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第七百二十章 大致敲定（第1页）
星期五上午。
佰龙商业会社，会议室。
林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。
佐佐木博人则是作为旁听人员列座。
作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了。”
岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了。”
“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好。”
林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好。在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”
“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售。”
“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张。”
“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”
佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。
简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。
还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。
“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售方式，公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”
“因此，关于公司的估值，是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算，这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”
说到这里，林佰诚停了下来，不再说了。
“那么，林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少？”
出声询问的是三菱财团的代表中山业雄，对于公司的估值他还真不知道多少，岩崎峰龙没有告诉他。
原因很简单，三菱财团是三菱财团，岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致，他毕竟占有公司近半股份，要是公司估值被压低，真正损失的是他本人。
岩崎峰龙道：“我和林君对公司的估值是9.5亿美元，我们认为公司值这个价。”
就佰龙商业会社的估值，林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过，两人的底线是8.4亿美元，不过对外报价肯定不能报心中底价，而是要报一个比底价高一些的价位，给投资人讨价还价的空间。
当然了，报的价格也不能太离谱，像是十亿美元以上的报价就太离谱了，估值过高只会把投资人往外推，没有任何意义。
中山业雄率先出声：“9.5亿美元的估值太高了，公司的净资产只有6.4亿美元，年利润更是只有1100万美元，9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了，就算年利润是2000万美元，9.5亿美元的估值也是太高。”
“9.5亿美元的估值我也无法认可。”
佐藤元树出声附和，对于他来说，当然是估值越低越好了。
克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人虽然没有出声说什么，但他们同样没有同意9.5亿美元估值的报价，这本身就已经说明了他们的态度。
林佰诚当即道：“那请几位报一下各自认可的公司估值吧。”
克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、中山业雄、佐藤元树四人不由互相看了看。
须臾的沉默后，还是中山业雄出声道：“我们三菱还是比较看好地产行业的，因此愿意给出一个符合佰龙商业会社实际的估值，8.2亿美元，已经是一个很高的估值了。”
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“这个估值太低了。”
林佰诚和岩崎峰龙两人都清楚，既然中山业雄现在报出8.2亿美元的估值，那就说明这个价位绝对不是三菱财团的底价，再怎么样应该也不低于8.5亿美元，在两人的心理底价之上。
中山业雄没有回话或者解释，而是看向了另外三人。
“佐藤家族认可三菱的估值报价。”
佐藤元树没有报价，而是认可了三菱的报价。
“这个价格我们能接受。”
克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人随后表态。
