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第234章、我有我的特殊方式
八十年代港剧港片进入内地市场。
初期几乎全都是民国、古装剧,真正引入内地第一时装剧是86年拍摄,两三年内在内地陆续播出的《流氓大亨》。
剧情里男主角跟家人说买一套楼需要20万元港币,当时内地观众惊掉了下巴,因为当时内地城镇人口的月收入普遍都在一两百元,万元户寥寥无几。
万元户感觉就像现在的亿万富翁。
HK一套房,居然需要二十个万元户。
就等于现在要花几十亿去买套房?
资本主义果然是万恶的。
内地人根本没有买房的概念。
可也恰恰是从84年签署了港英条约,敲定回归时间,五十年不动摇。
也就由此拉开了整个HK地价飙升的历史大幕。
一直涨到了众所周知的97年亚洲金融风暴为止,包括很多明星都是在这个阶段炒楼,然后赔得一无所有。
这个节点荆小强和全国人民都知道。
从后来的历史研究看,就是欧美国家不甘心HK要回归,铆足了劲恶炒房价,各种游资进入HK炒作,然后吸走资金,就像白莲婷在临走前夜榨干荆小强一样。
而根据事后复盘,这十三年的暴涨中,HK房价从8400港币涨到了10万出头均价,12倍。
类似于00年左右到十几年后的沪海,也是从七八千,到十万出头的涨幅。
其中最重要的暴涨阶段,就是91年到94年,整个八十年才慢慢涨到两万出头,直接从91年开始一年涨两万,三年翻了三次,到均价七万多。
剩下三年再从八万往上每年涨一万左右。
所以在1991年1月20号来到HK的陆曦,随口这么一句话。
荆小强根本就不知道价格,听了助理说现在HK房价到处都在猛涨,却觉得,傻人有傻福,为什么不可以呢?
老子在HK有公司,又不限购。
因为他的思路很简单,我不管97之后先跌后涨有多少,我不贪,就持有到97年高位出手。
就这五六年间,绝对比内地涨幅猛烈多了。
国内还在各种限购,各种慢慢升温,自己最近接连现金收入,看起来是很多,但如果拿去修音乐剧院是不够的。
恰恰就是这几年用HK市场的房价来放大下。
不就有了?
这恐怕就是最基础的资本运作了,如果拿去交首付还贷款就是加杠杆。
初级选手,兜里也就几百千把万资金,以荆小强的性格本来绝对不会搞这种极限操作。
但他和所有参与港岛炒房人不同的就在于,他知道这个击鼓传花的节点在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在于,他知道哪怕真的玩脱了,这个房价在97稳定之后会慢慢爬起来,继续爬升到全球房价最高的地区之一。
所以风险不太大。
问题就在这个过程中,很多在97崩掉的人,都是因为前期用贷款的方式买了不少楼,承担了巨额房贷。
一旦市场崩了,自己的收入下滑就没法负担起房贷,从而破产。
所以荆小强的态度就很简单,买现房付全款。
玩的就是短进短出的操作。
哪怕有房产税,摆在那放到97年出手就是。
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