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第1399章 地方融资难题（第1页）
崔云浩仍然有点不放心：“你们县，有这个财力吗？”
“通过大力开展招商引资，以后我们县的财力会非常宽裕。”杨辰自信满满地说道。
其实还是僧多粥少，收的钱多了，增加的各项开支也多了，财政资金永远是不够用的。
但是该建的项目也得建，不建哪来的发展。
开发区的卖地收入只是一方面，带来的税收增长，让定山县的财政极为健康，至少摆脱了对矿产资源的依赖。
崔云浩犹豫了起来，如果是这样的，也不是不行，但还是再三确定道：“这个项目为什么要保密？”
“因为有部分土地还没有征收到位。”杨辰解释道，其实不是这个项目的土地，是旁边其它项目的土地。
定山县城由于最早的时候，叫定山关，是依据北山的关隘建立的居住地，县城就邻山这一条街，叫北关街。
后来逐渐向东扩展，因为东边有条河，取水方便，所以北片和东片人员相对密集，由于北片是老居民为主，东片是人有钱了才往那边搬，所以也有“北贵东富”的说法。
西边以前很早的时候，经常被河水漫灌，导致这边人员和村庄相对较少，后来随着大修水利设施，已经解决了这个问题，但大多数人还是不愿意来这边居住，所以开发区才建在这里。
只有南边，是标准的农村，有几个村是以种菜为主，给县城供菜，绰号就叫“县城的菜园子”，只是随着发展，也被囊括进县城了。
北片都是老户，关系盘根错节，而且居住密集，对这里动手搞拆迁，难度太大，杨辰也不想天灾人怨，闹的上下不安，这帮人里面，谁知道有什么关系。
而且北片由于没有经历过什么破坏，老式建筑保留的相当好。
就冲着北关街路两边那从头到尾超过四十年的香樟树，杨辰就不忍破坏。
杨辰来到定山县之后，就要求城管部门对这两排树严加看护，做好浇水修剪工作，同时杨辰还在推动把这些树认定为古树名木的，只是暂时还没有成功。
东边吧，都是成排成排的小院，建的还特别齐整，拆迁难度也同样不低，而且受那条河限制，发展潜力也不大。
不过那条河也快成臭水河了，杨辰有意对这条河进行整治，让市民们不想跑远路了，有个休闲的去处。
同时沿河修一条大道，直接就通到雁鸣湖那里。
所以杨辰拆迁开发的重点就是西片相邻开发区那一带和南片，房地产开发固然是资本的盛宴，但人民群众迫切改善住房需求也不能忽视。
杨辰的意思就是提前开发，重点是旧城改造，把有改善需求的，直接改到位，特别是南片的那些村庄，毫无规划可言，又杂又乱，也不安全。
同时提前改造到位的话，后期房价的炒作空间就小了，不会出现一个二流小县城，房价八千到上万，甚至比有些地级市还高，这就是笑话了。
根据小区档次高低，三四千是一个合理的区间，超过五千就是绝对的不合理。
目前定山县的主流房价两千出头了，已经不算低了，但是相比起有些矿产资源县，也不算高，应该是某些人把赚的钱都转走的缘故。
后期很多人攻击地方政府用土地财政推高了房价，其实是想将矛盾转移，因为比起来在房价中建筑成本、土地成本都不是关键。
三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房价上涨推高了土地的价格，并不是土地的价格推高了房价。
后期房地产企业亏损或涨价的主要原因是融资成本过高，导致他们不能捂盘惜售，想多赚钱，只能通过涨价来提高盈利。
特别是国家限制房地产开发企业的融资渠道后，很多房企去国际金融市场上发行高息债券，如同饮鸩止渴，明明市场已露出颓势，借高息资金，就象给脖上套上绞索，只会越来越紧。
只能说资本贪婪起来后，自己都控制不住自己。
这可能是他们觉得，就算是爆雷，也牵涉不到他个人身上，都是公司的事，有些人甚至把国籍变更了，更觉得跟自己无关了。
杨辰对于房地产市场过度开发的恶果非常清楚，别的地方他无能为力，只能多写几篇文章进行呼吁，甚至，他自己还要投入这个市场，不然的话这么好的挣钱机会，总不能白白让给别人。
但是在他自己的管辖范围内，他是想尽量减轻这种情况，一个小地方，只要房地产市场开发的特别早的，后期那波猛攻上涨，就会不会太严重。
至少被坑的人，略微少点。
至于什么经济适用房、公租房、廉租房，不能说没有作用，微乎其微，更多的是沦落为某些人手中的权力寻租工具，甚至有些人，拿着廉租房专招小姑娘、小媳妇的。
但该建也得建，不能指望这个把房价打下去，只能说解决部分低收入还非要来县城住的那部分人的居住问题。
杨辰的这个规划只有很少几个人知道，一来是他感觉对局势的掌握还不够；二来定山县的财政确实不足以支撑。
即使是杨辰引入这么多项目，短期内也解决不了这个问题，还得寻求外部资金的支持。
杨辰想过成立城投公司，通过发行债券的方式来解决这个问题，在后期是一种很常见的方式，可是经咨询之后，发现现在上面对地方政府发行债券还持警惕态度，别说定山县一个县了，就是清沅市都不会得到批准。
这种情况下，就得引入定向资金了，而这是杨辰原本想竭力避免的，因为债券发行是公开的。
要不也通过这帮南韩人倒个手？不过想想还是算了，杨辰对他们还不能完全放心，真想这样做的话，还不如自己去南韩设立个公司呢。
城投公司只是地方融资平台的一种，但是目前很多还不被允许，有些还是明着允许，实则不允许，让杨辰很有苦恼。
地方去上面办个事，就跟普通人去政府部门办事一样，所以杨辰非常感同身受。
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