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第195章 地产霸权（第1页）

“什么，长江塑胶厂让十几个商人进厂参观？”李家成惊讶的对堂弟李澍霖说道。

李澍霖点点头，说道：“是的！本来那位技术工人是死活不肯告诉一些信息的，结果因为这事他才松口，而且还要了300港币的好处费。重要的是，信息也不是很多！”

李家成看着手中的资料汇总，心中有些不是滋味，他本来还想做第一波塑胶花厂商；如今倒好，长江塑胶厂开放给十几家工厂，也就是意味着就算他弄出塑胶花，也将面临着激烈的竞争；那么，以长和塑胶厂的实力，根本没有优势可言。

“是不是顺德籍商人居多？”

“这个就不知道了，不过应该是如此！”

随后，李澍霖关心的问道：“堂哥，这些信息有无用处？没有用处，我就去找那个工人！”

李家成说道：“当然有用处！塑胶花的技术，我们应该很快可以掌握，最多两三个月时间。到时候，公司的债务也差不多还清，可以一边经营原来的产品，一边尝试做塑胶花。”

他没有将心中的担忧说出来，怕影响大家的士气。

塑胶花是一个好产业，但目前有长江塑胶厂这个超级工厂，又有一群顺德籍商人的工厂；所以，他的工厂需要面对很大的竞争，只能成为众多塑胶厂的一家小型工厂，没有任何优势。

当然李家成也没有想太多，能赚到钱就行，总比目前生产一些简单的产品效益好。

另外一边。

李高福找到林志超，提出也想生产塑胶花。

林志超笑着说道：“怎么想的？做工厂可不是那么简单的，你赚快钱赚习惯了，我担心你没有那个耐心！”

确实如此，李高福做的生意一直是‘风险高、利润高’的产业，现在做塑胶花工厂，实际上还不一定有假发赚钱；只不过，塑胶花的产业更大，能容纳更多的资金进来。

李高福认真的说道：“这两年，其实都没有赚多少钱——外贸几乎没有业务，内地这几年不允许私营；东方交易者的效益远不如以前，还大修一次，两年也就赚了四十万港币；地产收租倒是稳定，但也赚得不是很多。所以，想多赚一门生意，多元化发展！”

他因为知道香港住宅要向高处发展，所以旗下物业都没有动。但他也不知道该怎么发展地产，打算先看看林志超怎么做，他再学着怎么做。

不过，不管怎么说，李高福的身家都有七八百万的样子，已经成为一方巨富。

林志超说道：“行，那你就抓紧筹备吧，招募两个塑胶人才，然后一起去长江塑胶厂考察。不过有一点，某些核心技术不会告诉你，要全靠你们摸索，因为每一家的调色等关键技术，都将是不一样的，这样有利于整个产业的发展。这一点，大家都是如此，甚至其他人都只允许获得考察参观，你可以提些问题和多次考察参观。”

李高福说道：“我懂！要是都这样我还搞不定，说明我也不是做工厂的料。”

林志超点点头！

在塑胶花领域，长江塑胶厂已经建立霸主地位，无需担忧竞争对手。他所做的，不过都是顺水人情而已。

长江实业的办公室，林志超和唐彩芸共用一张办公桌。

实际上两人都在公司的时间不算很多，林志超毕竟有多个三个集团公司，偶尔还要出国很长时间；至于唐彩芸，是以家庭为重、孩子为重，事业只是一个调剂。

“我打算向长江实业注资2000万港币，用于收购地皮和旧楼，作为储备地皮。”林志超靠在椅子上，对旁边的唐彩芸说道。

唐彩芸虽然在长江工业、长江实业都有职位，实际上她基本只在长江实业上班，很少跨过海去长江工业集团上班。

熟悉一家集团的业务也有好处，那就是更加熟练和专精。

唐彩芸立马靠上来，关切的说道：“去年地皮真涨了50%，今年买都有些亏了！”

林志超笑着说道：“生意不是这样算的，也许二三十年后的地皮，比今天还贵几十倍，那么你觉得现在买还是亏了嘛？所以，不用在意一时的得失，只要资金允许，而市场又正好有合适的对象，都可以购买物业。”

唐彩芸立马受教的点点头，她虽然工作几年了，实际上还是个地产小学生。

不过接下来的几年，她会学到很多地产相关的实战知识。

不一会，胡兆煦走了进来。

林志超对他说道：“我会向长江实业注资2000万港币的资金，用于购买地皮和旧楼。你接下来在市场上打听消息，公司不再倾向大幅面积的地皮，小型地皮和物业都在考虑之中。比如，我们购买了铜锣湾的一处或者两处紧邻的唐楼，但它占地面积很小，那么我们可以有耐心的购买周边的物业，进行并楼。总之，我们的地皮和旧楼，不是马上开发，而是作为储备地皮。”

　　胡兆煦点点头，随后问道：“老板，中环的商业地皮，是否在考虑范围？”

若是中环商业地皮，2000万港币的资金也只能买到三处以下，具体要看地段和大小。林志超在1953年购买的毕打街地皮，目前价值已经超过了1500万港币。

林志超随即笑道：“也在考虑范围，但我可以另外再注资，总之就是需要购买大量的地皮和物业。不过有一点，那就是不要表现出急切的样子，适合才会购买。你将合适的目标，都向我汇报，我会告诉你买与不买，买就去谈；就算我不在香港，也会通过电话联系的。”

胡兆煦点点头，说道：“我明白了！去年地皮涨得很厉害，尖沙咀商业区目前已经价格高达130~140港币每平方尺，尖沙咀靠北的话稍微便宜点；油麻地、旺角、深水埗的住宅地皮在50~70港币每平方尺，铜锣湾的地皮也就70~80港币每平方尺。中环的地皮涨得最快，商业和酒店地皮已经涨至600港币每平方尺。”

只是地皮的价格，若是上面有物业，还会贵一些。

林志超笑着说道：“这才刚刚开始，今年还有40~50%的涨幅，明年也还得继续涨。香港现在的工业发展起来，势必也会带动地产发展。对于长江实业来说，涨跌都无所谓，反正不负债经营。”

胡兆煦点点头，然后就干劲十足的朝门外走去，心里想着去市场大干一场。

接着，唐彩芸很正式的请教道：“该如何判断地皮的发展前景呢？”

林志超说道：“那我就来告诉你！在商业领域，目前是中环一家独大，但随着香港的经济发展，出出现‘繁荣东移’，商业中心也逐渐会向湾仔、铜锣湾发展；至于九龙那边，尖沙咀无疑将是商业中心，以后可能会规划为旅游区，因为游船码头在那边。而在住宅方面，其实都有发展前景，人口那么多，迟早港九都会成为繁荣区域。”

唐彩芸闻言，俏皮的说道：“就是说，只要是地皮，都有发展潜力了！”

言下之意，你说了半天，就总结出一句话。

林志超莞尔，说道：“那开发也总有先后顺序，但你总结的也确实有道理。人人都渴望有瓦遮头，所以地产毕将成为全球经济的核心，地产即是霸权，我们林家以后也会把地产放在核心产业上。”

唐彩芸震撼不已，原来自己的男人如此重视地产，她一直以为航运才是最重要的呢！

一个月后。

林志超来到洛杉矶的一幢别墅里，和奥黛丽赫本约会，当然还有赫本的母亲艾拉，以及两人的孩子林瑞东。