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第1011章 你的人格我信不过（第1页）

1976年可以说是新乡房产市场前后数十年来的低谷。

而毫无疑问的是，新乡就是丑国的中心，是经济中心，是每个人只要提到丑国就能说出名字的城市。

在这里置产，你可以无脑去购入，不用太过担心房价会下跌。

事实上也是，如果在此时购入一块地皮，那么到2000年前后，地价上涨的幅度是最少15倍，甚至现在购入一块地皮，再等个五六年价值就可能翻上个三四倍。

正常来说，如果从短期回报的角度上来看，购置地皮从头开始建设不是个最优解，因为在建设周期内是没有租金回报的，尤其是在曼哈顿这样的地方。

但目前来说，这可能不是个什么大问题，因为现在商铺的空置率超过了10%，就算是经济复苏仍然需要时间。

即使是经济低迷的形势下，可供选择的地块或者成型的建筑也不是特别的多，所以，刘易斯接收到的指令是不管是写字楼还是综合体、地皮还是整体出让都可以考虑。

价格对于李剑垚来说和白菜差不多，比如克莱斯勒大厦，现在的估值大概在8000万刀左右，原业主因破产被银行接管。

而中小型的办公楼，比如金融区20层左右的楼宇，售价大概在2000到5000万刀左右就可以拿下。

过去的数年，之前投资的一些产业所产生的盈利依然趴在账户上，钱如果不花掉，那就不能产生收益。

李剑垚的很多投资都是没有通过贷款的，所以暂时不用考虑家印模式，因为根本就不需要去骗钱。

在刘易斯为了房产而奔波的时候，李剑垚正在和丑联储的人一起打高尔夫，虽然《银行空控制变更法案》还没有出炉，但社区再投资法案仍然会影响针对银行的投资计划。

这次的目标是富国银行和梅隆银行的一些股权，如果不先搞定丑联储的人，5%的份额都需要披露，而且要有超长时间的审核周期。

在数字化时代来临前，李剑垚非常有必要把存在空间里的钞票换成合法的存在，通过机构的层层持有，实现资产合法化。

其实一直到现在，李剑垚在丑国明面上的个人资产也不多，除了几处房产，剩余的基本都通过北美投资旗下的壳公司来控制，当过多的财富被一个自然人持有的时候，遇到的麻烦会很多，任何时候都是。

要说圈子还是很重要的，四年前的一次反向旅行带来的人脉资源到现在还在起作用。

伯恩斯是理查德时期的经纪顾问之一，不过他不是耶鲁的人，而是哥伦比亚大学的经济学教授，在白房子算是和萝卜是同僚，在飞机上听过李剑垚吹牛逼以及在常春藤组织的学术活动上也有过多次的碰面。

他可能不需要多少钱，但是他的儿子需要，在李剑垚承诺了技术性扶贫之后，伯恩斯表示这两家银行的财务状况目前不太好，会撮合这次的并购。

最后，李剑垚请来了在耶鲁的同学珍妮特，这个鱿鱼女性，分别花费2.1亿刀和2.6亿刀并购了富国银行的25%股权和梅隆银行的50%股权并获得控制权。

在正直正确、人种正确、性别正确以及拯救低迷的经济和接棒糟糕的财务情况的产业的综合条件下，并购显得水到渠成。

这样一来，西部的富国，东部的梅隆，在州界放开之前，都有银行可以方便的使用。

要知道，在东部的七家电视台和四家报纸这些年积攒的利润仅仅用去了不到一半，可见要让钱生钱有多容易。

也说明了这些钱与其放在别人的银行里，不如放在自家的银行里更安全些。

如果论单一的经济周期内的利润来说，其实去并购第一芝加哥银行的收益会更高，但芝加哥远离经济中心，远不及在新乡搞定一家银行的长期收益更好。

同样的，如果把目标放在摩根系上或者高盛，可能面临的问题会多很多。

其一，摩根系分为担保信托公司和摩根士丹利两个实体，光是信托担保公司的市值就高达230亿刀，70年代的230亿刀，非常的恐怖，如果获取5%的股份，最低成本需要7.5亿刀，而且还要突破反制条款、监管审核、在丑实体等多方限制。

而高盛就别提了，100个合伙人，最高也就有可能获得2%左右的股份，董事会提名的资格都没有，而且这些家伙非常的排外，只有在合伙人挂掉或者全体合伙人同意的情况下才能入门。

李剑垚没有任何信心能够说服其中过半的合伙人，但有信心让他们过半的合伙人都挂掉，如果挂掉几个问题还不算大，但是一下子几十个家伙都见了上帝，这个秩序就会变的无法控制了。

而且，此时的高盛总市值也只有3.5亿刀左右，属于小卡拉米。

这也就是说，虽然知道他以后会成为庞然大物，但杰克马没必要在大强子开个杂货店的时候就痛下杀手啊，那不是疯了吗！

地产方面，刘易斯把可选的没有复杂情况的地块都摆在了李剑垚的面前。

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最终选定了百老汇街15号、自由街1号、克莱斯勒大厦、第五大道的地皮等几处房产和地皮。

其中第五大道那块地皮就是川建国几年后购置的那块，他花费了大概2000万刀，但现在只值500万刀，走他的路，让他无路可走，是件很有意思的事。

不过李剑垚也不白白拿走他的因果，建筑的设计和建造还是交给了他，作为知名的地产商，他现在有这个能力和水平承接这样的工程。

只不过当李剑垚和他站在这块地皮的前面的时候，这家伙很古怪的来了一句，

“我怎么感觉这块地皮应该属于我呢，如果是我，就在这里建一栋200米高的大厦，再以我的名字来命名。

下面是商业，中间的是办公区，上半部分是一间间的公寓和酒店，最顶层当然要留给自己。

这样一家人在顶层就可以俯瞰整个曼哈顿以及中央公园，那一定特别棒！”

“很好的想法，建国，你可以把你的想想融入设计中去，我给你最多五年的时间，希望你把这个愿望帮我实现。

当然，预算上你最好别耍什么猫腻，你知道就算我可以不在乎些许投入，但我的审计人员不会答应有任何的浪费。”

建国拍着胸脯，意气风发，

“你放心，交给我你只需要等待一座超级杰出的建筑拔地而起就行。

话说，你真的对大西洋城的项目不感兴趣？

我以我的人格担保，那一定是个非常赚钱的项目！”

李剑垚使劲儿的摇着脑袋，

“你的人格，我信不过！”