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第549章 陈爵爷（第1页）
5月。
连卡佛集团正式分家，其中惠康超市、7~11便利店、连卡佛化妆品被注入屈臣氏零售（即和记黄埔），剩下的连卡佛百货业务+珠宝业务被保留在长实集团旗下。
此举，让屈臣氏零售当之无愧的成为香港第一大零售+制造业集团，当然也让长实集团对和记黄埔的股权增持到51.5%。
与此同时，和记黄埔再发行新股，购入‘国际货柜码头公司’，包括二、四号货柜码头的产权。
此次发行新股，是‘供股集资’，所以长实集团在参与供股的情况下，持有和记黄埔的股权不变。
如此以来，香港货柜码头分为三大势力：
第一，便是和记黄浦旗下的国际货柜码头，拥有二、四号货柜码头，一共是6个泊位；
第二，便是由欧洲三家航运公司持股45%、九龙仓持股23%、汇丰持股15，剩余由太古、嘉道理、捷成洋行持股的‘现代货柜码头公司’，拥有一、五货柜码头。
第三，是美国海陆联营持有的三号货柜码头。
整体而言，只有国际、现代两家货柜公司，才算香港的码头势力。
和记黄埔在连续吞并‘母公司长实集团的资产’、‘环球集团的资产’后，立即规模大了很多，市值甚至超过置地，成为香港的明星股。
投资者都深信——和记黄埔在陈氏家族的领导下，将发展迅速，连续的两次收购资产，果然是如此。
结束和记黄埔的高层会议后，陈文杰和一些英籍管理层闲聊几句，此时大家都知道——韦理出走已经是定局，但谁能接任行政总裁、业务董事等，都是一个关键。
另外一方面，如今陈文杰将两笔重要的资产，纳入和记黄埔旗下，一时间让他在和记黄埔的地位和影响力大增。
当然，此次合并两笔重要的资产，也将一些华人高级职员打入和记黄埔的内部，形成华洋籍高级职员共存的情况，这对陈文杰掌控很有帮助。
严祖和走出官地拍卖会，内心有些激动。
就在今天，尖东的一幅地皮单价突破1.6万港币每平方尺，足以说明如今香港的地皮价格热的发烫。
他激动的原因是，他在1977年12月，以和盛地产的名义，拍下尖东的一幅3.05万平方尺的地皮，当时价格才1.75亿港币，单价合到6000港币每平方尺不到。
如今仅隔一年零五个月，尖东的地皮就已经涨了一倍。
而整个香港的楼宇炒风盛行，住宅楼价已经普遍涨到七八百港币每平方尺，可谓非常的离谱。要知道制造业的月均收入才1800元，但如今一套住宅至少也是需要35万港币（450~500平方尺），不吃不喝需要近18年，而且还是小单元。
香港的地产如今越演越烈，其实和陈氏家族息息相关：
首先，陈氏家族拿下很多重要的地盘和物业，炒高了香港楼价，同时也造成一些资金留下其它地盘和物业；
其次，陈氏家族带动了香港的整体经济，超前世同期的20%，故楼价自然也会上涨。
这边的严祖和，找到自己的外甥陈文胜，说道：“文胜，尖东的这幅地皮，我设计和审批都已经做好工作，现在就等着建筑资金。所以，想从平安银行贷款2亿港币，用作建筑费！”
陈文胜看着和盛的财务资料，稍后说道：“舅，贷款自然是没有问题，但我观和盛地产现在租金收益已经达到80%，仅少量的几个发展小地盘。这个结构有些问题，一旦次轮地产周期结束，租金下降，你的这个尖东富豪酒店又很长时间没有收益”
严祖和被吓一跳，连忙问道：“次轮地产周期结束？”
陈文胜笑着说道：“香港地产总归是有周期性的，具体我也不太确定，但和盛的资产比例确实有问题。如果不借贷，倒是问题不到，但现在关键你有尖东的富豪酒店需要大量的建筑，还有旺角的这幢大厦正在建设，预计在八十年代，你至少需要3亿港币的建筑费.”
严祖和点点头，马上谦虚的请教道：“你是投资专家，那给我分析分析，我该怎么做，才能降低风险？”
他对这个外甥的能力不否定，但最让他在意的是——一定是姐夫在背后对这些子女教导了什么，不然次轮地产周期性，他们怎么如此自信呢！
陈文胜思考一番后，说道：“可以由我们平安投资来做财务顾问，先让平安银行给富豪酒店贷款2亿港币，用作建筑费；稍后，差不多也就是明年，我们平安投资将尖东的富豪酒店、旺角的和盛大厦打包成‘富豪酒店’，将其分拆上市，筹集资金，偿还贷款；最后，富豪酒店再发行新股，购入你个人手中的大家乐餐饮集团股权。因此，最终形成和盛地产控股富豪酒店，富豪酒店控股大家乐餐饮集团，形成连环控股。”
“好”严祖和高兴的说道：“不愧是股市专家，我马上和平安投资签署财务顾问方案，实行这个连环控股的布局。”
送走舅舅后，陈文胜陷入思考。
这个连环控股，对于舅舅的事业来说是没有问题的。但舅舅的和盛地产，持有太多的收租物业了，半山豪宅、大量的住宅、商铺等等，这些看似稳定的收租不错，但关键是这两年舅舅野心变大了一些，投资尖东的富豪酒店，投资旺角的商业综合大厦，都是大手笔的投资，但长期回本慢。
“算了，等完成连环控股后，到时候提醒舅舅卖掉一些零散的物业，规避风险才对。不过话说回来，舅舅一向很机警，若是看到长实的动作，没道理不谨慎。”
陈文胜露出笑容。
另外一边，陈光良正在香格里拉酒店，陪同岳父严智多一起喝茶。
严智多今年也已经85岁了，不过他身体算保养得很好，活过90岁看样子没问题。
严智多谨慎的问道：“我打算回沪市、甬市一趟，趁着我的身体还算比较健朗。光良，你认为怎么样.”
他自然不是担心身体，而是担心回去还能不能回来的问题，毕竟一向大家视对面为洪水猛兽。
陈光良很随意的说道：“岳父，我回乡尚且没有遭到麻烦，反而受到各种优待，您回乡自然更是没有问题！放心吧，现在对面对我们海外商人的态度转变非常大，他们也非常需要我们以后建设国家。”
严智多立即心中有数，笑道：“没想到，有生之年还能回乡，这辈子也算是值了。”
他已经退休多年，为自己的后人留下一个‘严氏信托基金’，里面有两座中环大厦，以及一些优质的高档收租物业，每年纯利都是2000~3000万港币。这个信托基金由平安银行进行管理，每月定期给他的子嗣后代发放‘生活费’，可以说已经没有后顾之忧。
而且如今的大儿子，也成为香港的中等地产商，严氏家族确实在第四代恢复了一些荣光。
陈光良点点头，说道：“虽然我们在沪市生活的更久，但沪市拥有很好的条件，早晚会重现远东明珠的荣光。相比较而言，宁波则是我们海外涌籍商人，需要多多关心的家乡。”
这一次高层号召，陈光良响应，海外涌籍商人纷纷回宁波探亲，同时捐赠。一时间，宁波成为非常耀眼的城市，今年一定是能位居‘五大经济特区’。
曾经来港的沪籍、涌籍商人，已经陆续逝去，严智多不仅是陈光良的岳父，也是陈光良在沪市的‘战友’。
如今看到严智多的老去，陈光良也有一些感怀——他真的也要老了吗？
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