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第五零九章 进军房地产（第2页）

有的甚至要低价将手中的地卖掉，想要换取资金，将烂尾的楼盘开发出来，然后销售出去，这样才能盘活资金链。

可是现在大家都挺谨慎的，不敢入场。

蔡其祥这一年多的时间没有拿地，没有开发新的楼盘，避过了最大的风险。

但是次贷危机也还是影响到了他。

房价跌了，他手中的楼盘就没那么好卖了，不要说期房，现房都不好卖。

房价越涨，卖房的人越多。

房价越跌，卖房的就越少。

市场一直就是这个样子的。

虽然没有新拿地，可是他手中还有一个楼盘正在施工中，但是资金已经很紧张了。

找银行贷款也很困难。

给房子大幅度的降价，把它卖出去，倒是能够暂时的缓解燃眉之急。

可价格若是降得太低了，亏得就有点多，以后的亏空没地方来补。

不只是多年的努力终成空，甚至还会背负一屁股债。

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不如把房子囤在那里，赌一个未来房价上涨，还有着翻身的机会。

在别人眼中他是一个大老板，是一个亿万富翁。

可是他自己清楚，不按挂牌价，而是按照现在能够成交的真实的房价来算，他的资产应该算是负资产。

让他有勇气支撑下来，还是严鑫当初的判断——次贷危机对经济会有着很大的影响，也会影响到房价，但是影响时间不会太长，最迟到明年，就会春暖花开，然后迎来一个最少十年的高速增长期。

到那个时候，房地产会进入到真正的黄金时代。

今年都已经过去一半了，明年的春暖花开，并没有那么遥远。

他现在资金链虽然很紧张，但是这里借一点，那里拖延一点，还是能够维持到那个时候的。

按照严鑫所分析的，明年次贷危机就会结束，房地产市场会进入到一个黄金时代，那么现在就是入场的最好时机。

他所知道的，要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商，就有十几家。

那个价格低得让他垂涎三尺。

他觉得这是一个入场的好机会。

可问题就在于，他觉得没用。

他现在手中没有空余的资金，也没有办法从银行贷到那么多款。

只能眼睁睁的看着那么好的机会摆在面前，却没有办法拿到。

这个时候，和严鑫的合作，就显得相当重要了。

因为严鑫有钱。

更重要的原因是，严鑫名下的公司是所谓的互联网公司，发展速度很快，盈利能力超强，资产结构优良，可以获得大额的银行贷款。

做房地产，拿自己的钱来搞开发，这多少有些搞笑。

一般情况下就是从银行贷款，然后就是卖期房。

拿银行的钱和消费者的钱来搞开发，自己拿出来的比例很小。

如果没有从银行贷款的资质，那就不要搞房地产了，需要的资金太庞大了，一般的房地产商根本就玩不起。

严鑫是手上有钱，也有贷款资质，只是找不到进入房地产的跳板。

而蔡其祥就是缺钱，然后现在在银行也贷不到款了。

两个人是各有所需，所以才一拍即合。

在聊天中，蔡其祥详细的跟严鑫讲了搞房地产的一些知识，也讲到了有哪些要低价卖出的地，打了多大的折扣，还有多大的谈判空间。

说得严鑫都有点流口水了。

那当真是入手的好机会。

就算后续没有资金来开发，随便拿几块地，捂在那里，过上三年五载的，都可以翻几个倍卖出去。

蔡其祥更看好的是羊城的几块地，而严鑫更有兴趣的是鹏城的地。

上辈子他对羊城不熟悉，也不知道哪些地方的楼盘价格更高。