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第198章 虎贲将军（第1页）

时光匆匆，转眼来到7月中旬。

这天，香港的报纸刊登了一则震撼消息——港府正式决定，修改了1903年的建筑物限高条例，鼓励建筑向高层发展；与此同时，法定的楼层高由3.5米降低为3.2米，从而提高了容积率等。

一时间，香港的地产真正迎来了爆发。

当然，最近几年香港的地价是水涨船高，但楼价一直没有上涨多少，目前均价也就30港币每平方上下，一层楼也就是3万港币。

地价自1953年开始，已经涨幅高达100%以上，而楼价则只是涨幅在30%左右。

地贵楼贱，依旧是常态！

一层楼固然只需要3万港币左右，但实际上平均月薪也不过100港币出头，不吃不喝得25年以上。

早晨，林氏家族在一起吃早餐，在国外留学的林馨儿也回港度暑假。

林馨儿虽然即将读大二，实际上她已经22岁了，长得亭亭玉立，长相和林志超一样靓。

“馨儿，在国外读书谈恋爱也没有什么，只要你不给我找个洋人妹夫就行！”林志超鼓励道。

自己妹妹一直没有谈过恋爱，也没有过暧昧对象，这让林志超隐隐约约有些着急，不会真让他养一辈子吧！

林馨儿抬起头，脸上已经不见往昔的文静和害羞，多了一些开朗。

她笑着说道：“哥，我们学校的华人很少的，所以要在学校谈恋爱，那就别提了。”

林志超关注道：“不会吧，美国华人那么多，你们学校总归有个几十个上百个华人学生吧！”

二战后，已经流行去美国留学，欧洲已经不是最好的选择。

毕竟，美国才是世界的老大。

林馨儿说道：“那也很难找的，看不上就不能勉强咯。再说了，哥你不是说养我一辈子都没事嘛，有两位嫂子作证呢！”

许彩英马上说道：“我可以左证，你哥哥确实说过这话！”

林志超摇摇头，哪能真一直养着，自己妹妹嫁不出去那真是让人笑话！

又靓又有文化，只要不是取向没有问题，那肯定是要嫁出去的。

不过确实不急，林氏家族的长公主就是三十岁嫁出去，也没有人说闲话。

而作为母亲，吴文英是彻底不关心这事，将事情丢给儿子，她只关心孙子。当然了，偶尔也会出去和其她人打打麻将，有专车接送。

所以，压力在林志超身上，他也不想妹妹随随便便嫁了，男方肯定是要很优秀的。

倒不是担心男方分家产，毕竟林志超赠与林馨儿的财富，是不可能让男方得到的，有法律可以约束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫没有什么共同语言。

随后，林志超便不再讨论这个话题。

“彩芸，等会和我一起去上班，上午长江实业要开个会！”

唐彩芸立马高兴的说道：“是建高层的事情？”

林志超点点头，说道：“嗯”

两人适可而止，在家少谈工作。

吃完早饭，收拾一下后，林氏家族该上学的去上学，该上班的去上班，该守家的守家，一切都是非常和谐完美。

上午。

长江实业的会议室里，所有高层都察觉到不一样了，老板居然上午来公司，并召开会议。

再加上港府刚刚通过的建筑条例，大家明白，长江实业的发展机遇来了。

林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比较满意。

长江实业在上半年也花了2000万港币购置物业和地皮，其中在渡船街‘德福花园’的旁边，购买了一幅16万平方尺的地皮，代价为1200多万港币，原来的业主也是中华煤气。

所以这幅地皮以后将会和‘德福花园’合并，进行统一开发。毕竟，足足近20万平方尺的地皮，差不多应该可以兴建2000~3000个住宅单元；至于德福花园的收购，后续长江实业可以采用现房置换加现金补贴的方式，慢慢征收就是了，反正不急着开发。

“港府通过新条例，说明地产的春天来临！接下来，我们先做第一个项目，那就是和人合作开发金巴利道16~20号的地皮，我打算兴建香港第一幢高层住宅。以出售楼花的方式，进行销售。当然，在策划这个项目的时候，会遇到一些问题，我们需要思考解决的方案，为香港地产业做出表率。”

在金巴利道，长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮，也可以兴建住宅大厦。但目前，当然是需要通过一个项目，来解决面临的问题，而李高福那幅地皮，正好来解决，并作为示范。

副总经理黄宏昌说道：“分单元出售住宅的话，港府没有明确说明如何做屋契，但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙，只要有律师来操作分单元的屋契，房屋署是会承认的。不过这样一来，一幢楼就好比一个私人屋邨，但不可能有物业管理公司，所以会出现很多问题——比如说，电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等，该如何分配？”

一众管理层纷纷讨论起来，因为这些费用是不可能均摊的，因为每一层楼的楼价是不一样的，肯定会有各种矛盾。

那些购买底下店铺的业主，用不着电梯，用不着楼梯灯，亦不需要看更，他们有自己的看更，所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍，但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，但相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多，法律上不能很好解决。

林志超倒没有拿这个考验大家，讨论得差不多之后，他便说道：“这些问题很简单！我们要制定“公共契约”，大家每个人都负责若干管理费，将来这间楼倒塌时，每一个单元折成若干地皮，折成多份，可以按买楼时价钱的多少来摊分，地下铺位贵一些，占比例大一些，但管理费也要支出多一些。买家一买楼就得签订这个公共契约，承担共同的责任和费用。”

只要你买我的房子，就必须签约公共屋契，而你签约了公共屋契，就必须承担责任和费用。

众人纷纷眼前一亮，手一直在记录。

很快，大家便决定立马行动起来，启动香港第一个高层住宅。

　　当然了，九龙那边的建筑有限高的，因为有机场。

而且，每一幅地皮都有地积比，高度不是想多高就多高。

开完会议后，林志超去了楼上的环球航运公司查看了一会。他现在已经将环球航运的事务安排妥当，每天的技术会议有人替他主持，各高层都能独挡一面。

与此同时，环球航运在四月份的时候，在日本造船厂打造了了两艘3.5万吨的油轮，每艘价格仅410万美金，总计820万美金。

因为林志超计算过，环球航运账上的资金，再加上截止明年七月份赚的钱，是足够打造这两艘船的；与此同时，还能预留200万美金以上的流动资金。