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第459章干一票大的（第1页）

赵悦颖的爱情观一直是平平淡淡、细水长流，这也是为什么两人在一起后，只要涉及身体接触，赵悦颖就会主动试图掌控节奏，一旦进展超过她的预期，感受就会大打折扣。

但今天赵悦颖忽然明白了个道理，感情是两个人的事，每个人都有自己的节奏，就像走路，有人走得慢，有人走得快，甚至还有人跑，既然两个人决定要牵手一起走，那让谁完全适应对方恐怕都不公平，如果周浩想拉自己走快点，自己也该试着去跟随他的脚步。

所以当两人从饭店出来，赵悦颖就坚定了，今天周浩如果再找邀请自己去惠民花园，自己就会毫不犹豫答应。

但让她失望的是，周浩竟提都没提，一出门就对赵悦颖说：“走吧，我送你回去。”

赵悦颖想说自己并不急着回去，但话到嘴边又收了回来。

她愿意跟上周浩的节奏，但如果让她来领跑，她又怕自己跑不起来。

于是赵悦颖默默点头、默默上车，眼看周浩开车上了三环，就知道他就没那个心思，心里竟有些失落。

周浩确实没想太多，目前各种事推着他拼命往前跑，过度的投入让他提前脱离了青春期，否则真要是个20岁青年的身心和旺盛的精力，别说还没突破的赵悦颖，刚委身自己不久的娄新雨这几天怎么能逃得脱他的魔爪。

不但自己有很多事要忙，其他人也在推着自己不断往前跑。

陈澜一回来，就把他和叶绍、林晖的地产计划彻底推上正轨，如果陈澜不在，叶绍可能还不会全身心投入，陈澜一回来，他是时刻全身心投入，这段时间，他和林晖已把的东三环上所有可以出售的住宅地皮都了解了一遍，挑出二十几块大小不同的地皮准备跟周浩碰头，然后定拿哪些地。

周浩和赵悦颖吃饭时就收到了林晖的短信，他和叶绍把收集的资料汇总了一下，两人有些急，林晖不想到京城只是承建CSC俱乐部和未来浩渤科技大厦，他是做地产开发的，不断推出自己的新楼盘才是他想做的，而叶绍也想公司尽快能迈出房产开发的第一步，先从住宅起步，然后向商用房产靠拢，这不仅是最赚钱的房产项目，也是陈澜最想做的。

两人都想尽快动起来，所以一拍即合，眼下就一个想法，赶紧让周浩过来定，定完赶紧动工。

周浩把赵悦颖送回窦芸家后，就开车去找两人，在两人画的乱七八糟的地图上，仔细看了半天。

叶绍和林晖都很认可周浩之前的推断，感觉相比西大望路，东三环才是未来最有发展最有潜力的，两人从东南三环到东北三环，整个东三环纵线都研究的非常透彻，搜集到的二十多个地皮也都是围绕着东三环分布，无论是三环内还是三环外，离三环主路都不超过1公里。

叶绍指着地图上划出来的二十多个大小不等的区域，对周浩说：“这些划出来的地皮都是可以拿的，不过咱们资金有限，所以我跟晖哥商量过，决定先选两块地入手，你看看哪块最合适？”

周浩看着这些红框划出来的地皮，有一半以上都在未来的地铁站附近，周浩目光都在瞄着劲松、双井、团结湖以及三元桥这一带，因为他清楚，这些是未来东三环房价上涨的主力，也是商业中心。

于是，周浩用笔把未来这四个地铁站最近、最有利的地皮勾出来，问叶绍：“如果把这六块地皮全拿下来，需要多少钱？”

正在喝茶的叶绍险些一口喷周浩脸上，扭头咳嗽了半天才问：“要疯啊你，一口气拿六块地，我们根本开发不过来。”

林晖也点头说：“这六块地加起来一百多万平米了，我们吃不下。”

周浩说：“我们先拿地啊，不一定要自己开发，等十号线的最终线路图定下来，我们大不了卖一部分，或和其他的开商合作。”

