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第320章 不期而至的惊喜（第4页）

看来，是我小瞧天下英雄了……

韩烈并不失望，反而笑得十分畅快，他发现，自己开始有点喜欢潘大军了。

总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢？

这样的对手，交流起来才有惊喜嘛！

不，不对。

此时的潘大军已经不是对手，在他决定壮士断腕之后，就get到了新称号——财神爷驾到！

当然，韩烈并没有急于做出任何决定。

“您的理由很充分，可是，我接盘的理由在哪里？”

潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。

“我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。

如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。”

韩烈摇摇头：“我怎么不知道我在卖楼方面还有优势？”

潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：“如果您愿意稍稍放低一点私募基金的进场门槛，吸收一部分梦城富豪的闲置资金，我相信，肯定会有相当多的本地名流愿意和您做邻居……”

啧啧，真聪明啊！

简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。

韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。

可是，假如只是一个仅有92套房源的顶级小区……

Soeasy。

不夸张的讲，韩烈随便拉来两个金融圈的顶级大老做背书，然后在梦城开一场投资者讲座，拿着交割单上去卡卡一顿吹牛哔，再画两张飞天大饼，估计当场就能卖出去一半的房源。

那群梦城本土富豪，有可能是在看潘大军的笑话，又或者心存顾虑，又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账，可是只要韩烈亲自出马，局面马上会好转很多。

梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市，把时间拉长来看，梦园的性价比确实不高。

可问题是，既然有那么多富豪，怎么着还消化不掉区区92套大平层？

最便宜的一套可能只有1500万，都不需要煤老板出马，那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。

他们，只需要一个理由。

其实潘大军也不是完全没有办法了，他只是不想再耗下去罢了。

即有壮士断腕的决心，又有分出利益的格局，此人杰也！

韩烈所有的脑细胞都活跃起来，盘算着自己能够用多低的成本，收割到多高的利润。

12亿……

不太好找，但也不难。

最骚的办法，韩烈可以发一支变种的REITs。

之前的项目实际上都是ABS，具体解释起来很麻烦，韩烈想干的事儿可以简单理解如下——

发一支两年期的私募产品，自投20%，以满足监管需求，另外的80%向外发售。

利率固定，年化8%足矣。

铁保底，以自投的部分保证外售部分的利息。

通过券商的关系向特定人群发售……嗳？等等！

我他喵的搞那么麻烦干嘛啊？

直接找菜爷啊！

让潘子做担保，直接跟菜爷借来12亿，年化7%应该就能搞定，一年的利息才8400万。

一年时间我卖不出去区区92套大平层？！

开什么玩笑！

只要熬到今年9月份，大牛市正式开启，咱带着辉煌战绩回到梦城发一支新基金，顺便卖卖房子，玩一出隐形捆绑……

我讲个数：5万均价，有人嫌贵么？