林佰诚摇着头道：“8.2亿美元的估值太低了，佰龙商业会社光是净资产就有6.4亿美元，如今日本整个地产行业都是向上的，公司的年利润也只会越来越高。”
“话是这么说没错，但9.5亿美元的估值，三菱是无法接受的。”中山业雄反驳了句。
“我看这样吧，大家各退一步。”
岩崎峰龙笑着说道：“对佰龙商业会社的估值，不低于8.5亿美元，不高于9亿美元，具体多少由底下人去谈，大家觉得怎么样？”
这样能成的话，林佰诚和岩崎峰龙两人肯定能接受，毕竟他们心中的底价是8.4亿美元，最低8.5亿美元的估值已经比心理底价高了。
林佰诚出声说道：“不高于9亿美元，这个估值绝对算不上高。”
“我需要考虑考虑。”
中山业雄说话间看了眼另外三人。
克劳尔·洛克菲勒沉吟了下，却是突然道：“我接受这个估值区间，具体的交给底下人谈吧。”这个估值区间的最高价也没有超过他的心理底价，既然如此还不如痛快应下，给林佰诚留下一个好印象，说不定以后有什么好项目就能第一时间想到他。
“我也没问题。”
约翰逊·阿比盖看了眼克劳尔·洛克菲勒后，出声表态。
见两人表态，不等佐藤元树出声，中山业雄立马又道：“三菱也没有问题。”
“佐藤家族也能接受。”
娇妾薄情
太子苻琰俊美孤傲，处事果决冷然，不喜人近身，唯独能容忍掌书崔姣服侍左右。东宫内人人都知晓，崔姣即是内坊女官，也是他的侍妾。这妾原出身膏梁门阀，貌美身柔，宜喜宜嗔分外惹人怜爱，更是自甘为妾，百般狐媚讨宠。苻琰对她虽有鄙薄，可又贪恋她给的柔顺情深。苻琰明知不可耽于情爱，待到太子妃入主东宫，这妾送人遣散都是随手的事。但苻琰却有点舍不得了，他想给她一个堂堂正正的名分，让她名正言顺的留在他身边。大婚前几日，苻琰告诫她，待孤与太子妃婚成，自会安排你的去处。跪坐在他身前的美人用那双水润多情眸仰视着他，再垂颈恭顺点头。苻琰叹息一声，这妾当真爱惨了自己。可到苻琰大婚那日才得知，这妾竟背着他已有情郎，只等她被遣散，他们便双宿双飞，甚至还想生一双儿女！盛怒之下，苻琰要亲手斩杀奸夫。她却为了那奸夫把他给捅了！他岂能饶她！最初时，崔姣只是想寻求太子的庇佑保自己一命，她兢兢业业侍奉着太子，为自己和兄长的前程谋划。等到时机成熟，兄长金榜题名，她就不用再伺候这刁钻阴戾的主子，离开东宫，有自己的一片天地。雪夜，崔姣与兄长摸黑上了去往益州的船，只等南下入益州，她便可自立门户。船行至半骤停，漫天火光将崔姣的船包围住，隔着门窗，苻琰阴冷嗓音踏水而来，崔氏，你现在捅他两刀，孤便既往不咎。阅读提示1高高在上真香狗太子x没心没肺钓系美人21v1双处he3哥哥和女主没有血缘关系4架空唐背景内容标签情有独钟轻松搜索关键字主角崔姣苻琰┃配角崔仲邕┃其它真香强取豪夺一句话简介她怎么能不爱孤（正文完结）立意人长在，水长流，此情不休求预收娇怜又名被厌弃后嫁给了清冷首辅（全员火葬场）202368文案已截图雪浓在温家做了十六年的养女。人人都说，她被这鼎盛富贵家族收养，是几辈子都求不来的福分。她必须对温家心怀感恩，哪怕养母收养她只是因为大师说她命里有福，可为养母带来儿女，哪怕养父母曾想过弃养她。养父说府中绣娘做不出合意的衣服，她便会了一手旁人叹服的绣活。养母常年体弱多病，她便求学医术。弟妹面前，她极尽温柔体贴。终盼不来半分温暖。养父母只将她当作打秋风的穷亲戚。弟弟从没将她视为家人，冷漠以待。妹妹嫌她性格温吞，太过招人厌烦。雪浓曾寄希望于未婚夫薛明远考上功名，迎娶她过门，她便能如愿脱离温家。女儿节出外郊游，她看见薛明远和妹妹躲在一棵树下倾诉衷肠。我想娶的人是你，可我只能对雪浓负责。养母与人说起时，若没有雪浓，他们该是天造地设的一对。雪浓默默疏远了未婚夫，想等机会合适，她再提出解除婚约，至于温家，她只要开口离府，也许他们巴不得。薛明远高中那日，谢师宴上雪浓多喝了几杯酒。本是壮胆想与他明说退婚，却在浑浑噩噩中被搀扶进到其恩师沈之宴沈首辅房中。酒醒时，雪浓才知自己铸成大错，她慌不择路的跑出去，经过断桥时一脚踩空。沉入水中的那一刻，脑海中闪过很多人在说话。你妹妹和明远两情相悦，你就成全他们罢。好孩子，你去陪沈首辅一晚雪浓，你去陪恩师一晚为你弟妹着想，你不能任性，你不是最听话的吗？失去意识之前，雪浓想，如果有下辈子，她想有疼爱她的父母亲人，有怜惜她的夫君，如果没有，还是不要有下辈子了。温家没了个无人在意的养女。沈家二房丢失的三姑娘找回来了，虽然三姑娘伤了脑袋，失去过往记忆，却得沈家上下千娇百宠。人人称赞这位三姑娘是京中最娇贵的明珠，京中鲜有配得上她的儿郎，可即便如此，求亲的人只差踏破门槛，就连温家嫡子新科进士薛明远也厚着脸皮上门求娶。记忆恢复后，雪浓常避着沈之宴。掌灯时分，面色苍白容貌俊美的首辅大人依靠在窗边的榻上，定定看着面前发怯却楚楚动人的姑娘，想嫁人了？雪浓咬紧红唇，嗯了一声也不敢看他。沈之宴朝她伸手，在她想转身躲出去时，勾手将她抱到膝上，轻拍着她的薄背哄她，你叫我兄长，为何躲我？为何嫁给旁人？雪浓想起他们初见，沈之宴给过她一罐糖，也是这般哄小孩的语气。觉得苦了，吃一颗糖，就甜了。阅读提示（1）男女主无血缘关系，男主比女主大八岁（2）cp属性，清冷首辅x缺爱小可怜（3）除男主外，全员火葬场（4）1v1，双处，he...
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