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第146章 【用心良苦】（第1页）

1980年6月26日，星期四。

恒生银行给予林正杰的个人公司‘维港投资’的2亿贷款到账，以及从九龙仓套现的5亿资金到账，维港投资瞬间拥有7亿港币的资金。

而此时，‘维港投资’持有长实、置地、佳宁、恒隆这四家公司各3%出头的股权（总价值约7亿港币左右）。

目前恒生指数是1007点，林正杰打算将刚到的7亿资金中的6亿资金买进多只地产股票，包括置地、长实、新鸿基、恒隆、大宝、鹰君、新世界发展、佳宁、泰富集团等。

虽然他持有的香港股市的股票很多，但下一次套现他相信有足够长的时间，只需要在1600点上方套现即可，哪怕是明年7月份才全部套现完毕，他也等得及（实际上，肯定不需要那么久）。

而剩下的1个亿港币，林正杰则打算最近让泰富集团进行供股集资。

“老板”

“林生”

不一会，陈伟忠、何方塘、马雅文三人联袂走进林正杰的办公室。

林正杰点点头，然后邀请三人坐在会议桌区。

“约你们一起来，是为了泰富集团的供股集资事宜。我打算下个月实行每十股供一股，按照泰富集团近26亿的市值，可集资2.5亿港币，我个人按照惯例——按持股比例供股。本次供股集资，由亚洲证券作为财务顾问。”

供股集资的股价，要低于市场的股价，所以此次供股集资的规模是近2.5亿，林正杰持股40%，正好支出1个亿，可能还差点。

马雅文干练的说道：“泰富集团的股票一向备受追捧，每次供股集资都有很多机构愿意持有新股，加上目前股市旺盛，我们有信心在半个月内完成。”

亚洲证券做这方面的业务，已经不陌生，业务也不仅仅是泰富集团。

稍微欠缺的，还是像韦理那样的资产重组、股权结构调整的顾问，毕竟马雅文作为女人，有先天性的缺陷。但不管怎么说，亚洲证券如今已经成为香港大型证券公司，属于一线证券公司。

林正杰满意的说道：“好，动作越快越好。我们集资的资金，也可以第一时间投入到物业当中。”

在5月和6月，泰富集团除了收购了淘化大同之外，还购买了中环的一层写字楼（1万平方尺出头）。这一层写字楼，差不多花了3000万，但全部是贷款购入。

若是集资2.5亿，林正杰希望尽快买进物业，然后明年6月之前出手，还能赚到个几成。当然若是有更好的投资，也不一定买入物业。

总之集资的钱，就相当于公司的现金流，不像贷款是需要偿还。每一次集资成功，企业相当于总资本都增加了。

聊了一阵后，马雅文便起身告辞，她属于泰富集团的顾问，不算是内部人员。

这时候，陈伟忠说道：“老板，要不要以泰富集团的名义，买入淘化大同的物业，这样可以便宜一点。”

林正杰马上否定道：“不行，淘化大同的物业都是今年要露出处理掉的而泰富集团就算要购入物业，一定也是中环的物业，方便明年出手的我们现在负债很高啊，明年上半年是一定要减债的。”

陈伟忠这才明确的知道——在自家老板看来，明年地产可能会出现调整，所以老板是打算炒卖资产，快进快出。

“好的，我记住您的话了！”

林正杰点点头，手下人一定要清楚他真正的想法，否则很难配合默契。

25亿的债务，每年的利息都是近3个亿，哪怕是林正杰，都有些心惊胆战。算盘都打得很精，尽可能的多赚一点。

当然，由于林正杰个人的资金实力强劲，所以泰富集团再怎么都不至于破产。

“对了，我决定对泰富集团那幅尖东的酒店地皮，正是进入规划设计环节，争取明年上半年动工。”

泰富集团去年11月份以3.52亿的价格，拍下尖东的一幅4.4万平方尺酒店地皮（也就是后世的‘海景嘉福洲际酒店’）。

林正杰一直担心应对庞大的开发费用，会影响泰富集团后续的商业活动。

但如今看来，林正杰有办法让泰富集团保持足够的实力。

陈伟忠高兴的说道：“好，我马上筹备招标规划设计方案尖东的楼宇受机场高度限制，最高只能17层高，不过我们的地皮面积够大，一定可以建一幢优秀的酒店大厦。”

林正杰算过一笔账，一座五星级酒店的建筑费、装修费等，预计得要2.5~3亿港币。这座酒店总投资得6~6.5亿港币。

但香港的酒店行业，回报率一般可以达到8%~10%（特殊时期回报率会低一些），而西方酒店业只有5~6%的回报率。（有西方媒体统计过，在过去的二三十年，香港资产回报率19.3%）

所以，这座尖东五星级酒店，泰富集团是可以投资的，不用倒卖商业地皮来赚钱。

如果明年开始动工（1981年），预计1984年底或1985年初，就可以正式营业。

时机也恰到好处！

林正杰说道：“我会亲自参与规划设计，有什么事情，多和我沟通。”

“好”

傍晚，林正杰回到联邦花园的房子，这里是关嘉慧在居住。

关嘉慧的母亲张冰倩和弟弟关石华，将在7月份正式回港生活，林正杰直接送他们一套联邦花园的房子，和关嘉慧做邻居。