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第259章 【楼市浅谈】（第2页）

此次沽空原油期货，维港投资是4亿港币的资金，恒金发展是2亿港币的资金，都是林正杰抵押泰富集团部分股票，向中银贷款的。

而且，林正杰只贷款了一年时间。

原油期货一般是7倍杠杠，实际上是15%的保证金，会定期交割。

定期交割也不麻烦，交割完继续沽空，肯定不会错的。

所以6亿港币也就40亿左右的原油单子，不算大。更何况，面对‘大势所趋’，也不可能有人逆转。

林正杰是充分利用‘黑天鹅’事件，来进行金融投资，所以受场外因素较小。

回到泰富集团。

林正杰在办公室里听取了何方塘的工作汇报。

“目前，美元兑日元的汇率已经跌至216点，我们账户上的盈利大增另外，今年下半年地产大旺，预计今年发展地产利润超过预期.根据我目前掌握的数据，今年普通住宅涨幅预期3成，高级住宅涨幅预期五成。”

今年已经过去快十个月时间，地产涨幅确实基本可以推演出来了。

林正杰心里也算过一笔账：

如果在年底估清外汇，泰富集团大概可以赚12~14亿港币的利润，因为年底可能是200点出头一点（美元兑日元）。

再加上发展地产、传媒、食品生产及加工等业务的利润，包括今年出售零售业务，所以今年整体利润应该可达26亿以上。

而年底的时候，泰富集团的现金流预计可达25亿左右，债务在58亿左右。非常不错的债务情况，更不要说还在日本购买了价值20亿的物业。

泰富集团的市值，已经突破了100亿，可见市场的看好。特别是在广场协议后，很多投资者都知道泰富集团在日本有很大金额的物业投资。

这些物业就算没有升值，但日元升值，就相当于物业已经升值了。

“看来财务状况不错，已经足以应对明年的企业发展，所以风险金融投资就不要开辟新的了。”

何方塘点点头，说道：“嗯，泰富集团的财务非常不错，海外银团和本地银团，依旧十分乐意给我们贷款。”

虽然林正杰是银行家，但各大银行依旧愿意支持泰富集团，因为泰富集团已经成为香港地产企业的老大，自然有银团追捧。

何方塘离开后，副总经理陈伟忠又来到办公室。

实际上，泰富集团已经有三位副总经理，分别是‘执行董事兼副总经理’陈伟忠，‘地产董事兼副总经理’唐仁坚、‘财务董事兼副总经理’何方塘，三人已经形成‘泰富的三架马车’。

“老板，我向你汇报一下中巴、九巴的情况，我还准备了资料。”

林正杰接过资料，直接起身说道：“到会议桌来谈，我们正好沟通一下。”

“好的”

目前，林正杰已经卸任中巴、九巴的所有职位，由陈伟忠兼任这两家企业的董事长，同时泰富集团还各有两名董事在这两家公司，并且泰富集团掌控着两家公司的物业部门。

也就是说，就算林正杰不在，两家巴士公司也完全成为泰富系的控制上市公司，而且小股东门是非常支持泰富系的。

“九巴目前拥有中环‘美国银行大厦（金门大厦）’、旺角‘宏安大厦’、九龙湾工业大厦及一些零散的物业，目前仅每年的租金收益便可达1.5亿港币.”

香港不止中环才有商业大厦，第二梯队的有上环、西环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀、尖东，还有第三梯队的旺角、北角、荃湾.第四梯队新界

后世的香港，摩天大厦（40层以上）就有333栋，高楼更是2万栋左右（含住宅大厦），堪称世界上大厦最密集的地方。

宏安大厦位于旺角的两面临界地段，属于商业写字楼，去年购入时仅花费2亿港币，实属非常便宜。

而九巴在1983~1985年度，总计斥资15亿购入收租物业，仅金门大厦和宏安大厦、九龙湾工业大厦，就花了13亿左右。

林正杰闻言后，马上说道：“九巴负债也比较高了吧？”

陈伟忠说道：“总计负债4.5亿港币”

林正杰说道：“嗯，九巴已经完成多元化投资的转变，下一步就是偿还债务、分红，不需要再投资了。”

先猛投资一番，然后就来偿还债务，以后就是坐享分红，这就是林正杰对两家巴士的规划。