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当天晚上,陆野坐着车才一回到家中,便见到老爸正坐在椅子上,一口花生米,一口白酒的喝着小酒。
陆野也是浑身的酒气,晚上和大刘几人也是没少喝。
“爸,都这么晚了,你少喝一点,酒大伤身。”
“老大你回来的正好,坐下陪我再喝点。”
陆爱国从桌面上,又拿了一个空杯子,放在了桌子一角。
陆野见老爹的心情好像不太好,便坐了下来,也给自己倒了半杯白酒。
“爸,我看你这两天情绪都不高,有啥事吗?”陆野开口问道。
陆爱国本来想要等会再说的,可是现在被儿子主动问起,便也就不想再托了。
当即开口说道:“还不是因为建筑公司的事吗,我当初头脑一热,也没多想就整了这个公司,还把这帮老兄弟们都给拉过来了,现在农贸批发市场的活干完了,公司一直迟迟找不到新的工程,大家都心里有有些慌。”
“老大,你还能给我们介绍点工程吗?”
陆野闻言,回道:“爸,你们那个所谓的公司,在我看来,其实算不上公司,要说干活你们那群人,自然是没有任何问题的,可要说到经营,你们那些人里面,没有一个懂的。”
“你们充其量算是一个大一点的建筑队,现在有这样的问题,也是正常的。”
被儿子这么一说,陆爱国也有些明白了。
陆野说的没错,他们公司里的这些老兄弟,哪里有人懂的什么经营,大家聚在一起根本就是一个草台班子,出了问题,一点都不奇怪。
“哎,要不我还是把公司解散了吧,你爸我就不是做生意的那块料。”
陆爱国丧气的说着。
“那倒也不用,还没到要解散的份上。”陆野闻言,摇头说道。
“爸,你们那个公司,想要做起来,其实办法还是有的。”
“什么办法?你快给我说说。”
陆爱国一听陆野这么说,顿时来了精神,焦急的问道。
“让专业的人,去干专业的事。爸,三叔他们几个,全都是技术工出身,你让他们在工地上搞搞管理自然是没有什么问题,可你要是把公司的管理大权交给他们,他们根本就做不起来。”
“所以,我建议你干脆,让三叔他们全都去施工部门,然后再通过招聘,找一些专业的运营管理人才,帮助你管理公司,这些人不仅要制定计划,还要统筹公司的资源,可以解决很多的问题。”
“至于工程问题,其实很好解决。去外面接工程,还不如自己创造工程,你看山上的那些个新兴起来的高楼小区,就是例子。”
“他们先从政府手中,购买土地,然后在上面盖上住宅楼,在把这些楼都卖出去,以此赚钱,然后在去买地、在盖楼,如此这样循环下去,你们根本不会缺工程。”
陆野嘴里嚼着花生米,侃侃而谈道。
“办法是个好办法,可是我哪有那么多钱买地啊!”陆爱国品了品陆野的话。
方法是一个好方法,可是买地,却是需要一大笔钱的,他是小钱不缺,可是这么大一笔钱,他也没有啊。
“可以贷款啊,先拿少量的钱当定金,签完合同以后,再拿着购地合同去银行贷款,然后再拿银行贷款去支付土地款,这样买地的钱不就解决了吗,然后你们在开工盖楼,楼盖到一半就开始往外卖,回笼资金,再用卖楼的这些钱还银贷款,这样不就行了吗?”
陆野说的这套方法,并不新鲜了,市面上的房产开发公司,基本上都这么玩。
胆子小的,用这个方法,拿一块地,盖一处楼。
胆子大的,用这个方法,拿N多处地,一点点的开发,大部分都囤积着,等待地价的上涨。
反正用的都不是自己的钱,最大的风险全都在银行处,赚了全是自己的,赔了还有银行担着,很多房企根本没有丝毫的顾忌,就这么不断的滚着雪球。
而城市内,越来越少的土地,则是变的越来越贵,不断拉升的地价,在某种程度上,又变相的拉升了房价。
在配上社会的一些稀缺资源,比如:优质学区、医疗,甚至是交通、商超,种种因素综合作用之下,渐渐的房价就上天了。
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