音刚落，大家都精神起来。

长实集团正因为把握住每一次脉搏，才能发展到今天的地位。

周福照说道：“公司的现金流倒是非常充足，足以应对长江广场和中环地王的投资。”

林志超马上说道：“账上的现金流，你现在要尽可能的兑换成美金，存入银行美元账户，仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目，暂且不用理会。”

大家惊讶起来，周福照问道：“老板是觉得美元会升值？”

林志超说道：“里根上台后，一直在紧缩货币打击通胀，所以注定美元要升值。其次，长实集团的债务极低，若是需要大项目，我希望尽可能通过集资、贷款，账上则保持足够的现金流。”

　　周福照马上说道：“听说，港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率，以及楼宇按揭，若是一旦成为现实，将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本！”