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第939章 下面人有点保守（第1页）

张铁军喝了口茶，给贾部长详细的普及了一下二十年后的地产行业状态。

“公摊表面看起来很正常，很公平，但肯定会成为开发商算计的工具，这东西老百姓拿什么测算？

预售就更不可靠了，完全是把所有的事情压在了开发商的良知上。

包括开发贷款这一块。预售加贷款，开发商加银行和金融机构，能给你玩出花来，变成一种不可控的循环，套钱的循环。

为了套更多的钱，为了更大的利润，开发商会把这一块利用到极限，一百万的东西可能会套出来五百万，一千万。

然后无限循环下去。好处是遍地开花，能用最短的时间做最多的项目，但是风险就会无穷大。

一旦链条上哪个环节出了一点差错，整个链都会垮掉，这就回到了海南的一九九三，比这个要更惨痛。

还有就是，在这个循环当中，成本是会快速增加的，也就是土地和房价会快速无限的拉高，高到老百姓买不起。

不只是买，会变得想都不敢想，完全成为一种奢望。那个时候社会会是一副什么个样子？

而地产开发是个死胡同，不管多少钱进去只会沉淀不会流动，它越兴盛越贵，沉淀的速度就会越快，胃口越大。

紧跟着就是各种物价的飞涨，这是必然的。

你敢想像到时候会是什么样子吗？

如果你，你们一家上下三代人勒紧了裤带攒一辈子钱连房子的卫生间都买不起，你会是个什么心态？

那个时候的年轻人会是什么心态？

这些事绝对不是我胡乱猜测，现在你到广东看一看，到申城看一看，其实就是咱们京城都可以看出来一些东西了。”

“那你打算怎么做？”

“我怎么感觉你是给谁给某些人来探我口风的。这个不怕说，我打算手里存一些房子，房价涨了我就租，便宜租。

然后我会在其他开发商的项目周边盖房子，质量比他好，价格比他低，数量比他多，没有公摊全现房。

还有，如果东方的房子出现了问题，那么贷款会由东方来承担，买房人不用继续偿还贷款。

这一点东方会和银行沟通，写到合同里。”

贾部长眨了眨眼睛：“你是说，以后会有很大可能在房子的质量和交房的期限上出问题，是吧？”

“对，这是必然的，按照现在的样子发展下去必然出现，所以我给他们打个样，能干就学，不能干就稳当点，步子小一点。

这里面其实还有一个问题，就是银行和金融业对开发商的推动，可能开发商自己还不想怎么样，他们会推着他去干。

这才是最可怕的，明白吧？

这里面的利润实在是太高了，太大了。但是我不用担心这个，他有能耐就来推我，威胁我。

我认为，学校，医疗和银行这三大行业，不能盲目的学外国，这是根本，一旦这三个行业只认钱只顾着赚钱了，那就完了。

得勒着。”

张铁军估计，贾部长今天拉着自己问的说的这些话，大概率是上面这些国级国副的哪一位，或者好几位让他来问的。

所以他也就没有什么顾忌，想到哪说到哪，主打一个真诚。一句空话都没有，我就是打算这么干的，以后我就这么干了。

如果是一心为公的，自然能从他的话里听出来一些东西，如果是想谋点私的，那就开干呗。

要么把我弄下去，要么和我比比谁的钱多。

无所谓。

年轻就是底气。

贾部长点了点头，又问：“这次阪神大地震，东方又发了笔小财吧？赚了多少能不能问？”

“没多少，”张铁军笑了笑：“下面的人有点保守，净收入只有七百亿左右。”

他说的是实话，如果是他自己去操盘的话，肯定是敢莽的，那收入绝对不只是这一点儿。

但是黄文芳那边相对就要保守了许多，日指期股狂跌了近五千点，就赚了不到七百亿回来，算是损失了一大笔。