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第一千六百四十章 变卦（第1页）

临近中午，签好了几套购房合同，交付了十万块定金，再与圆脑袋的孟经理挥手作别，坐上虎头奔驰的后座之后。

米晓卉才好不容易逮到了问询的机会，急不可耐向罗广亮问出了藏在心里已久的诸多问题。

“三哥，刚才到底是怎么回事啊？”

“什么怎么回事？”

“我是说，那四合院你怎么就要了？还额外买了好几套楼房？”

“这有什么奇怪的？我们本来就是要收房的。否则不是白来一趟……”

“可是，那房子你不是不看好嘛，你明明说四合院是汉奸住过的，还那么破旧。那些楼房又那么远……既然不好，干嘛还花冤枉钱……”

“嗨，你说这个啊。那你有没有听过一句话？褒贬的是买主。我呀，其实是看好的，也诚心想买，才会挑他的毛病。至于为什么挑他的毛病？不外乎是想压他的价罢了。”

“压价？你明明多花钱了好不好？多花了一倍呢，原本三十万都变六十万了。”

“你这丫头，你就光看我钱花多了，却不想想房还多了呢。实话告诉你，要是不算那几套楼房。那套四合院等于对方三十万就卖给我了，比他要价少了差不多四分之一呢。原本我也就想侃个五万块而已。这还不便宜啊？”

“那……那你下的本儿也大了，都说生意场上风险大，谁也不知道什么时候阴天，哪儿块云彩下雨，你就不怕买来赔了？”

见米晓卉思想如此单纯，罗广亮忍不住微微一笑，为她详细解释起来。

“赔？如果你利润空间足够大，那是不可能的。就那几套楼房，地点是不咋样，可便宜啊，建筑成本都得有一千四一平米了。我买的价格也只有一千二一平米。孟经理他们是国营单位，借贷款造房子，要付利息的，现在着急套现才会低价卖给我。我又不急，慢慢找买主，肯定有的赚。房子又搁不坏。还能收租金。”

“而且你知道房子最值钱的地方在什么嘛？不在房屋新旧，也不在房屋格局，关键在地界啊。今儿我最得意的就是拿下这四合院，你看看这南锣鼓巷什么地界？周围有什刹海、景山公园、北海公园、故宫、天安门广场。都是旅游景点。要是用来做生意，或者是租给外国人，怎么都合适啊。”

“你知不知道，就这样的地界，这样的院子，十年前买多少钱？才三四万而已，现在改革开放了，游客和外国人也多了，价格就上去了。那个孟经理啊，说是内行，其实二把刀。他就没想明白这点，刚才跟我掰扯的都不是地方，否则的话，他咬死了不松口，价格是降不了多少的。他不满意价格完全可以捏在手里再等等，谁知道十年之后，这院子值多少钱？要是再涨五十万也说不准啊……”

尽管米晓卉为之信服，但五十万这个数儿，还是让她忍不住咂舌。

“再涨五十万？这也太夸张了。”

罗广亮却无比笃定，对这一点毫不怀疑。

“你还别不信，这就叫物以稀为贵。我也不瞒你，其实卫民临走时，着重托付我替他买的房，就是这种好地界，有历史的四合院。这院子洪承畴住过的又怎么了，就是李莲英的也没关系啊？因为这种房源是很少有的，过去私房改造，让大多私人拥有的四合院都变成了公有房，后来就成了房管所管辖大杂院，像这种还能做私人产权交易，也没了住户的就更少。”

“我呀这几个月下来，其实也没收着几套。除了今天这套啊，就是城东区总布胡同买了一个差不多大小的两进小院，还有什刹海北岸买了一个带后院的三层小楼。那个听说好像是过去八大楼之一庆云楼。其他的再没有了，三进的院子我就没见过。像咱康大爷的大花园子简直可遇不可求的绝品。我估计这辈子我也碰不着了。那这样的房你说能不值钱吗？以后继续价格上涨是必定的。有句话卫民说得好啊，钱是可以印的，这样房却没办法凭空变出来。”

“而且你得知道，好多海外回来的老华侨最喜欢的就是咱们这个四合院，就像咱七姑姑似的。压根就不怕花钱。不是我说啊，那个孟经理太懒，或者是不懂得货卖一张皮的道理，你想想，买辆自行车，还得擦干净了呢。现在我要是花十几万，把今儿买来的院子收拾的漂漂亮亮的，让人一看就喜欢，又恰巧遇着个喜欢四合院的海外华侨，哪儿还用等十年？现在一百万卖掉也不奇怪。”

此时的米晓卉已经听得频频点头，感觉长了不少见识，不过她一琢磨，好像仍有一个问题让人迷惑。

“三哥，不对吧？既然这种四合院这么稀缺，那刚才那人说还有个广宁伯胡同的四合院，你怎么没去看看呢？而且直接就不谈了，难道是那房子你早知道有问题？”

而这次罗广亮也是真心露出了欣赏的目光。

“你这丫头倒真是细心，确实是长大了啊，这都让人发现了啊。实话跟你说，不是那房子有问题，而是地方有问题。卫民临走的时候，照着地图给我圈了几个地方，说那些地方的房子不让我买，因为留不住，在政府旧城改造的规划内，肯定得拆，而且政府还给不了几个钱。那个孟经理刚才说的广宁伯胡同恰巧就是其中之一，我要买了，就掉坑里了。”

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如此一来，米晓卉才终于释然，忍不住格格笑了起来。

“哦，难怪都说无奸不商，三哥，没想到你也学的这么油了。”

“瞧你说的，生意场到处都是尔虞我诈，想赚钱原本就不容易。何况买房置地，又不是买萝卜白菜。卫民把这么重要的事儿托付给我了，我要不想搞砸了，哪儿能不讲点策略啊。”

“嗯这倒也是，三哥，你现在说话可真有水平。我一直都觉得你挺了不起的，现在，你简直都快成我偶像了。哎，有没有人跟你说过，你就像那个港城黑帮片里那个老大……”

米晓卉的认可，似乎也给了罗广亮相当的自信。

他哈哈一笑，随即便从身上掏出一千块钱来，相当愉快递了过去。