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第43章 死循环！（第1页）
张耀祖脚步匆匆，但相比他的同行，还是晚了一步。
“哇吊，你们要不要这么快啊！”
他看了一眼拥挤的会议室，再看了一眼手表。
明明还有半个小时！
不得已，张耀祖只能找了个角落蹲着，勉强给自己的相机留了个位置。
但愿能照到林总的脸，以及自己的实习期能安稳度过。
他耷拉着肩膀，有些垂头丧气。
“后生仔，你这样只能照到后脑勺，不如放在我这里吧？”
旁边一个年迈的老人说道，还特意让了让位置。
张耀祖转头一看，顿时吓了一跳。
“方……方教授？！”
“你认识我？”老人疑惑地指了指自己。
“当然认识，你是港岛中文大学金融系鼎鼎大名的方教授，港岛金融界谁不认识你？”张耀祖吹捧道。
当然，他也没敢说自己曾经上过这位教授的课，最后还挂科了。
不过并不妨碍他尊敬这位教授，关键是，方教授还是港岛证监会的顾问！
借着摆弄机器的机会，张耀祖趁机贴近了些。
“方教授，今天怎么这么有空过来这里参加发布会？是不是天祥基金有什么问题啊？”
“问题？”方教授神秘地笑了笑，下巴往前翘了一下。
“看看前面坐的都是谁？”
“前面？”
张耀祖的视野被挡住，他只好伸长脖子。
“李黄瓜？！”
仅仅是一个侧脸，他就认出了这位知名富豪。
不仅如此，他还看到了许多只能在报纸上看到的大人物！
“李氏集团的大股东，大丰集团的主席宋世昌……哇，连前不久被绑架的王一飞都来了，今天是什么好日子吗？”
往日里一位都难见到的富豪，今天竟然齐聚一堂。
他带着满脸好奇，重新看向方教授，就和当初在学校里一模一样。
方教授顿时找到了几分给学生上课的感觉。
“你觉得天祥基金属于什么性质的基金？”
“AbS类的公募基金？”
“对，但也不对，因为天祥基金的抵押物有超过一半都是转租合同，也就是说，这是全世界第一个房屋租赁AbS基金！”
“转租合同……能赚钱不就行了？”
“不对。”方教授摇摇头，但他自己也流露出了一丝不解。
“按理说，转租合同作为抵押物，最多只能以合同租金收益的总额发行同等价值的基金。”
“但天祥基金却把这份总额作为基金预期收益，以10%的单利，将基金的总价值增值了十倍！”
就像是贷款和投资的区别。
明明只是一比一的贷款，经过一番操作以后，竟然变成了一比十的投资。
同样要付利息，但后者可供操作的余地就天差地别了。
这也是为什么，一个新上市的基金，能在港岛引起这么大的轰动。
甚至看周围各色皮肤的记者，说明国际上都在关注着。
张耀祖也算是金融系的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。
“方教授看好天祥基金？”
“我一点都不看好。”方教授冷酷地判断。
“天祥基金要承担房屋租赁和基金收入两方面的风险，这未来十年内，一旦港岛房屋租赁市场，或者港岛本身的经济出现任何问题，整个基金很可能会直接崩盘！”
“而对于投资者来说，收不回本金的收益率，再高也是废纸！”
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