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接着。
林正杰看起股市上的资料,很快他发现几个目标:
和记黄埔,目前市值不到50亿港币,今年应该还有50%的增幅;
香港电灯,目前市值45亿港币,今年应该也会上涨40%以上(今年恒生指数都还有50%以上的涨幅)。更重要的是,林正杰打算明年下半年,将港灯收购至旗下。
大酒店,目前市值22亿多港币,它不仅拥有酒店业务,亦是一家地产投资公司。所以,在大盘上涨50%的情况下,大酒店的涨幅不会落后多少,甚至可能差不多。(恒生指数便是根据三十只蓝筹股涨幅为参考数据,涨幅落后的一般是潜力不大的企业)
会德丰,目前市值13亿出头。今年航运并不算危机,航运危机至少是在1982年真正爆发;同时,会德丰集团这几年和人合资开发旗下的土地,亦在地产界活跃起来。所以,后面应该有不错的涨幅。
这四只股票总市值130亿港币,若是安排泰富集团买入3个点,便可以消耗近4亿的资金。
这样一来,泰富集团还剩下5亿资金,则去投资物业。
想到这里,林正杰立即叫来陈伟忠、何方塘,开始布局。
泰富集团目前处于一种‘微妙’的局面:由于地产周期即将结束,林正杰不得不小心处理各种投资,一旦泰富集团没有发展好——轻则收购港灯、抄底地产,大受影响;重则债务过重,林正杰打下的江山摇摇欲坠。
所以,林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。
7月伊始,国际黄金继续攀升至660美金以上,泰富集团有条不絮的开始出货,同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。
另外一边。
业界盛传,泰富集团斥巨资收购淘化大同后,因为负债太多,不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产,进行偿还债务。
而淘化大同第一个变卖的物业资产,便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢12层高,总物业面积达18万多平方尺的工业大厦。
消息放出后,很快引来买家的咨询,其中最有诚意的,便是丽新集团的林百欣。
从六十年代后期起,林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞,制造业兴旺,对工业楼宇的需求旺盛,而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会,大力发展工业楼宇。一九七二年,丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市,不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司,更通过发行公众股,筹措到一大笔资金,加速了在房地产业方面的投资。
通过多年的发展,丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺,年租金收益达七千余万港元。
对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦,林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边,负责此时的便是袁天凡,他有林正杰的‘圣旨’,所以很快谈拢。
这幢工业大厦最终以1.25亿的价格,准备成交。
这天,林正杰、林百欣做到一起,签署物业买卖合同。
“林翁,很高兴和伱达成这笔交易!”林正杰心里也笑,嘴上也笑的说道。
不出意外,工业大厦最多支撑到年底,就会下跌。
当然,不是一次性暴跌,但也是明显的下跌。
就算如此,应该也不会缺少买家,不过1982年暴跌之后,香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于,香港政府为了盘活那么多工业大厦,后来出台了政策,允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。
林百欣也很满意的说道:“淘大工业中心是优质工业大厦,我对这次成交的价格也很满意。”
既然已经谈妥,不妨表示满意。
淘大工业中心楼面18万平方尺,年租金有近1400万港币(租金为6港币出头每平方尺每月),如今售价仅1.25亿港币,显然是业主急着出售。
所以林百欣深信,泰富集团收购淘化大同,导致了债务高涨,而不得不出售一些优质物业。
随即。
两人各自签署好名字,再有林百欣递上一张大额支票。
“林生,淘化大同是淘大工业中心的大租户,你们尽管继续承租,我们没有对大厦的租约改变的意图,毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。
丽新集团投资工业大厦,自然是为了租金,所以他先讲话摆在前面,希望淘大继续承租。
林正杰笑着说道:“好,淘大暂时也需要继续在此办公。”
实际上,最迟今年底,淘大的写字楼将分成两个地方办公,一个是荃湾(食品加工等业务),一个是中环(综合业务)。
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