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第1241章 地产要变天了2（第1页）
“直白一点？寺庙里面解个签还得收费呢，你这空口白牙的有点不合适吧？”李焕对着他打趣道。
“哥，你是我亲哥成不成？”骆宾搂着李焕亲昵说道。
“服了你了。”李焕实在不习惯被个大男人给搂着，一脸嫌弃的说道。
“那到底是咋回事？你给我细细说一下。”被嫌弃的骆宾丝毫不觉得尴尬，反而催着李焕赶紧说。
“是啊，快点，我也想听听。”一旁的黄鑫海也插了一嘴。
“我的判断是华国的房地产市场总体趋势是下降的，但不会一蹴而就，甚至中间会有所反弹，也会出现一些意外事件。”
“可无论怎么变，都无法改变整个房地产持续下行的趋势。”李焕想了想后解释道。
“你的意思是说眼下的这个低谷还不是终点？”骆宾神色严肃的问道。
“与其说不是终点，倒不如说这只是下行的起点，华国房地产市场最美好的时间段已经过去了，未来十年甚至是二十年，华国房地产都需要替过去的举债发展来买单。”李焕不无萧索感慨道。
此言一出，骆宾和黄鑫海倒吸一口凉气，他们对于华国房地产市场下行有着一定的心理准备，可没想到李焕说的这种严重程度。
“那华国房地产市场就真的一蹶不振，彻底没有希望了吗？”骆宾接着问道。
“从短期看，这次的下行区间会持续两到三年，接着会有所反弹，迎来一波小的回暖，可回暖过后，接下来就是漫长的寒冬了。”李焕想了想后回答道。
房地产市场对于华国经济的重要程度不言而喻，且不说房地产上下游产业链带动了多少就业，贡献了多少Gdp。
更为关键的是，很多内陆城市的发展都是在靠着土地财政在支撑，一旦房地产市场不景气，土地卖不出去，这些城市别说发展，连正常维持都成问题。
从中央政府的角度而言，为了经济更加可持续，更加健康的发展，当然是希望对产业进行升级，摆脱这种完全靠卖地发展经济的模式。
而且最为重要的一点是，当全民都被房子所绑架后，消费市场极度萎缩，让国家的经济持续疲软。
为了刺激国内消费市场，只能限制房地产市场，避免更多的资金流入到这个无底洞当中，从而拯救一下国内已经非常脆弱的消费市场。
但从地方政府而言，卖地就是最容易的赚钱模式，有这种简单模式，那为何要走困难模式？
更何况土地财政养活了地方上一大批的既得利益者，这些人当然是不想抛弃这种土地财政模式。
任何的政策都需要人去执行，中央当然可以出台一些限购政策，可问题是这些政策需要地方政府去执行。
不同的利益诉求就导致了有些政策在执行过程中出现扭曲和变形，这也是房地产市场出现起伏的原因。
可以说这就是中央和地方的利益博弈。
但在华国，中央对于地方政府有着极其强大的掌控力，所以房地产市场下行的大趋势是没有办法改变的，即便中途有波折，有起伏。
“那长期看呢？”骆宾有些不甘心的问道。
“都说上海的房价高，可如果和纽约的房价一对比，那还高吗？”李焕并未直接回答，反而问出了一个看似无关的问题。
“上海怎么可能和纽约对比？”骆宾摇了摇头后反问道。
“怎么就不能对比？”李焕笑着问道：“两个城市不都号称是国际化大都市吗？”
“不一样，纽约是全球经济的中心，世界上的富豪都去纽约买房定居，可以说纽约的房产是全世界最保值的资产。”
“上海只是我们国家的经济中心，房价虽然很高，但更多的只是我们国内居民在买房。”
“全世界的资金量跟全国的资金量，那差别肯定是巨大的。”骆宾想了想后解释道。
“是啊，你不是问我对我们国家房地产市场长期怎么看嘛？”
“那我的回答就是，如果有一天上海成为纽约那样的世界金融中心，那华国的房地产市场就能迎来第二次的腾飞。”李焕淡淡的解释道。
在市场经济时代，房子早就不再是一个只可以容身的居所，而是极其重要的金融产品，是一种投资。
一个城市的房价最能直观的反映出这个城市的经济发展。
纽约的房价之所以比上海高，最为关键的就是纽约的经济比上海好。
所以当有一天上海也成为如纽约一样的国际化大都市，那房价自然就起来了。
“这不可能。”骆宾摇了摇头后回答道。
纽约之所以能成为世界经济的中心，不是纽约这个城市有多厉害，而是整个漂亮国是全世界经济的引擎。
全世界的资本疯狂涌入到漂亮国，当然需要找到蓄水池，股市之外，那房产当然是最好的选择了。
所以骆宾与其说上海的房价不可能追上纽约的房价，倒不如说是认为华国不可能追上漂亮国。
当然有这种想法的远远不止骆宾一个人，甚至绝大多数国人都是这么想的。
“所以任重道远啊，房地产将百姓的积蓄彻底抽干，如果没有新的资本进来，我们根本无法维持如此庞大的房地产市场。”
“站在国家的立场上，当然是希望房地产市场平稳着陆，可问题是市场从来都不是理性的，一旦老百姓发现房价不能持续上升的时候，那就不只是不买房这么简单。”
“会陷入到市场性恐慌当中，特别是对于投资者而言，他们不怕房价涨，只怕房价跌。”骆宾接着补充道。
“也正是看出了这里面的风险，李超人才会大规模的抛售大陆资产。”
“而且我敢说李超人的抛售还远远没有结束，最后他会彻底和大陆市场说再见。”
“你可以怀疑李超人的节操，但不要怀疑他的眼光。”李焕最后总结道。
“明白了。”骆宾点了点头后回答道。
“也就是说，这一次的低谷还是可以抄底，但必须在下一个下行期到来之前抛售。”一旁的黄鑫海若有所思的说道。
“你这个时候还想着抄底？”李焕有些哭笑不得的反问道。“现在这个阶段，信心比黄金还重要。”李焕摇了摇头说道，“与其想着抄底，不如好好想想怎么稳住现有的资产。”骆宾若有所思地看着两人争论，随后缓缓开口道：“市场的不确定性越来越大，或许我们应该把目光放得更长远一些。”
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