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第1244章 豫南困局（第2页）
当初萧万年如果果断把房地产市场彻底作为后备发展空间，转而去寻求产业方面的变革说不定还能比现在的局面好一些。
偏偏一步错步步错。
zy这几年也没少调整，但是豫南这边都没有调整成功，主要的原因就是萧万年屡次三番跟上面作保证。
然而在实施的时候又是犹犹豫豫、瞻前顾后，以至于很多政策并没有完全落实到位。
“你说说你的想法吧，你觉得豫南的问题根子在哪里？”
“你在南江和西江都整顿过房地产市场，效果也是比较好的，这几年甘南的经济发展很不错，但是房价放在全国范围内比较都是十分稳定的。”
“有人说你周扬是运气好，碰到了房地产热潮退烧的好时候，但是这种话听听就可以了，有些人就是不愿意承认自己的无能。”
林建永冷笑着骂了两句，周扬也不接话。
而是陷入沉思当中。
其实这一次林建永叫他过来谈话，周扬心里是早就有所准备的。
毕竟如果zy真的打算调整豫南的班子的话，那指不定自己就会去豫南担任书记一职。
现在林建永问这个问题，更是从侧面印证了他的这种猜测。
只不过如果真的让他去豫南的话，那接手的同样也是一个烂摊子。
而收拾烂摊子。
最主要的就是要找到症结所在。
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当年在宛城市整顿房地产，关键问题就在于市场信用缺失，烂尾楼太多，房价不稳定。
他上任第一步就是做两个工作，压制房价乱象和解决烂尾楼问题，重振市场信心。
而在赣江则是采用旧城改造的方式激活了房地产市场的活力。
甘南的话相对来说最简单，只要贪腐问题能够解决掉，那其余的问题都是迎刃而解。
相比之下。
豫南的情况又完全不一样。
“林总，那我就直说了。”
“豫南的问题，我觉得根源不在于政策方向上面，豫南的人口压力和城镇化发展的需要，确实会导致政府把发展的突破口放在房地产市场上面，这个策略本身没有问题。”
“现在的问题就在于造出来的房子卖不出去，卖出去的房子又因为资金短缺无法竣工交付，这才导致了恶性循环，资金都被套在了贷款这个环节和烂尾楼上面。”
“居民拿不到房子，开发商拿不到钱，银行贷款放不出去，社会资金的流动环节出现了严重的停滞，经济自然就无法增长。”
“梳理这个问题我个人认为还是要回归到源头，也就是人口上面。”
“房子是用来住的，不是用来炒作的，哪些人买房很重要。”
“豫南是农业大省，农村人口占据到一半左右，这还只是统计端口出来的数据，实际上肯定更多。”
“也就是说，豫南买房的需求目标群体基本上是以农业人口为主，这些人有没有提高收入，有没有激发购房的潜力才是解决豫南问题的关键。”
“所以解决这个问题，主要是两个突破口，一个是盘活大量的城市存量用房，确保烂尾楼盘竣工交付，减轻城镇购房人群和低收入人群的压力，重新恢复他们的经济活力。”
“一个是增加农业人口的收入，抑制房价过快增长。”
“基于这两点，目前豫南的整体政策也应该微调，因为从本质上来讲，就目前的政策而言，只会导致一个极端的结果，那就是富者愈富，贫者愈贫。”
“就比如贷款而言，拥有资产抵押权的人贷款本身就是一个谬论，粗白一点说，我有钱为什么要去贷款？”
“对于资产富裕的人群而言，贷款1000万解决的可能只是一个以小搏大的机会，如果没有这1000万的贷款，他也不可能会因此致贫，无非就是少赚一部分剩余的资产。”
“但是对于资产贫瘠的人群而言，这1000万甚至有可能会帮助数百个家庭摆脱致贫的境地。”
“偏偏现实就是，有资产的人群在贷款方面才拥有较大的空间，没有资产的人群恰恰无法贷款，这不是谬论是什么？”
“当然，我只是举个例子，现实中的政策与此类似的还有不少，这两年在甘南我的体会甚深。”
见林建永的脸色明显变得有些难看。
周扬索性也不顾了直接就脱口而出。
“那具体的措施呢？”
“具体的措施方面……林总，我觉得这还需要思考，并不是简单的两个问题。”
一时间办公室里也瞬间就陷入一阵沉默之中。
然而沉默了许久之后。
林建突然话锋一转问道：“那如果让你去豫南，你有没有把握解决豫南的问题？”
嗡地一下子。
周扬脑子里瞬间就恢复了冷静。
真让我去豫南？
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