林晖像看怪物一样的看着周浩，“听说十号线要再过半年才会公布线路图，我们如果想在线路图公布前拿地，就要马上出手，你要是按正常流程，先买一块地，再抵押贷款买第二块，然后再抵押……就会很耗时间。”

周浩一脸随意地说：“那咱们就争取一下全买下来，如果买不下来，就先买一半，然后把地抵押出去再买另一半。”

林晖诧异地看着周浩，“你这么看好这几块地啊？”

周浩点点头：“非常看好。”

叶绍说：“你一定要慎重，十号线东西走向已经定了，所以南北走向也定三环外的可能性很大，东三环一带已经有三环带动了，但大旺路不如三环路便捷，很多人都说为了均衡，十号线分配给三环外的可能性很大，就算你要一口气吃下六块地，也要适当内外搭配，把投资适当分配一部分在三环外的大旺路上。”

周浩笑着说：“你也说过，现在政府都还没最终确定，那些小道消息也就没可信度，现在无论赌东三环，还是赌大旺路，机会都是对半，既然是赌，与其相信小道消息，不如信自己的直觉，我觉得这几个地方的房价将来一定会飞涨，如果你们相信我的直觉，咱们就干一票大的！”

叶绍和林晖对视一眼，林晖说：“周浩，这六块地的均价不低于三千五百块一平米，一百万的面积也就意味着，整体在四十亿上下，一下投入太大。”

周浩笑着说：“晖哥，我知道你们房产开的套路，就算是买地一个亿，也不会真出一个亿，关系如果靠得住，可以不付钱或少付钱拿地，地拿到手再抵押给银行，贷出钱来把窟窿填上就是，银行现在对房产可是很追捧，肯定会给个比较高的杠杆，人家不是说房地产前期杠杆率五倍都是稀松平常吗？”

林晖哈哈一笑，对周浩说：“要是在姚安，我能像你说的那样，少花钱拿地，再找银行把杠杆率做到五倍以上，但这可是京城啊，我在这可没这么大本事。”

说完，两人不约而同地看向叶绍。

这种事也就叶绍能做到。

叶绍见两人直勾勾地看着自己，浑身不自在，“从银行拿五倍杠杆很轻松，但空手从政府手里套地皮，我不能干，要不我直接从外面找点钱进来，咱们把地买了，我再去银行拿贷款，这种项目尽量别给别人留把柄。”

周浩笑着说：“老叶你不是个合格的官二代。”

叶绍诧异地看着他：“为什么？”

周浩说：“人家都是能用的关系尽量用、，你倒好，能不用就不用。”

叶绍苦涩一笑，“老爷子盯得紧，他给过我一句忠告：能用钱解决的就用钱解决，把关系留着解决那些钱解决不了的。”

周浩很赞同地点点头，“其实如果你能从银行那里拿到五倍杠杆，我们前期拿五六个亿也就能转起来，《奇迹MU》现在的现金流很充足，浩渤科技也是，如果拿现金，我能解决大部分。”

《奇迹MU》现在已经把《传奇》甩在脑后、成了国内最赚钱的网游，浩渤科技以PP为基础，增值收入也不断创新高，周浩可以从两家公司的账上先把现金调出来给房产公司过渡，反正钱很快就回来，一块地就能拿到几倍杠杆的贷款，剩下的几块地拿到手，捂上几个月，等十号线的线路图一公布，这些地价至少能在短时间猛涨，到时候再把剩下的地抵押给银行，恐怕一口气就能盘到手上百亿资金，到时候再把浩渤科技和巨风娱乐调出来的钱补回去就行。

叶绍笑着说：“既然你都这么说了，那我就不跟你客气了，正好我也不想拉下脸再找钱，从别处搜刮的话，凑两个数没问题，剩下的就交给你们。”

林晖说：“我还能支持一点，不多，凑一凑能凑一个数。”

周浩点点头：“剩下的就交给我吧。”