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第270章 我就要这个吧（第3页）

“诚兴商业大厦？

位于香港岛西区中环永吉街21-27号的旧式商业建筑，这里也不是什么标志性物业啊。

位置确实是黄金位置，在中环的核心金融区，毗邻汇丰银行总部和兰桂坊的夜生活街区，但问题是从谷歌地图上看这里很老旧。”

（诚兴商业大厦）

“从最近香江商业地产情况来看，自2019年以来租金下滑了50%，空置率不断攀升，迟迟看不到回暖迹象。”

李宜清实在想不出来，一位摩根士丹利总部的大人物，怎么会看上这样的商业地产？

香江的商业地产从2019年开始就不断下跌，以李超人为首的各路大佬都在争先恐后抛售。

在这个时间点，去收购一家如此老的商业地产，李宜清百思不得其解。

哪怕你看好香江商业地产回暖，看好香江作为东西方桥梁的作用，大把比这个优质得多的地产你可以收购。

香江的商业地产分A、B、C，A最高，C最低，这栋商业地产妥妥的C级商业地产，因为它太老了，几十年前的产物。

李宜清收拾公文包，心想也许是自己意识不到这间写字楼的好，还是得去现场考察，才能理解大人物的深意。

摩根士丹利总部的资深董事，对他来说确实是大人物。

李宜清在去之前，先咨询了一下，坐在他临时工位边负责带他的老员工皮特。

“皮特.”

李宜清把李敏怡委派给他的任务大致和皮特说了之后。

皮特身穿白衬衫，但没有打领带，一般见客户的时候才需要西装革履，一边面对电脑敲击键盘，一边眉头紧锁说道：

“确实很奇怪，这个物业是一栋老楼，我应该去过，离我们不远，周围都是茶餐厅和小商铺，在中环的窄巷里。

位置确实不错，但如果不是港府进行大规模重建，那里在当下不是什么好的投资标的。

纽约的大Boss会看中这样的物业？真是奇怪。

你等我五分钟。”

五分钟后，皮特接着说道：“我看了下，那周围按照C级楼宇进行估值的话，那栋写字楼的价格在3.7亿港币到4.5亿港币之间，别说现在，哪怕中环办公楼的租金回升到巅峰时期，这里的租金回报率也不会超过3%。

考虑到购买这块地产还有现金的成本，怎么样都不算是一笔好的生意。

翻新的话能把租金给抬上去，问题是现在的空置率格外严重，翻新也不划算啊。

算了，这不是我们该考虑的，总之你去那看看，记得带上iPad，随时记录周围的一切，包括地理位置。

永吉街是条窄巷，连接皇后大道中和德辅道中，附近有兰桂坊和中环站，交通方便，你直接坐地铁就能到。”

皮特没能解答李宜清的疑问，他也搞不懂为什么纽约的大Boss要调查这栋物业。

李宜清带着困惑从九龙的环球贸易广场出发，搭乘地铁过海到香港岛中环站。

走出站台，初夏的气息扑面而来，空气湿热。

永吉街位于中环西区，一条狭窄的坡道街，两旁是老式建筑，诚兴商业大厦矗立在21-27号：一栋灰白色的21层高楼，外墙有些斑驳，底层是玻璃幕墙的入口，大堂里保安懒洋洋地坐着。

周围环境热闹，街对面是永吉街市场，卖着新鲜蔬果和街头小吃，不远处则是皇后大道中的高档精品店和银行，兰桂坊的酒吧区就在几步之遥，白天安静，晚上就会灯红酒绿。

交通拥堵，行人匆匆。

李宜清站在大厦前，拿出手机拍照，心想看起来有点旧，但位置无敌，步行5分钟到中环码头，10分钟到IFC商场。

他走进大堂，凉爽的空调让他舒了口气。

大堂很简单，大理石地板，电梯间挂着租户目录：律师事务所、贸易公司、会计师行。

保安抬起头：“先生，有事吗？”

“我是来调研的，”李宜清说，递上才印刷好的名片，“摩根士丹利，我们对物业感兴趣，能告诉我业主情况吗？”

保安摇头：“我不知道那些。去土地注册处查吧。”

李宜清谢过他，走出大厦，继续观察：街头车水马龙，确实是黄金位置。

但他从土地注册处了解到的状况可不太妙，这里的地产是分层所有，也就是被不同的人给买了，而不是属于同一个所有方。

这意味着谈判旷日持久，还未必能谈下来。

第二天，李宜清在办公室整理笔记：估值确认在4亿港元左右，基于最近单元交易，每平方呎平均10000港元，现场环境活跃，但楼龄老化。

建议下一步：聘请估值师和律师，查业主名单.