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第163章 高端住宅及院线投资（第2页）

因此，杨文东也就有了这个想法，在前世，少数高端品牌，就会推出精装房的概念，方便业主；

当然，这个概念是好的，就是很多公司还是太黑心了点，把精装修做的非常垃圾，导致牌子被砸，反而逼的很多购房者不愿意购买精装房。

郑志杰想了想说道：“这倒是行的通的，也不需要地产公司做什么，外包给其他装修公司就行；

只是有个问题，每个人都有每个人的喜好，对装修的要求也不一样。”

杨文东笑说道：“理论上是这样，但实际上，普通的购房者，就算是经济条件还算可以的群体，他们又哪来的这方面的经验？

大部分人对于怎么装修，其实也不过是去看看其他人怎么装修的，如果有同样的户型，那可能就直接模仿了，顶多少数地方改一下，对不对？”

“是的。”郑志杰沉吟片刻后说道。

杨文东接着说道：“所以，我们在卖房之前，就可以建一套样品房，给所有的购房者看，他们如果喜欢，那就直接这样交易。

如果想改什么，那就由专人记录下来，后期装修的时候再改就行了，会涉及一点额外收费。

要是还是不行，购房者不满意，那也不是问题，再交付毛柸房就行了。”

郑志杰想了想，说道：“好方法，利用统一装修，来降低成本，杨生这个想法真不错。”

“降低成本是次要的，主要就是将小区的档位提高，那才更有价值。”杨文东笑了笑说道。

房子不是一般的商品，它的金融属性大于实际居住属性，也就是说很多人购买房子，即使是用来住的，但也需要考虑金融价值。

而实现金融价值，最重要的就是地皮位置，这一点是很难改变的，但提高整个小区的层次，也是一种不错的方法。

郑志杰点点头说道：“是的，这样的小区，如果位置合适，周边配套全面，那售价肯定比同位置的要高不少。”

“对。”杨文东点点头说道。

郑志杰又问道：“杨生，只是这样的话，其他人也是可以模仿的，这种创意，并不难像工业品那样能注册专利。”

“霍生发明了楼花，也一样没专利，但这不妨碍他成为香港的顶级地产富豪吧？”杨文东笑了笑说道：“如果不是因为那方面原因，霍生现在的成绩必然更高。”

在香港的地产历史上，霍营东比起李嘉成、李兆基等人要早得多，可以说是上一辈人都不为过。

早期香港出售地产都是一栋一栋出售，也需要一次性交易，购房者大部分都是房东，买了后再租出去。

大额的资金需求，导致地产行业一直萎靡不振，直到霍营东发明了楼花（预售）。

因为这个创意，霍营东通过10万港元，加上银行杠杆，就能撬动250万港元的地产项目，最终获利数十万港元乃至百万港元，暴利至极。

不过其他人自然也是有样学样，也同样获得了暴利，最终，大大刺激了地产市场，也刺激了银行，将地产与银行彻底的绑在了一起。

“对。”郑志杰点点头说道：“霍生在经营方面的天赋，是我见过最强的。”

杨文东接着说道：“别人的事情我管不了，但管好自己就行了，因为我是想真心的做好品牌，所以装修的质量，绝对要不输给业主正常自己的装修，甚至还要强一点。

光是这一点，我就不相信那些只想着赚快钱的地产商，能够做到。”

所有人都是喜欢赚快钱的，哪怕前世A股已经那样，谁都知道进去就是闭着眼睛赌一把，可仍然有很多人争先恐后的跳进去。

甚至很多工厂，明知道是要做长期生意的，有时候都会可以节省成本，谋求短期利润。

郑志杰说道：“如果杨生是这样想的话，那肯定是能够将这个地产品牌做好的。”

“嗯。”杨文东点点头说道：“除了高端住宅，我还想投资一个置业项目：院线。”

“院线？”郑志杰听完后，问道：“杨生，您是有电台与报社的，这是准备进军电影市场？”

“这个以后再说。”杨文东淡笑说道：“先买物业再说，能买到院线，那就谈价格，合适就买；又或者选择合适的地皮，我们自己建也行。

不仅仅是港岛，九龙这边的一些优质位置也需要考虑，不过这边基本上需要自建，可以选择人员密集的地方就行了，也就是镇中心。”

电影市场的确不错，虽然就价值来说，是比不上地产或者工业的，但也是传媒的一部分，在免费的无线电视台还没有的时代，很多人都是依赖电影来接触“屏幕”的。

不过这件事也不急于一时，先把适合院线拿到手再说，只要院线在自己手中，那以后就是立于不败之地了。

郑志杰点头说道：“这个事情倒不难，只要有钱就行了，比起运营地产公司要简单多了。”

“对，院线怎么运营，跟你地产公司没什么关系，我以后会专门再找人来负责这件事。”杨文东顿了顿，又说道：

“郑生，我们也说了很久了，那不知道，你愿不愿意加入我长兴地产公司，薪水待遇的话，我这边会给你提高50%，未来也会有项目奖金，按照市场规则即可。”

地产行业都是有项目奖金的，根据市场情况而波动，这样一来，市场好的时候，项目负责人与管理层干劲十足，市场差的时候，也能降低地产公司的成本，一举两得。

“能够跟着便利贴大王杨生，我荣幸之至。”郑志杰笑说道：“我很愿意加入。”

杨文东笑道：“好，欢迎加入长兴地产公司。”