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第565章 未来的500强产业（第2页）

郑志杰笑道：“是啊，但丰田未来在东南亚的销量必然可观，长期来看肯定是有利可图的，现在的问题是，我们需要参与多少？”

“越多越好，这个不用纠结。”杨文东说道：“不仅仅是建新汽车站点，那些大城市已经有的汽车卖场，你也可以尝试收购；

这种业务，我们要么不做，要么就做到最强，未来长兴集团都是如此，业务必须大或者强，要不然时间长了，我就考虑放弃。”

虽然管理是可以一层一层的往下控制的，但这也是理论，实际上规模越来越大，那管理成本会越来越高，体系越来越臃肿，这种管理难题，谁都解决不了，穿越者也不行；

前世的美国通用电气，在80年代就因为规模太大而陷入困境，最终还是传奇CEO韦尔奇上任后进行大刀阔斧的改革，去掉了大量非核心业务，然后通用电气才开始起飞的；

长兴集团如今的核心业务已经有十几个了，倒不是不能再增加业务种类，而是要节省管理资源以及杨文东这个老板的时间精力，那对于其他新业务，要么不做，要么就做好，不然绝对可能会管理不过来。

“好，我明白。”郑志杰点头答应道。

杨文东又道：“这个市场规模还是不小的，而且我也看好东南亚的未来，这种业务自带地产，对我们也是有着双重收益的；

怡和还有那么多本土财团都参与进来，也足以说明这一切了。”

前世怡和集团旗下的仁孚集团，就是在亚洲区域的汽车销售行业，有着非常可怕的影响力，它也是怡和集团旗下的世界500强之一，虽然因为主打汽车销售，这个500强有点虚

但如果自己能够做到这一点甚至更强，乃至于未来内地改开之后也控制了部分这个行业领域，那自己集团对于很多国际汽车品牌来说，就有着非常强的影响力了。

如此一来，即使因为地方资本的关系，自己很难进入汽车行业，可凭借着终端销售的掌控，那也能从中分一杯羹了，甚至自己还可以进军欧洲美国这个市场，成为全球最大的汽车连锁销售渠道，也并非不可能。

当然，这些只是方向，但只要跟前世怡和做的一样，就能掌握一家世界500强，哪怕虚了一点，也比没有强的多。

郑志杰笑道：“是的，地产这一块也有很大收入，不过掌握了汽车销售，跟丰田搭上关系，那长兴实业那边就有机会成为丰田的供应商了。”

“他那边也只能说有这种机会，能不能成功，还是得看他们自己。”杨文东摇摇头说道。

日本汽车集团对于使用非日本产的零部件一般都会有着很大的排斥，前世新能源电车崛起之后，日本陷入很大的危机，就是因为日本的燃油车与日本社会捆绑在了一起，无法转型，而日本社会也承受不了汽车产业的崩溃.真要是崩溃了，他们就只能去发展真人拍摄产业了

郑志杰道：“能有个认识渠道也是好的。”

“对，这个是以后的事情，就先不管了。”杨文东又道：“这次你正好回来，还有一件事也要告知你；

我跟港府达成了一些协议，未来一年左右，我们地皮工转商的话，那边会给我们稍微高一点的容积率。”

“杨生，当真？”郑志杰被吓了一跳，下意识的询问，但很快反应过来，惊喜道：“要是这样的话，我们可就需要尽快的将很多工业地皮转成商业地皮了。”

在1967年的时候，长兴地产也不仅仅是收购了大量商业地皮或者住宅地皮，工业地皮也一样有很多；另外就是早些年长兴实业、荣耀电子等产业因为发展需求购置的地皮及货仓，随着香港经济的发展，也迁移出了城镇，留下了很多大面积的工业地皮。

原本这些地皮倒也不急着进行转商业，毕竟自己集团旗下还有着很多商业地皮未开发；

可如果能够现在获得容积率较高的商业地皮机会，那还是要抓住机会的。

“对，戴麟趾总督一年后就会卸任，所以在这之前就得完成。”杨文东说道：“不说全部，但一些土地面积较大的，还是需要尽快进行工转商的，转完了更放心一点。”

虽然对未来有着一些信心，但毕竟如今香港历史被他搅合的面目全非，麦理浩还能不能来，他也不确定；

未来香港的经济危机，可能也会出现时间的改变，除了83年那一次。

所以现在的一些时候，他也需要将自己作为一个正常不知道未来的商人，来处理一些事情。

“我明白了，我这就去整理哪些地皮合适更换。”郑志杰回道：“我们手中的工业地皮比较多，港府对于工转商也是有数量限制的，的确需要选择最合适的。”

此刻他也明白，肯定是老板与戴麟趾做了一些交易；但这种事，他作为属下，该知道的时候自然会知道，不该知道的时候，也不该多问。

“行，那整理好了之后给我先看看。”杨文东也说道。

地皮“工转商”，在本质上就是侵犯正常的商业地皮利益，特别是港府的拍卖会；

因此，哪怕价格一分钱不少，港府对于这方面也有限制，不可能无限容许，要不然，谁还买当年的商业竞拍用地啊？

香港的地产市场，其实也有着无数的利益链存在，牵一发动全身，无论是住宅、商业、工业、甚至公共用地，每一年有多少会进入市场，都是有严格控制的，不然绝对会引起诸多资本的针对；

甚至前世香港“环保”人士阻止港府推动湿地建住宅，其背后也是有着不少地产大亨的.

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