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第425章 项目落地（第1页）
中福地产是中福集团旗下全资子公司，96年在港交所上市，是中福集团地产业务的旗舰。
与其他央企地产公司不同，成立以来中福地产重点是放在了商业地产的开发运营方面，在内地多个城市开发运营项目，旗下有万X城、万X汇等品牌。
曜德地产公司三年前从京源地产公司手里接手了鹏城万X城项目30%的股权，开始了与中福地产的合作，这个开始不被业内看好的重奢购物广场项目今年已经建成，下半年就要开业了，从目前的招商的情况来看，这个本以为会赔钱的项目极有可能成为一个巨大的惊喜！
从三年前鹏城项目开始，曜德地产公司成为中福地产的合作伙伴，双方在商业综合体、商业地产开发有很多合作，特别是凯悦酒店项目。
在简慧敏的提议下，两年前双方在国内一线城市开始投资布局凯悦酒店，目前已经有五家奢华级君悦、凯悦酒店开始运营，双方还投资了商务快捷酒店品牌木棉花，组成了华润凯悦酒店管理集团。
凯悦酒店是来自芝加哥的国际着名酒店管理集团，华夏凯悦酒店管理集团是多方合作，曜德地产负责资金，中福地产负责拿地以及开工建设，芝加哥凯悦酒店负责管理运营。
所以整体来说，目前曜德地产和中福地产是非常紧密的合作关系，要不然这一次中福地产的张进武也不能跟着来平山这么一个五线县城考察什么项目。
在宋大为去临海的时候，戴德梁行的黄彬彬带队考察调研平山市总体规划项目，而陆永翔和张进武则实地考察东风大街商务区项目，平山市政府也安排了对口的部门负责人陪同。
宋大为从临海回到平山已经是晚上了，第二天早上起来上班就到办公室忙手头的工作，作为平山党政负责人，他每天要批阅的文件都不少，几天不到办公室就会积压一堆。
陆永翔是前两年通过猎头公司从太古集团挖来的，他在太古集团地产部门服务多年，目前主要负责曜德地产的前期开发工作，也负责和中福地产的对接联络。
来平山之前，陆永翔已经非常明确自己的任务，不管项目是什么情况，都必须促成项目投资落地，换言之就是不管是赔还是赚，平山的这个项目都必须做！
这种事情肯定很扯淡，陆永翔也不是初出茅庐的菜鸟，当然知道这背后必有文章，当然要询问上级，可公司总裁告诉他别打听了，这是母公司鼎辉创投大老板亲自交代的，按照命令做好就可以，还提醒他到了平山后一定要处理好和当地领导的关系……
“领导，港商曜德地产公司的陆总来了，问您有没有时间……”宋大为正在看文件，秘书小密进来请示。
“哦？”宋大为本打算处理完工作就去找他呢，没想到他主动来了，“请进来吧，泡好茶！”
“宋书记，您好！不打扰您工作吧？”陆永翔经常和内地的干部打交道，体制内这一套很熟，惹得宋大为都笑了。
“陆总这入乡随俗真是很到位啊！”宋大为和他握手，“没记错的话你是港岛人吧？普通话说得真好……”
“呵呵……”陆永翔笑了起来，“经常在内地工作，都练出来了。”
“其实这就对了，做生意也好，做事情也好，首先就是愿意学习，尊重合作伙伴。”
宋大为点点头表示肯定，时下港岛还是挺牛的，很多港岛人来内地还是高高在上的德性，一口鸟语交流起来别提多费劲了。
“宋书记讲得很对，我们曜德地产一直都是这样要求的。”
对宋大为的高姿态陆永翔没有半点不满，因为他隐隐约约已经知道这位大哥是干嘛的了，说起来宋大为才是鼎辉创投真正的创始人啊！
小密倒了茶来，宋大为和陆永翔坐在沙发上面对面而坐。
“东风大街实地去看了吧，整体感觉怎么样？项目你们有什么具体的想法？”宋大为直接问。
“昨天我们实地去看了项目，周边的情况也看了，今天来就是想跟您汇报一下，另外就是想听听您的指示，对这个项目有没有具体要求。”陆永翔正了正身子回答道。
“哎！这方面你们是专家，是投资商，是我们地方政府的客人也是我们的财神爷，我哪里有什么要求！你大胆说，我为你们做好服务！”
“那我就汇报一下，项目的地块区位很好，是整个市区的核心位置，人流量和交通配套方面也有优势……”陆永翔侃侃而谈，毕竟是房地产行业资深人士，陆永翔的专业能力还是毋庸置疑的。
“我们也看了前期的规划，结合考察情况，我和中福地产的张总也沟通了一下，项目可以做，但是投资规模我们的意见是最好分成几期来开发，而且一期投入不宜过大。，否则就会有一定的风险。
因为咱们平山市区的人口和经济情况我们也了解了数据……”
宋大为安静的听着，没有插话。
“我们的意见是一期规划开发面积以东风大街为主，大体就是这个位置，建设一座大型购物中心广场和配套的商业步行街，同时投资建设一栋商业大厦，规划为写字楼和公寓，同时配套星级酒店，后边这里计划开发十二栋商品住宅小区……”陆永翔是有备而来，带来了规划图，指着规划图和宋大为说道。
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“我们大体测算了一下，一期整体投资大约是在二十五到三十亿左右。总共分为三期，总体规模在七十到八十亿之间，大概需要五到八年完成……”
陆永翔的方案应该说是比较完善的，商业广场和步行街肯定不会出售，而是要自持物业通过商业运营来获取回报，这方面中福地产是专家，他们经验丰富，在招商管理方面也有资源。
酒店宋大为比较看好，平山市目前缺乏星级酒店，这是填补空白，但是写字楼和公寓短期内宋大为是不看好的，平山市区现在的经济发展水平还不足以支撑这些东西，但是长远来看还是需要的。
那么后边的商品住宅小区肯定是出售的商品房了，按照整体的发展趋势来看，这部分可以很快就回笼资金，也是项目盈利的核心点。
“这个方案不错，整体考虑的很完善，我没什么意见。不过有一条，落地的速度要快，我希望今年内就启动，你可能不知道，我们现在还有一百多户居民需要安置呢！”
“这没问题！您这边如果同意这个方案，我们回去就开始准备，如果需要的话可以先签订合同！土地出让金方面完全配合您的要求，我们这边没问题的。”
“资金方面有压力吗？需要我做什么？”宋大为问了一句，这可是带资进组，都是自己家的钱啊！
“应该问题不大，我们和银行的关系也不错……”
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