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第378章 颠覆地产行业！（第4页）
“而独栋住宅彼此各自居住一层，则能很好的保护隐私。”
“起得早睡得浅的老人住在一楼，更方便也更自在。”
“青春期的孩子住在三楼，更不被打扰。大家即在一起生活，又彼此独立，舒适度自然极高。”
“我认为这样的住宅，才能满足现代家庭生活所需。”
叶辰说完，看向各位老师。
而老师们都是一副若有所思的表情。
有老师提问：“校长，请问该如何保证利润？”
叶辰心中早有腹稿，直接开口：“绿化率保证百分之四十即可。”
“这个绿化率，远超国内百分之九十九的小区，足以保证舒适度。”
“再拿出百分之十的空间，盖公共设施和共享设施，例如社区中心，球场，健身器材之类的。”
“剩余百分之五十的面积，盖这种小面积独栋。”
“每个独栋盖四层，总建筑面积达到总土地面积的两倍，容积率依旧是2。”
“这也就是说，即便我们以买地的价格直接卖房子，仍然能卖出两倍的价格。”
“但显然不可能按照买地的价格卖房子，这是纯纯做慈善了。”
“更别提还有地下车位的销售收入。”
“所以总体而言，虽然利润率肯定不如容积率更高的高层，但也是有保证的。”
闻言，众位老师挑了挑眉毛，点了点头。
他们觉得可行。
而且国内从来没有类似的，以普通家庭为目标用户的独栋地产项目。
若是能成功，那他们可以说是开了华夏地产行业的先河。
甚至可能扭转整个行业的发展趋势。
这种成就感，无需多言。
而那位方才为叶辰解惑的老师，也是格外的赞同。
毕竟对于他而言。
如今房地产的局面，有他一部分责任。
如果能从自家项目开始变化，那他的心里也会好受很多。
……
不过土木建筑专业的主任却是笑着开口：“校长以普通家庭为目标的独栋建筑设想，的确是可行的。”
“以现在的趋势来看，房产数量已经严重饱和。”
“这种情况下，这类家庭小面积独栋产品，对消费者的吸引力会很大。”
“毕竟我们地处偏僻，如果跟市区郊区的项目没有任何区别，那很难让消费者下定决心选择我们。”
“更别提高层住宅建筑已经够多，的确是到了需要转变的时候。”
“但校长，我得说一个问题。”
“那就是校长您只考虑到了以家庭为主的消费者。”
“却没有考虑到数量越来越庞大的单身青年人群。”
“比如我们星辰学院的学生，他们大多数毕业后，都会在很长一段时间内，处于单身或者是有伴侣，但不结婚的状态。”
“但他们中的很多人，都将会在学院或者子公司工作。”
“所以我认为我们的第一个小区，也应该考虑到他们的需求才是！”
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