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“陆哥,怎么想在大学城买房?”
“离名校比较近,接受文化熏陶。”
“怕不是看上人家学校的女孩子吧。”
“晓雯啊,你就是知道的太多了。”
周晓雯咯咯直笑,权当陆良在开玩笑。
地产行业多是以老带新,毛手毛脚的前辈不在少数,但陆良对她一直很尊重。
两人说说笑笑之间,来到同济校区的曲阳路,绕着整个校区转了一圈。
附近都是小区,或者中高端的公寓,基础的生活配套设施都很齐全。
“陆哥,有心仪的小区吗?”周晓雯低头看手机,刷新附近小区的均价。
陆良调转车头,来到一个小区门口:“帮我查查看,这里有没有出售的房源。”
魔都寸土寸金,大学城也算学区房,从绿化与楼距就能判断出属于什么档次。
转了一圈,陆良看到书香锦绣的绿化面积最大,楼距也最宽,安保似乎也很严。
“陆哥,你的眼光一如既往的毒啊,这里均价7.2万,远超大学城的平均成交价。”
周晓雯索性把手机递给陆良,让他自己慢慢挑选,价格都一清二楚写在上面,毕竟是带她入门的师傅,也没什么好隐瞒。
“陆哥,最近在忙些什么?”
“吃吃喝喝,每天都想着怎么花钱。”
“什么时候我也能中个头奖,要求不高五百万就好。”
周晓雯满眼羡慕,真把陆良当成那个单押88注彩票,清空奖池的那人。
陆良笑笑,也没有解释,选定了两套:“你去联系归属房产中介吧。”
一套是135平的大三居室,一套是175平的四室两厅。
两套都在地产网挂牌出售,看户型款式应该不错,但还需要实地考察。
周晓雯联系归属的中介公司,当着陆良的面,谈好如果成交的抽点方式。
成交总价1.5%抽点,如售价1000万,就是15万,周晓雯8万,归属中介7万。
陆良提醒:“高端房源有价无市,这里挂牌出售的房子不少,伱可以谈到1%。”
大学城只是勉强算学区房,但不是真正的学区房,地方有点偏,租的人多,买的人少。
魔都中介的抽点,普遍在0.5-2.5%,1.5%不算高,周晓雯是熟人,陆良希望她多赚一点。
周晓雯一愣,讲述陆良的原话,经过一番拉扯,终于谈到1%与0.5%。
过了一会,有个西装革履的年轻人,小跑过来:“陆先生,周小姐?”
“先去看看那套135的三居室。”
陆良打开车门,让对方上车。
“陆先生,就在前面7栋,我走路就好。”
西装革履的年轻人满脸堆笑,跑去跟小区保安沟通,开门放行。
几人先后看了两套,175平面积更大,房间也多,但楼层太低,只在二楼。
135平位于12楼,虽然稍微小了点,但阳台正对同济大学的操场,采光很好。
陆良问:“135平这套多少钱?”
中介答道:“陆先生,业主在我们那挂牌1050万,还赠送一个车位,因为这栋位置比较好,平均成交价都在7.8万每平。”
“1000万包车位,全款,可以的话就签合同,你好好跟业主谈一下吧。”
全款支付是陆良砍价底气,虽然他就算贷款,业主也能拿到全款金额。
但多了个银行作为中间商,流程还是比较麻烦繁琐,就看业主肯不肯让利。
中介打完电话回来,面露难色:“陆先生,业主希望以1030万的价格成交。”
“现在下午五点,如果同意,晚上八点之前给我电话,不同意就算了。”
陆良很是强势,招手唤来周晓雯,准备乘车离开。主要他今天比较有空,也打算顺便跟周晓雯见个面,叙叙旧。
不然交给温超,让他好好看,慢慢磨,应该可以找到更好,价格也会更低。
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