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第490章 两分天下（第1页）

置地不仅仅面临着长实系的虎视眈眈，自身也有着比前世更大的厄难。

负债高达200亿，比前世高出10%，市值和净资产比前世底20%。

在这种情况下，1983年将可能产生16亿以上的巨额亏损。

因此，汇丰银行也一直在催置地偿还债务。

长江集团很快将置地告上法庭，就美丽华酒店项目寻求巨额赔偿。美丽华酒店在巅峰时市值28亿港币，如今已经贬值近一半的，所以长江集团的诉求就是——挞订9亿不退、置地赔偿5亿的补偿费、美丽华酒店旧翼退回长实集团。

一时间，置地雪上加霜，股价继续下挫；仅剩下50亿港币左右的市值，较高峰时期缩水三分之二。

不过这时候，市场传出长实集团正在收购置地，又让置地的市值很快回升至60亿港币左右。

西门·凯瑟克知道，林志超不是在威胁，而是实实在在对置地虎视眈眈，毕竟拥有百亿现金流的企业，此时私有化置地也不是困难的事情。

于是，他连忙联络长实系，表示愿意就‘交易广场’、‘香港电灯公司’进行谈判。

就这样，长江实业集团一边吸纳置地股票，长实、和记一边和置地谈判事宜。

其实，林志超也不是非要收购置地不可，毕竟他也担心引起太大的政治影响——让整个香港的英资陷入恐惧之中；这对香港发展是不利的，香港必须是一个世界性大都市，而不能成为‘排外’的城市。他虽然不是港督，但站在的高度是一样的。

那么，既然他是想得到交易广场、香港电灯公司，为什么一开始不直接拿下呢？

唯一的原因就是——代价太高，还不如现在从置地手中折价拿下。

比如说港灯公司，若是当时爆发收购战，代价不止要高多少倍！

林志超对谈判人员的要求就是——香港电灯公司不能给价超过30亿港币，交易广场给价不能超过60亿港币。

两笔资产，折价都在10~20%区间。

谈判的同时，长实集团依旧在市场‘暗购’置地股票，对西门·凯瑟克形成巨大的压力。

与此同时，不知道有意还是无意，汇丰银行也‘配合’长实集团，加强对置地、怡和的催债。

此时林志超其实和汇丰已经形成竞争关系，所以，汇丰银行此举不过是急着让置地尽快处理资产，偿还自己的债务而已。

事实上，汇丰一直在逼置地还钱！

11月初旬。

林志超来到九龙的嘉禾大厦，这是嘉禾影业今年初购置的一幢大厦，如今作为嘉禾影业的行政总部，剩余的写字楼用于出租。

此时的嘉禾影业，旗下拥有者丰厚的物业，特别是在东南亚一带，购置了不少自有物业。巅峰时期的嘉禾影业，市值超过15亿港币，年盈利达到1亿港币出头。

但最近两年，随着股市大环境下跌，以及新藝城的崛起，故嘉禾影业的市值已经只剩下一半不到。

嘉禾电影今年的制片利润，预计仅两三千万的利润；不过好在还有院线收益，以及租金收益，故总利润加起来也有六七千万港币。

但很显然，嘉禾电影在走下坡路！

会议室。

林志超、林瑞楷和嘉禾一众管理层进行开会，这种会议很少见，毕竟林志超一般不管嘉禾影业的事情，都是交给以邹文怀、乔山、何冠昌等人打理。

“传媒集团打算私有化嘉禾影业，你们手中的持股可以继续保留，后期按照持股分成利润；除此之外，大家的薪酬不变。所以这次私有化，唯一不同的就是，将散户持股收回。大家若是有什么疑问，现在可以提出来！”

林志超的第一句话，大家便惊讶了一下，但很快盘算自己的利益问题。

邹文怀很快第一个站出来支持：“嘉禾影业发展至如今，确实不需要上市地位，特别是现在市值被低估。我支持集团的决定！”

他当然要支持，在1981年巅峰时，老板让他减持持股，他照做了，减持了3%的股权，获利约4500万港币；今年老板又让他可以增持一点股份，他就回购了2%，仅花费1000多万港币。

他目前持股依旧有6%的股权，更重要的是还拿着200万港币的年薪。

其后，何冠昌、乔山、梁风等也迅速表态。其中乔山是林志超的老臣，也持有1%的股权，和何冠昌差不多的持股。其余其他人，基本仅持有少量的股权。

这些高层，目前总计持股约在10%左右。

林志超点点头，说道：“那好，大家就暂时保密，传媒集团会尽快发出私有化程序，你们也无需操心前程和待遇问题，我们的合作会继续友好的合作下去。”

邹文怀笑着说道：“林生一直对大家都不薄，对我们管理层也好，对旗下的导演、编剧、演员也好，都是有钱一起搵，所以大家对嘉禾影业的归属感是非常强的。”

嘉禾影业发展至现在，已经是物业收入占比在三分之一，制片和院线则各占三分之一，发行可以忽略不计，就算替其它影业发行，也赚不了几个银子。

而物业和院线，几乎都是传媒集团的功劳，这是林志超制定的大战略。

所以，以邹文怀为主的管理团队也明白这一点！

而这次林志超提出私有化，自然也是利益使然，嘉禾电影市值目前仅剩下6.2亿港币，就算溢价30%，也不过是8亿出头。

就算是如此，市盈率也不过才10倍而已。而且，嘉禾影业的利润很快就可以再次突破上亿，所以非常的划算。

私有化嘉禾之后，接下来就是加强传媒集团对旗下四大业务的控制，最终形成一个庞大的王国。

至于将来传媒集团上不上市，大概率是不需要了，毕竟又不缺钱。

以今年为例：出版业务盈利将突破1亿，报业也有6000多万，嘉禾也有8000万不到，亚视预计亏损5000万。

会议结束后。

林志超、邹文怀来到办公室，不一会徐客、吴宇森两人走进来。