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第六十六章 10个亿的窟窿（第1页）
城关镇虽然只是个乡镇，但毕竟是琅琊县最重要的镇子，所以房价虽然远远比不上市里，但在丽景苑这样的好地段，尤其是附近就是县里最好的高中之一的三中，这里也算是学区房了。
??这附近的房价，都在七八千左右。
??而丽景苑还是城关镇第一个高层住宅小区，这里的房价应该不会低于八千的。
??这对于一个乡镇来说，房价已经高的有点离谱了，正常情况下，别说是这些农民工了，就算大多数镇里的老百姓都买不起。
??但丽景苑的开发商，居然出台了一系列的优惠政策。
??比如本地的居民，只要拿着户口本，就可以八折买房，而项目相关的工人们等等，更是可以五折买房！
??因此，丽景苑首期预售的时候，几乎引起了整个城关镇的疯抢！
??这些工人们，只要能凑出首付的十万块钱的，几乎都买了丽景苑的房子！
??“等等，你们……都是贷款买的房子？”杨川突然想到了一件事，急忙问道。
??面前的几个工人都齐齐点头。
??杨川心中顿时一沉！
??贷款买房，这意味着这些工人们，非但已经付了首付款，而且还背上了几十万的贷款，以后的几年，甚至是十几年里，都要还房贷。
??而房款，却都已经从银行发放到了开发商手里！
??“程经理，你之前说，这个项目的建设资金，有一部分是银行贷款？”
??一旁，那个项目经理苦着脸点了点头。
??这个项目经理也是个倒霉蛋。
??他并不是开发商公司的人，而是承建方的，负责监理这个项目的建设。
??现在，开发商卷款跑路了，开发商公司已经濒临破产，却还欠着承建方的巨额款项没有结清，他这个项目经理，就是留在项目上，想找机会要回这笔钱的，不然，他恐怕就要被承建方公司开除了！
??程经理叹息着，开口道：“杨副镇长，丽景苑这个项目，其实跟其他的房地产项目差不多。”
??“开发商公司，是县里注册的一家房地产企业，名叫辉宏地产，而我们承建方公司，是南华建设。”
??“这个项目走的路子，跟早些年的房地产开发的路子差不多，辉宏地产先是凭借公司资质，从银行贷了一笔款，拍下了丽景苑的这块地皮。”
??“然后，用多出来的一小部分贷款资金，进行前期的建设，并找到我们来做这个项目的承建方，并通过我们联络了各方材料商。”
??“紧接着，在项目地基都还没打好的时候，便开始了首期预售，卖出去了上千套房子，回笼了大批的资金，如此一来，这笔资金完全足够丽景苑的后续开发了！”
??“只要辉宏地产将这个项目推进到一定阶段，便可以进行第二期预售，等最后项目封顶，就可以全部销售出去了，可以说，二期预售和最后销售，卖出去的房子钱，几乎都是辉宏地产纯赚的！”
??“按照常理，辉宏地产应该是最希望这个项目完美竣工的才对，这样他们才能赚的更多！”
??“可谁能想到，辉宏地产的老板黄辉宏，居然在刚拿到首期预售的钱之后，就直接卷款跑路了？唉，真想不明白他怎么想的……”
??程经理这番话，听得杨川一愣一愣的。
??一旁的王娇娇看了他一眼，撇了撇嘴道：“这都是房地产商的正常操作了，很惊讶吗？”
??杨川沉默不语。
??他虽然知道房地产行业水很深，但还是第一次如此深入了解房地产项目的开发。
??难怪那些搞房地产的一个个都发了财了！
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