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第235章 【准备收购会德丰】（第1页）

时间匆匆，又是两个多月过去。

1984年12月19日（星期三），代表英国的撒~切尔夫人，在京城正式签署了《关于香江问题的联合声明》，自此困扰香江近三年时间的‘前途危机’彻底解除。

香港经济迎来新的气象。

恒生指数从8月份便开始上升，如今已经攀至1175点，较年初或8月初，已经涨了40%左右。

香港地产也已经调整完毕，蓄势待发。

泰富集团。

袁天凡来到林正杰的办公室，告诉他一个消息：“老板，市场传出数家公司欲收购会德丰！”

林正杰抬起头，并没有感到很惊讶，他说道：“现在正是会德丰空前危机的时刻，旗下会德丰船务负债累累，脆如蛋壳。有这样的传闻，倒也不足为奇我们的暗购情况如何？”

袁天凡马上汇报道：“目前，我们已经持有会德丰集团7.8%的股权、联合企业10%的股权。只要我们能拿下会德丰主席小马登手中的股权，我们几乎处于不败之地！”

很有信心！

林正杰也认可这个‘信心’，因为他们可以短时间将会德丰的股权，和张玉良家族持平。

更何况，接下来还是他们先发制人，很容易再增持个10%，在竞争对手没有反应过来之前。

“嗯，我们的资金还有多少？”

“今年，我们泰富集团预计盈利可以突破8亿，其中非经常盈利3.2亿港币（外汇获利）.我们的账户上，躺着32亿港币的现金流，同时已经拥有数家银行的20亿港币‘贷款承诺’，足以应对明年的发展机会。”

会德丰目前市值并不高，仅25亿港币左右，所以前期收购的代价不大。

林正杰满意的说道：“好，那我本周就约马登出来谈谈，相信他此时也有些忐忑不安。”

袁天凡笑道：“今年由于会德丰船务的事情，马登和张玉良家族关系闹得非常僵。而马登家族仅不到20%的股权，而张玉良家族则不到40%的股权，他们关系好的时候，马登尚且能心安理得；但现在，肯定非常忐忑不安，生怕被张玉良家族赶出会德丰集团。马登又是个爱面子的人，自然不想这样的事情发生。”

为什么说小马登是个爱面子的人？

仅凭马登家族不在乎自己持股少，而只在乎会德丰集团发展庞大，也就是‘只在其名，不在其实’的说法。

袁天凡能分析马登家族的处境、心境，和显然对于收购也是非常擅长。

相反，林正杰是全靠记忆来的，所以是不能比较的。

林正杰点点头，问道：“你觉得，我们该以什么价格来收购马登家族的股权？”

袁天凡思考一番后，说道：“目前香港前途危机解除，香港经济形势明朗；同时，我们和张玉良家族有旧，而张玉良家族又持股大头（他具体不知道）.会德丰的A股价格是4.8港币，B股价格是0.48港币，我的建议是溢价20%，拿下马登家族手中的A、B股。当然，这是最后的底线，我们可以先谈，毕竟马登若是愿意出售，可能10%都愿意。”

这个溢价范畴很不错，也很合理！

马登不可能按照市价出售，但考虑自己的处境，他10%溢价也不是不能接受。

而溢价20%，这是泰富集团这边的‘底线’，也是考虑到香港形势向好等原因。

“嗯，我心中已经有数，周末先试探一下再说！”

“好的！”

袁天凡离开后，林正杰心情舒畅，终于迎来真强实战了。

泰富集团积蓄了三年的力量，如今也该使出来了，而林正杰此时也完全不惧包宇刚、李家成之流。

比拼财力，他们不是自己的对手！

比拼影响力，林正杰坐拥‘传媒集团’，是整个华人区年轻人的‘偶像’。

唯一稍微弱的，可能就是海外和内地的关系网，这个他也正在努力，年轻就是他最大的优势。

“老板，沙田‘新新大厦’那个项目已经全部售罄，我们今年50万平方尺的住宅销售，已经按照预期完成。”

陈伟忠、唐仁坚联袂走进来。

“嗯，看来楼市已经开始回暖！”

“是的，虽然不至于‘大量炒房现象重现’，但一些敏锐人士，已经开始下手。”

林正杰心中感叹一番，市场上反应最快的，永远不是刚需者。那些刚需者总是犹豫不决，导致后面可能从‘炒房者’手中高价购买二手房、三手房。

“我们的土地储备多少了？今年花了多少钱，在这上面的支出？平均楼面的地价是多少？”

陈伟忠马上宛如大管家一般，信手拈来这些数据：“在售出50万平方尺的楼面后，我们依旧拥有900万平方尺的储备楼面.今年我们在收购土地储备上，总计花费6.5个亿而我们的土地成本，以可建楼面计算，均价在120多港币每平方尺.”