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第206章 再一次巨额贷款与新的地产盛宴（第2页）
“这么说倒也对。”白玉姗点点头说道：“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮，你得支付完整的差价的。
这个基本上一分钱也不能少，港府的财政收入主要就是来自卖地，他们不可能留下这个漏洞的。”
工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值。
但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地产公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府财政收入的根基了。
“我知道。”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属于我的，那总是有可能改成商业用地的。”
港府对“工改商”的确看的很严，但不代表完全没有机会，原先历史上，李嘉成就是借助84年地产危机，与港府协商，将黄埔港口的200万尺工业地改成了商业地，后来建成了香港最大的围村，大赚接近百亿港元。
而即使以后不能复制这一招，也不是没有其他办法，最简单的逻辑就是地价低的时候进行“工转商”，然后等到地价高的时候再开发。
自己这块地，位置比不过黄浦花园，不过面积差不多是黄埔广场的4倍，未来如果开发的话，总收益估计还要多一点。
白玉姗笑说道：“反正也是很多年后的事情了，现在最重要的还是你的工业园区计划吧。”
“对。”杨文东点点头，说道：“现在工业才是最重要的，如果我能带动数万人的就业，那不仅仅我能有巨大的好处，香港整体的大量贫民都能受益了。”
虽然自己不是圣人，可能帮助同胞的时候，他也不会含糊的，特别是这本身也是互利的。
不过他的原则也就是不让人饿死、或者因为水与食物活的非常困难，至于以后买不起房子，那就只能说他不参与作恶，其他的就管不了。
“那也是大功劳了，说不定能进入史册了。”白玉姗笑说道。
杨文东摇摇头：“香港哪有什么史册啊，也不指望这些，能在现在做好就不错了。”
“嗯，也是。”白玉姗点点头说道：“我之前减肥的时候，饿过一两天，那可是太难受了，实在难以想象，好多孩子每天都吃不饱。”
“这就叫朱门酒肉臭路有冻死骨，有钱人好吃的太多不敢吃，穷人没的吃。”杨文东无奈说道：“我几年前也是一样，一个月都不一定能吃到一块肉，你想想多可怜。”
白玉姗好奇问：“所以你成功之后，就想着帮助其他穷人了？”
“能帮就帮一点吧。”杨文东笑了笑，说道：“所以我不仅仅需要工业，也还需要大量的资金，这样才能做到更好，我自己也能有够更成功的事业。”
白玉姗点点头说道：“来钱快的话，还是得靠地产与航运，或者银行，你的长兴实业，算是工业界的特例了。”
“所以地产与航运我也不会放过的。”杨文东笑了笑，又说道：“明天我又约了桑德士，就与汇丰合作的事情再讨论一下。”
“为了长兴万人产业园？”白玉姗好奇问道：“不是已经商量好了吗？”
杨文东笑说道：“这次合作是协商好了，不过，我需要再额外贷一笔钱，另有用处。”
“哦。”白玉姗虽然好奇，但也没再追问。
一般情况下，能让她知道的事情，杨文东也会告诉她的，不说的，她也不会问。
第二天，杨文东亲自前往了汇丰银行。
“桑德士先生，你好。”在被一名金发鬼佬助理带进汇丰银行后，杨文东也见到了桑德士。
桑德士也早就知道杨文东会来，笑说道：“杨生，你好，请坐。”
二人坐下来一番寒暄，助理也在这个时间上好了咖啡。
桑德士笑说道：“杨生，这是我从英国带过来的，你请尝尝。”
“好。”杨文东笑着答应下来，虽然他不是很喜欢咖啡，不过桑德士这个态度明显算是很看重了，面子还是要给的。
尝了一口之后，果然在他的意料之中，他觉得不同咖啡虽然味道不一样，但也没太大区别，不过还是说道：“好咖啡。”
“哈哈，杨生喜欢的话，我送点给你。”桑德士笑了笑，随后问道：“杨生，观塘那边的合作，基本上也已经谈妥了，你今天找我何事？”
杨文东则是直接说道：“我想从汇丰银行手中，再贷一笔资金。”
观塘那边地皮的价格虽然单价不贵，可面积太大了，需要的资金也很多，加上未来的平整土地以及工厂建设，因此会向汇丰银行贷款差不多2000万港元，不过现在要谈的，是另外一笔。
“贷款？”桑德士有些奇怪，笑问道：“这种事，也不必杨生亲自过来吧？”
杨文东笑说道：“一般是不需要，不过这次涉及到的资金比较多，也涉及到一些事情，所以就想与桑德士先生亲自谈一下。”
长兴实业的账户上，其实也是有不少资金的，且每个月还在不停的盈利，不过，地产投入，肯定是能用银行的资金，就需要用银行的资金的。
而目前整个长兴集团，多个大型业务的投资，也都是依赖长兴实业这个现金奶牛，包括前两个月在观塘的大量物业收购、长兴船运购买轮船等等，这些加起来，使得杨文东也需要多用贷款，保证账户上的资金充分。
“比较多？是指多少？”桑德士好奇问道。
杨文东回答道：“这就要看汇丰银行肯贷款多少给我，少的话，两三千万港元也行，多的话，四五千万我也不嫌多。”
“这么多？”桑德士脸色都变了，问道：“杨生需要这么多钱，难道是想进军航运市场？买新船？”
能够需要数千万港元的项目，桑德士能想到的就只有购买大量新船了。
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