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第三百三十八章 筹码的价值炒作！（第2页）

苏禹醒来，本以为在杨昊和苏玉荧放出消息后，鹏远地产方面的负责人，肯定会第一时间找上门来，狙击锦湖集团，与他谈论关于钱江东郊江岸那块地的事情，却没想到……第一时间找上门来的，居然是诚辉控股的陈瑶。

“苏总，你忙吗？若是有空的话，中午一块吃个饭，如何？”陈瑶在电话里说道，“我就在禹杭，晚婷也在！”

“行啊！”苏禹笑着道，“陈小姐订个地方，我一会就到。”

他大致知道陈瑶找他所为何事，而且，对方既然找上门来，他想……这事也必须得说清楚更好一些。

“好！”陈瑶回应了一声，然后便说了一个地方。

苏禹知道陈瑶所说的那家饭店，回应了一句，挂断电话，换了一身衣服，见黎梦没在，也就独自开车出门了。

来到与对方约定的地点。

只见包间内，陈瑶和谢晚婷正有说有笑。

“苏总，我说过，我们会再见面的。”见苏禹到来，陈瑶微笑地与他握了握手，也不客气，坐下之后，径直说道，“钱江新区开发的消息，苏总应该已经知道了吧？根据内部消息，国务院已经将相关开发文件批复下来了，应该过不了几日，禹杭市里、省里就该有明确的消息放出来了。”

“上一次，在魔都……”

“我就曾说过，苏总手里钱江东郊江岸那一块地，极大概率，是一块宝地。”

“没想到，现在竟然一语成谶了。”

“我听说锦湖集团已经与苏总有过接触了？他们动作真是快啊，不知锦湖集团能给你手中的筹码，出到什么价钱？”

苏禹听见她这话，笑了笑，没有直接回答，而是微笑地问道：“看来你们诚辉地产，也想要这块地啊！”

“这是自然。”陈瑶说道，“禹杭这座城市的潜力，当前并没有完全爆发出来，这座城市，是有成为新一线城市的潜力的，我们诚辉地产想在这里布局，然而原本的城市核心，已经被国内一流梯队的地产开发商，以及禹杭本地的鹏远地产、锦湖集团两家龙头地产开发商瓜分完毕了，我们想在核心区域拿地，无论是成本，还是代价，都太昂贵，且竞争激烈，开发成本极不划算，真要做，需得承受很大的开发风险。”

“而根据最新流出来的钱江新区开发规划文件……”

“苏总你手里那块25万方的土地，无疑是新区开发规划区域内的核心地块。”

“如果我们能拿到，在未来5到10年间，以此为根据，就基本能在禹杭这座城市站稳脚跟了。”

“就是不知道你与锦湖集团接触时，他们能给出的条件是什么？”

“陈小姐觉得我手里那块地，能值多少钱？”苏禹没有接话，而是反问道。

陈瑶想了想，回道：“按照禹杭当前的城区平均房价计算，郊区商业开发地价，3500到4500是合理的，我也不说你手里那块地是工业用地属性了，就按照新区规划中的商业开发用地来计算，25万平方面积，应在8个亿到10个亿之间。”

“那你们诚辉地产，能够出到的最高价码是多少？”苏禹再问道。

陈瑶想了想，说道：“我按照4500的地价，定格给你计算，最多……11个亿。”

“全部现金支付？”苏禹问道。

陈瑶回道：“全部现金支付这不可能，最近两年，房地产是处于政策压制阶段，新开的楼盘没那么好卖，就算是百亿规模的地产集团，一口气要抽出11个亿的现金，那也是痴人说梦，不太现实。”

“如果我们按照11个亿，对苏总你手里的地进行估价。”

“那么，我们只能分期付款，或者说……可以用商业开发后的相应价值楼盘进行价值冲抵，支付部分款项。”

“当然，如果你非要现金……”

“那我们就只能按照估值下限进行估值了，也就最多只能支付你8.5亿。”

“其实，就算你以8.5亿价格出让你手里的地块，一年时间，也暴赚了7.5亿，整整7.5倍的净利澜，可以堪称投资神话了。”

“8.5亿！”苏禹轻笑了一声，说道，“陈小姐知道锦湖集团与我接触的杨昊先生，愿意出什么价吗？至少13个亿！”

“13亿！”陈瑶听见这个数字，内心很是震动，“以这个价格收购，就算是全商业开发，以禹杭当前的平均房价计算，铁定亏本，锦湖集团疯了不成？当前宏观政策，虽然对地产稍微松绑了，但未来预期，并不一定有多么良好，他们这么做……基本上是在赌博了。”

就算以她所出的最高价，11个亿计算，锦湖集团的出价，也高了整整2个亿。

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这样的成本差距，她没法决断，也没勇气去赌。