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第一百八十八章 东京第一楼下（第3页）

他负手而立，沉声道：“龙津桥位于京城要道、内外通衢之处，但这一带的铺子，却多是私搭乱建、凌乱不堪，且又年久失修、暗藏隐患。改造之事早已迫在眉睫。”

“可若想要百姓们自发营建……莫说三年五载，便是等上十年，怕是也难以完成。更遑论如图上这般井然如棋局、宏阔如新天的气象。”

“因此必定要朝廷主办，方可行高效之法。此举看似强求，实为公私两便。虽难免引来一些怨言，但于长远来说，龙津桥一带焕然而新，繁华或更胜往昔十倍百倍，绝对是利大于弊！”

听到这番话，李全的脑海中，顿时浮现出一幅广阔的商业前景。

龙津桥一带地处内外城的要道，又位于龙津河畔，往来穿梭的漕运、商船络绎不绝，繁华程度不言而喻。

若是真如图上改建的那般瑰丽，今后的繁华必定再上一层楼。

李奕见李全微微发愣，他忽然话锋一转道：“想来李掌柜也已得了风声，知晓官府将要赎买这一带的地皮房契。”

“但这赎买嘛，不过是诸多办法里的一条。若土地的主人，实在不愿放弃这繁华的地段……亦可出资参与这新街市的营建。”

他嘴角微扬，勾起一丝弧度，顿了顿又道，“房主以原契所载的地界为凭，承担其上屋舍的拆建所需物料工钱。至于工程营建之事，则由朝廷派人具体负责。待到店铺落成之日，房主便能安心得享其产。”

“这……”李全心下愕然。

他原本听到“出资参与”几个字，还以为又是官府征敛的一种说辞。

但听完李奕的解释，却和他所想的大相径庭——什么时候官府能有这般好心了？

不过仔细想想，这不等于是自己拆自己建吗？

唯一不同的，便是要被强逼着来，而且自己还不能决定屋舍的样式，必须依照官府统一规制所建造。

若是不愿意的话，就会被官府强行赎买地皮房契。

心思急转间，李全突然醒悟过来：这位李都使话里话外的意思，莫非是想要自家也出资参与？

他不敢贸然询问，只能委婉回道：“小人只是一介商贾，不懂这等朝堂大事。但钱财倒是有一些，若李都使有需要的话，小人愿竭力相帮。”

“我是来找你谈生意的，可不是为了借钱而来。”

李奕朗声一笑，抬手缓缓划过画卷，指尖停在那处桥旁高楼，意味深长道：“李掌柜请看，这高楼可有特殊之处？”

“特殊之处……”李全倒是没有注意到这个，闻言连忙抬眼看去，谁知细瞧之下，却发现了几分端倪。

“这高楼形制着实怪异，既非殿堂，亦非台阁，竟有十丈之高、七层之分？然而飞檐斗拱却只有一层……整体看上去，似乎并非完全木构？”

“李掌柜好眼力！”李奕赞了一声，解释道，“此楼的主体构造皆是砖石垒筑。”

李全顿时吃了一惊：“砖石竟能垒筑如此之高？小人只听过城墙包砖之说，内里也是夯土实心的。可看这图上的高楼，中空且广阔，如何支撑得住？”

李奕笑而不语，抬手向一旁示意，一名亲兵快步上前，递过来一个蓝布包裹。

然而等解开包裹后，却露出一块青灰色的硬物。

李奕向亲兵要来短刀，朝着硬块猛地一划，刀刃竟迸出几点火星。

“此物唤作“水泥”，以灰石混黏土煅烧而成，再掺入特制矿渣研磨成粉。若是加水搅拌，干透后坚若磐石，便是斧凿也难伤分毫。”

“用此物铺于砖石接缝处，就能使砖石粘牢紧固。再以此物混杂碎石沙砾，制模具以为柱形，其内以钢筋铁骨编织，灌入其中等待干透，再拆去外面的模具，剩下的就是一根立柱，足以擎立千年而不倒！”

“而这水泥不仅能砌墙，还能铺路、筑坝、营造城防。假以时日，整个汴梁城的街巷、乃至于天下各处，都能用上这水泥铁石。”

李全顿时被唬得一楞一愣的，以他作为商人的精明，听到李奕的描述，立马意识到这水泥中蕴藏的巨大商机。

若真如李都使说的这般妙用，这“水泥”真乃神物也！

只不过李奕隐瞒了两点没说，一是这水泥是半成品，配方还要再继续完善，而且目前也没办法大规模产出。

二是水泥的造价太吓人了，仅这一小块的水泥样品，足足花费了近千贯的成本，才勉强把它给捣鼓出来。

哪怕日后完善了工艺，以及相应的配套设施，可以稳定产出了……但限于原材料的获取难度，还有煅烧、研磨等步骤的繁琐耗时，价格成本绝对也不会太低，大面积应用的难度怕是不小。

当然，这些事等以后再解决，眼下先把前期投资拉到手。

李奕道：“到时等这高楼建成，便就是东京第一楼！未必第一高，也未必第一大，但一定是第一新，全新的建造技艺，必开天下之先河！”

李全并不知其中的弯弯绕，他犹豫片刻，恭敬拜道：“请恕小人斗胆一问，不知建造这高楼大概耗费几何？”

“耗费嘛……”李奕轻咳一声，“顶多也就数万贯，超不过五万贯吧。”

话音落下，李全吓了一大跳。

要知道，在东京内城，购置一处三、四进的大宅院，差不多也就这个价格区间……一栋正店高楼竟然要如此夸张的造价？

李奕又道：“此楼造价虽然不菲，但建成之后，立于龙津桥旁，来往商旅行人必经之所。而且若是有人出资建成此楼，不仅能得此楼的所有权，同时我必全力向官家为其求来酒水、茶叶的专营之权，并拨定3000户于此楼取酒沽卖。将其打造成天下闻名的正店酒肆！”