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第八百八十七章 春雨细密一（第3页）

。。。

杰弗里·兰德走到窗边，推开窗户伸手接了几滴雨水，把它们玩弄在指尖。

兰德先生刚才在电话里提起的另一件事，让杰弗里不禁暗呼了一声“侥幸”！

去年在纽约广场酒店举办的那场订婚晚宴上，许多人都没有在意从未听说过的“主角”大卫·科尔曼。。

可是现在，不同了！

这小子不知使用了什么手段，让纽约市长佛朗特·哈德曼在市议会的投票表决中，让一个听起来就会让人感觉很“荒唐”的特许经营区域提案，得到了通过。。

从五月一日起，这片纽约曼哈顿曾经最混乱无序的中城西部贫民区，就要变成特许经营区域了！

Emm。。

杰弗里收回沾满了雨水的右手，看着指尖的湿润，笑容慢慢变得古怪。。

有趣～

真是太有趣了啊！

－－－

纽约。

临近正午～

曼哈顿，42街野火酒吧楼上。

大卫站在窗边，指着楼下街对面的辅警办公室，对身边人笑道。

“过几天，他们就会成为这片区域的正规巡街辅警，可以配备警用装备上街执法了。”

“我们脚下这栋楼，以后就是特许经营区域辅警们天天都路过的地标性建筑。”

“你们说，全纽约还有比这里更安全的地方吗？”

“是吗？”派恩笑着转头看了一眼正在为准备午餐忙碌的管家阿克莱德，走到旁边坐下，玩笑道。

“谁说住在警察局旁边，就更安全？”

“呵呵～你这就是在嫉妒我。。”大卫可没有按照套路出牌的习惯，直接反击道。

“哈哈哈～”周围几人听到大卫这样说，都忍不住笑了。

派恩表情有点无奈的摇摇头，换了一个话题问道：“你刚才提到的麦当劳商业模式，是想对它进行大规模投资？”

“当然！”

大卫扫了一眼众人，看到在莉莉丝、小秘书玛姬、穆·布兰德斯和伯纳德·麦道夫四人离开之后，剩下的马格、奥迪斯·帕克、山姆·罗杰斯、卡内斯和罗森洛，都露出了很感兴趣的表情，便笑着解释道。

“任何一家企业想要做大做强，都必须拥有一套既简单实用又规范可靠的商业模式，并能把它很容易的实现不断复制，推广出去。。”

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“麦当劳最开始的商业经营模式，便是为了解决资金链和连锁店管理标准难度等问题，才提出了非常容易复制特许经营店模式。”

“比如，一个商家想要加盟麦当劳连锁，首先要向麦当劳总部提出申请～”

“总部会对提交申请的商家资产信用情况、经营管理能力等方面进行仔细审核，再决定是否允许其加盟。”

“而且麦当劳还规定了加盟商需要拥有的流动资金数量，用以确保它可以支付特许经营费用和长期经营的资金储备。。”

“如果麦当劳总部提出的这些条件，加盟商都能够满足。。”

“麦当劳便会在合约上明确标注，它拥有这间新店的最终选址权和食材供应链控制权。。”

“以此，来保证每家新店都具备很好的盈利基础和日常经营成本。。”

大卫走到已经摆好的餐桌旁坐下，给自己倒了一杯果汁，向几人耸耸肩笑道。

“几乎人人都知道麦当劳是一家连锁汉堡快餐店，却很少有人去关注它的公司资产快速增长的重点～”

“商业地产！”

“那么，麦当劳真的是主要靠地产赚钱吗？”

“是，也不是！”

“我说它是～是因为麦当劳在开设直营店或加盟店的时候，一般会仔细考察该地段的交通状况、人口分布、人流模式、商圈分布以及其他相关信息，以通过复杂的计算选出位置最优的地址，确保选址的科学性。。”

“由于麦当劳品牌的巨大影响力能带来可观的人流量，会使周围地产店铺因流量升值，让地产商们更愿意在区域内引入麦当劳。”

“这就使得麦当劳拥有更强的议价能力，能以较低的价格获得长期租约。”

“然后，它会尽可能签订店铺长期租金不变的租约，或直接买下地产成为房东坐享房价升值的福利。。”

“同时，由于它慢慢掌握了大量长期租约和土地，它就可以用这些作为信用凭证，轻易地从银行中获得贷款，为自己加速扩张开店提供滚雪球一样的资金流。”

大卫放下果汁杯子，扫了一眼端着午餐走来的女佣查西达，故意向她眨眨眼，继续说道。

“麦当劳通过精明的商业运作，在房地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益，而且这种地产的运作对于麦当劳的持续性扩张计划提供了极大助力。”