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第81章 出政策地产降温 频拿地安家显威（第1页）

5月，正值暮春时节，羊城的风已经带上了夏天的炎热。

袁旭的心里却是一片清凉，可能是心静自然凉，在完成了乐家和DD的架构调整之后，新乐家的工作很快上了正轨。

除了B1事业部的刘志平动作频频，B4事业部表现也堪称亮眼。

李江波对原本分属不同副总管理的游戏项目进行了重新调整，新成立游戏事业部，原本的DD游戏平台新增了金豆功能，用户可以选择金豆房间进行游戏，游戏输赢会增减金豆数量，当然，金豆可以花钱充值。

一直表现火爆的《传说》则是按计划进行版本更新，同时推出跨服PK比赛机制，跨服PK分为团队和个人赛，优胜者将获得独特称号，同时连续三届个人赛优胜者将有机会以NPC的身份出现在新版本的副本中。

至于《烟雨江湖》，则是在官网开始进行新门派投票，同时推出门派代言人遴选活动，玩家可以COS自己中意的门派形象，官网收集后进行公示，投票选出优胜者，优胜者将获得该门派形象代言人称号，同时将参与官方制作的门派宣传视频。

对现有的游戏进行梳理的同时，李江波也将目光投向了新游戏的选择。

这次产品经理提交上来的备选游戏是棒子国T3entertainment开发的《劲舞炫》。

《劲舞炫》在棒子国的运营情况并不是很好，一度在线人数只有500人，乐家的产品经理之所以选择这个游戏，其实是想面对低幼龄的游戏玩家。

目前乐家在营的两款游戏，面向的都是主流游戏玩家，这个区间是各大游戏厂商的必争之地，上个月，九成终于完成了《WOW》的汉化和测试，开始公测，开测一个星期，同时在线人数已经突破了5万，圈内各游戏厂商纷纷侧目。

虽然乐家的两款游戏受影响不是很大，但是未雨绸缪之下，开辟新的赛道也被提上了日程。

《劲舞炫》已经在棒子国运营了一年多，毫无爆火的迹象，乐家方面尝试性的接触了一下，区区30万美金就可以拿到华夏区的版权。

30万美金而已，李江波仔细的看了下计划书中对目标群体的描述，很是干脆的签了字。

对于新乐家的变化，爱家网的彭城龙自然都看在了眼里，最近在跟袁旭沟通的时候，话里话外的意思，也是希望爱家网能够设置同样类似的部门，对公司进行战略定位，对此袁旭当然没有异议，让彭城龙留意下合适人选。

工作进入正轨，袁旭的心情自然也轻松了下来，这次来羊城，正是随着安家华南大区来参加羊城土拍，准备为乐家的羊城研发中心选个地方，同时看看有没有机会可以抄底一下，为羊城的安家小区拿块地。

自2004年开始，国内房地产市场过热的问题被屡屡提出，当年教育部公布的171个汉语新词中，“房奴”成为其中热度最高的一个。

下半年开始，经济学家开始鼓吹房产泡沫论，政府也开始在不同场合进行吹风，要对房地产市场“降温”，同时收紧商业性土地供应，增加限价房土地供应，银行也开始收紧贷款供应，但是房地产企业却在私下里结成“价格联盟”，逆市开盘不降价。

进入2005年，国家开始正式出手。

两会期间，在《政府工作报告》当中，单辟章节提出抑制高房价，并表示将此作为当年宏观调控的一项重要任务。

3月份，央行率先行动，宣布调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继2004年10月29日上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月，个人住房贷款利率的又一次上调。

3月底，国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》，其中明确表示，“把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省级政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人。”

这是“房价问责制”在华夏大地上首次出现，也清晰的表明了国家意志。

上述《通知》发出还不到一个月，4月底，国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》，俗称“新国八条”，明确了享受优惠政策的普通商品房的标准，规定自2005年6月1日起两年内转让商品房要征营业税，并且禁止炒地和期房转让。

还没等市场完全消化掉上述政策，5月初，国务院办公厅又转发了建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于做好稳定住房价格工作的意见》，俗称“七部委”文件，从调整供应、调控需求、整顿规范市场秩序三方面入手，对稳定房价采取措施。

这在华夏房地产市场发展历史上是从来没有过的事情，国家七部委能联手出台一个文件，而且针对的问题规定的如此细致，这是第一次。

如此高密度高强度的的政策调控，史上罕见，对华夏房地产行业的短期影响也非常明显。

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政策出台后，华夏全国40个大中城市商品住房累计成交量当月下降3.16%，其中部分城市的降幅高达20%以上。

虽然房价并没有出现明显的降幅，但是成交量的萎缩依然对整个市场造成了较大影响，部分资金链紧张的房地产开发企业陷入困境，而大部分的民营房地产企业开始选择收紧自己的钱袋子，少拿地或者不拿地，各地土拍市场流拍现象开始增加。

羊城土地市场同样陷入僵局，5月份的土拍，递交资料的房企总共只有11家，其中民营房企只有安家地产一家！

说起安家地产，在地产界一直都被视为另类的存在，绝大多数的房地产企业都不愿意将安家地产和自己归为一类，在他们看来，安家地产更多的是作为袁氏集团的一个工具公司，距离真正的独立经营的房地产企业还有很大差距。

本次土拍羊城土地部门一共拿出了9宗地，其中住宅用地7宗，商业用地2宗。