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第28章 固定资产求收藏月票推荐票求追读（第3页）

“设备折旧严重，基本可以忽略不计。”

陈秉文单刀直入，“厂房本身，按目前长沙湾工业区的实际成交价，一千二百呎，合理价格应在二十五万左右。

考虑到我们合作愉快，我愿意出价二十六万，一次性付清，免去您后续一切收租、管理的麻烦，您拿钱走人，专心陪儿子享天伦之乐。如何？”

陈秉文精准地戳中了钟伯的核心需求：快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低，但远高于去年无人问津时的绝望价，而且一次性付款，干净利落。

比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险，这个价格在急于离港的心态下变得可以接受。

签下合同的那一刻，陈秉文心中一块大石落地。

长沙湾厂，这个陈记腾飞的起点，正式成为陈记糖水的第一块基石。

解决了长沙湾，陈秉文马不停蹄转向观塘。

观塘食品厂的房东是一位本地实业家林老板，名下产业不少，这间厂房对他而言是众多收租物业之一，心态相对从容。

在观塘一间高档餐厅，陈秉文与林老板会面。

他开门见山：“林老板，感谢您将厂房租给我。陈记观塘厂运行顺利，对这里的场地和位置非常满意。

为了长远发展，保障生产稳定，我希望将这间厂房连同旁边新租下的研发中心仓库一起买下。”

林老板是个精明的商人，他慢悠悠地切着牛排：“陈生后生可畏，生意做得红火。

买厂房？当然可以谈。不过观塘工业区发展潜力大，这厂房位置优越，旁边你还搞了个研发中心，价值更高了。

连同隔壁仓库，一口价，一共一百万。”

这个价格明显虚高。

观塘厂房的面积确实比长沙湾大，约两千呎，但位置并非核心中的核心。

研发中心仓库更是刚租下不久，产权还在林老板手里，溢价空间有限。

不过，陈秉文早有准备，他已经拜托律师查过观塘区域工业用地及厂房交易数据。

非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价，均价在每呎230-250港元之间。

他厂房的实用面积约两千呎，按上限算也不过五十万。

旁边的仓库面积约一千一百呎，按工业仓储租金和售价比，价值不超过二十五万。

林老板的报价，溢价就有些虚高了。

“林老板，”陈秉文语气平和但也不失锋芒，“我热爱实业但也不是冤大头。

合理溢价我还是可以接受的。

按市场公允价，厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”

漫天要价被戳破，对方又给出了一个合理且有诚意的价格。

林老板权衡片刻，提出成交价不能少于七十万港元。

陈秉文见状不再墨迹，直接答应下来。

观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库产权，正式归属于陈记。

长沙湾食品厂、观塘食品厂的产权转让手续在律师楼高效推进。

签字、盖章、支票交付，一点不拖泥带水。

当印有永隆银行标志的七十万港元本票递到林老板手中时，对方脸上那份从容终于被一丝不易察觉的讶异取代。

七十万，在这个年代绝非小数目，一个卖糖水的后生仔，竟能如此干脆利落地掏出？

“陈生，后生可畏。”林老板收起支票，笑容多了几分真诚，“祝你生意兴隆。”

说罢，他笑着挥挥手转身离开。

德信会计事务所。

当方文山接过那两张还散发着油墨清香的产权文件，长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的产权证明。

望着陈秉文的目光中，带着一丝不易察觉的激赏。

“陈生，这两份文件，是陈记食品有限公司最坚实的压舱石！

厂房、土地，这是实业公司的根！有了它们，陈记食品的资产净值将实现质的飞跃！

不再是空中楼阁。

银行授信额度、未来融资议价能力，都将天壤之别！”

陈秉文端坐在对面，神情平静，“有劳方会计师团队尽快完成最终评估，所有资产合法合规注入新公司。注册流程，还请抓紧。”

“分内之事！”方文山郑重点头，“产权过户手续完备，最迟后天，完整的资产评估报告和公司注册文件就能递交注册处！”