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第1186章 房地产最后的疯狂（第1页）

时间进入到八月份，江州也进入了一年之中最为炎热的季节，不过比起整个江州楼市的火热，江州炎热的天气都稍逊一筹。

自从年初开始，有关部门下发文件，强调调控政策不会动摇，甚至启动问责流程，对于房价调控不力的地区，会追究有关官员的管理责任。

基于这样的政策，年后的楼市持续在低迷状态，可进入到二季度后，全国的楼市突然回暖，让各大房企的销售额节节攀升。

房地产市场的火爆让各地土地交易市场也变得异常火爆，各大房企一改之前的谨慎态度，开始在全国各地疯狂拿地，导致各大城市地王频现。

火爆的楼市导致所谓的调控政策变成了一句笑话，房价是越调越高，各地的百姓只能一边骂一边只无奈的涌进楼市，毕竟房子的价格在逐渐攀升，根本看不到有任何回落和平稳的趋势。

这种不健康的楼市给大家一个固定印象，那就是房价会一直升上去，既然如此，那反正是要买房的，晚买不如早买。

从日后回看，甚至会发现12年13年这段时间，恐怕是华国楼市最为疯狂阶段，所有的房的价格都在上升，基本维持在百分之十以上的增幅。

江州的房价当然也不例外，杨卫东虽然多次强调要确保江海省的房价是稳中有升，首先是求稳，然后是缓慢上升，可纵使是杨卫东，在全国房价都在突飞猛进的大势下，他的发言有多大作用也是一个未知数。

更何况江海省还有一个张放鸣，作为江海省的二把手，在推高房价这一块，张放鸣明显和杨卫东的意见相左。

张放鸣多次调研了江州城南板块，甚至在公开场合发表意见，要将江州城南板块打造成江州的新标杆。

正是在这种宣传下，城南板块成为了江州最为火热的区块。

也正是在这种情况下，李焕受邀来到天鹅湖片区。

此前在香港参加蜗牛置业上市仪式的时候，李焕就跟骆山河有过沟通，让他在之后的一段时间内对楼市保持谨慎的态度，不要以杠杆、高负债、高投入的模式去疯狂拿地。

可看着眼下的楼市越来越红火，骆山河还是有些沉不住气，这才借着视察天鹅湖片区施工现场的机会约李焕出来聊一聊。

整个天鹅湖片区的建设在有序进行，按照李焕当初对天鹅湖片区的设想，天鹅湖片区的开发不要太急功近利，按原有的节奏逐步推进。

天气炎热，转了一圈后，李焕一行人身上的衣服被汗水浸湿，找了个阴凉的角落内歇息片刻。

工作人员赶紧送来冰水，给众人消暑降温，李焕接过骆山河递过来的冰水，拧开喝了两口，稍稍觉得清凉了许多。

“眼下楼市这么火爆，有些心动了吧？”李焕拧上瓶盖后对着一旁的骆山河问道。

“是啊，眼下楼市火爆，各大房企都在积极的拿地，提升土地储备量，如果我们太过保守，那必然影响我们未来的发展。”骆山河点了点头后说道。

对任何一家成规模的房企而言，土地储备都是至关重要的指标，说的直白一点，房企买地就是在炒预期，只要房价在持续上涨，那一家房企掌握的土地就随之升值。

“未来？你觉得我们国家的房地产市场还有未来吗？”李焕摇了摇头后反问道。

骆山河闻言愣了愣，没想到李焕会对国内的房地产市场如此的悲观。

“过去二十年，我们修建的房子恐怕比全世界修的房子还要多，可如果我们静下心来想一想，我们真的需要这么多房子吗？”

“当然退一万步讲，我们即便是需要这么多房子，那以我们现在的基建规模，这个市场还能坚持多久？”李焕对着一旁的骆山河问道。

骆山河听到这话陷入沉思，火热的房地产市场作为当下最强大的造富机器，整个产业链上的人都在享受当下的狂欢盛宴。

可正在享受这场狂欢盛宴的人似乎忘了，天下没有不散的宴席，华国的房地产市场再大，也终究会有饱和的一天。

而且以当下的建设规模，这个市场饱和的时间点很快就会到来。

“可房地产市场牵涉到的部门和从业人员太多了，真的能停下来吗？”骆山河不无担心的问道。

道理谁都懂，但问题是以当下的目光来看，谁都不会想到房地产市场会急剧萎缩到日后那种程度。

房地产上下游绑架了太多人，甚至是国家经济驱动的引擎，所以在绝大多数人眼中，为了保证国内Gdp的增长，房地产是大而不能倒，大而不能垮。

这也是众多房地产商干预继续押重注到房地产市场的原因，他们在赌国家不敢让房地产市场出现萎靡，所谓的调控只是控制房价不会过度疯长的手段。

“我们天天喊要相信市场，可当这个市场规律不利于我们时，我们却选择逃避，这不是最大的讽刺吗？”李焕笑了笑后反问道。

“当然房地产市场的萎缩不会一蹴而就，甚至还会有几年好行情，可在我看来，这不过是最后的回光返照而已，我的估计是，等到天鹅湖片区开发完毕，房地产市场就要开始变天了。”

“如果这时候不想好退路，那等到整个大环境开始崩盘的时候，想退就难了。”李焕接着告诫道。

很多人不是看不清大势，只是说眼前的蛋糕实在太诱人了，让这些人忘记了可能带来的风险。

别说眼下这个时间段，就说十年后，不一样有地产商还想赌一把，赌国家会干预房地产市场，采取救市。

“那转型了之后我们这些人去干嘛？”骆山河有些担忧的问道。

“抛弃以往高杠杆高风险的投资模式，采取更加谨慎和保守的商业模式。”

“比如退出住宅地产的开发转而去开发一些自有的商业地产。”

“但无论怎么讲，房地产市场的黄金时代已经过去了。”李焕最后叮嘱道。

见李焕说的如此悲观，骆山河还想着再问问，当即邀请李焕一起到会所内休息一下，可不成想这时候李焕的手机突然响了起来。

“看来只能下次约时间了。”李焕挂断电话后对骆山河抱歉道。