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从燕京回来,已经有大半个月。
杨铭一直正常上下班。
1981年10月23日。
星期五。
杨铭刚刚坐下来,林秀芝给他泡了一杯咖啡。
喝完那杯咖啡,林秀芝准备再给老板泡一杯的时候,说道:“你去把麦里思叫来。”
麦里思早已回到帝国集团总经理办公室上班。
现在属于董事长办公室重要合同好和文件,本来需要杨铭签约的,现在全部交给秘书处,秘书处处理完交给总经理办公室。
总经理麦里思看完后,再交给各大部门。
也就是说,相当于麦里思的工作又增加了一些,但是,麦里思还是很乐意。
麦里思来到杨铭的办公室。
林秀芝关上门。
“麦里思,有没有感觉现在香江房价不对劲?”
按照杨铭前世的了解。
那股炽热的炒楼风推动了地价、楼价上升,已远远脱离当时香江市民的实际承受能力。
据统计,1975年香江中小型住宅楼宇每平方尺约230元,一个400平方尺住宅单位售价约9.2万元。
当时,香江市民家庭平均月收入1300元,购买一小型住宅单位的款项相当于市民约6年的工资。
然而1981年地产高峰时,小型住宅单位每平方尺售价已升至约1000元,一个400平方尺住宅单位售价增加到约30万元,而市民家庭平均月收入约3000元,即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。
这个时刻在1982年来临。
这一年是香江地产业最暗淡的一年,地价、楼价、租金全面大幅下跌,官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落,冷落场面迭现,很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
地产市场崩溃,首当其冲的自然是地价。
1982年,香江地价普遍下跌40%至60%不等,跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
如九龙湾工业用地的售价,按楼面面积计算,从1980年12月每平方尺360元的最高水平,跌至1982年10月的每平方尺25元,跌幅高达93%。
高级住宅用地,亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平,跌至1982年5月的每平方尺540元,跌幅为60%。
地价大跌,导致当年香江总督府财政收入大减,1982,1983年度香江总督府财政收支即出现39.35亿元赤字。
地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。
1982年,住宅楼价普遍比高峰时期下跌三成至四成。
市场的低迷,令成交量大大萎缩,楼宇空置增加。
此时,已经将近1981年年末。
杨铭记得此时香江的房价,其实已经开始出现不安。最明显一个地方,那就是香江银行的利率开始上涨。
1978年3月,总督府为使香江成为全球金融中心,在其后一口气发了27张金融牌照。
这意味着引入大量M资银行,R资银行到香江,这才让香江成为全球三大金融中心之一。
这些银行进入到香江,是来赚钱的。
在香江地产很火的时候,银行也就起到了很大的推动作用。
房贷利率是非常关键的一点。
此时,银行把利率提高,说明银行方面也就感觉到香江的房价涨到一定程度,开始有些害怕了。
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