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第四百八十七章 毕其功于一饭（过渡内容，可跳）（第2页）

这是个社区开发草图？！

这么完整的设施规划，这是一个人能干出来的？

你知不知道，一条“s1”所代表的地铁，光是规划设计人员，就要多达上百人？！

连郝领导都有点懵了。

“你你你…这东西，科学吗？我看你这个规划，整个片区，是要全部推翻重建？”

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方淮咧了咧嘴：“郝领导，这只是一张草图，开发顺序和具体规划，在这张图上不能完全体现，不过给我点时间，我可以给你们一份详细的资料，至于科不科学，你们组织个专家团论证就好了。”

他画这些东西的参考资料，可是系统提供的后世城市地图，花了足足三点军功值。

其实不用兑换，他也知道个大概，花果园他待过一段时间，当时听说花果园大面积开发，销售提成高，他也干过房建资料员，准备来这里干销售，许多街道他都走过，地铁也坐过。

前世，一个身无长物的人，混遍了许多地方，只为找口饭吃，还想凭着仅有的能力，找个收入上限比较高的行业，做一做发财梦。

不过，来了才发现竞争压力贼大，干了几个月没挣到钱，灰溜溜走了。

但那段捞金失败的经历，给了他不少阅历。

也是这次汇报的灵感来源。

刘市长此刻眼睛微闭，心里也在逐渐随着这份密密麻麻的草图构建一个未来城市。

说什么专家论证，其实没这个必要，他自己就是个具备宏观思维的规划专家。

他慢慢发现，这图，不能细看。

越看越觉得有搞头。

“真行啊，就是…部分地区的人口密度，是不是太大了？”

方淮笑了。

“刘市长眼光卓越，按照这个规划，许多楼间距和层高要求都无法达标。

不过，您说了嘛，这是在讨论经济的问题。

要形成规模效应和高效的设施覆盖，必须要有相应的人口密度作为保证。

说得市侩一些吧，开发容积率高，租房就便宜，商业配套的利润也大，积极性就强，商业推动，是需要这样的积极性的。

在这里居住，只能保障方便，至于幸福感，那是以后的事情，改革有阵痛，改建也有。

但我可以保证，这对整个城市的整体形象，将是一次大大的进步，省会城市的人口虹吸效应，也会在这里真正得以体现。

另外，这一次四万亿的推动，政策松绑，银行大量放水，房地产市场，接下来会被强烈的刺激。

国家经济发展，绕不开房地产市场，即使过度开发会有阵痛，这也会是经济发展最大的驱动器。

另外，要推动城市化，不能一味外扩，造成基建浪费，棚改才是关键。

我判断，下一步大的经济拉动手段，就是棚改。

届时，国民关于“拆迁致富”的经济意识，恐怕会进一步深化，拆迁难度也会加大。

花果园这么大的棚户区，如果政府早规划，早拆迁，起码要给市政府省下这个数字。”

方淮说着，抬起一根手指头。

两位领导都隐约匹配出了一个单位，因为十亿太小。

但这个数字，太夸张了。

“一百亿？！”郝领导都咂了咂嘴。

方淮笑着点点头：“设计费我就不算了，这个决策，好处是看得到的，最主要的是，四万亿来了，政府有钱，银行肯放钱，开发恰逢其时。”

两位领导，尤其是刘市长，看着那地图，心中千头万绪，感觉有许多问题需要梳理。

但他有种感觉，郝领导说得没错，这小子是个神人，这个规划，细细想来，简直打通了他的任督二脉。

来的时候，他还感觉来早了。

现在抬手一看时间，都快四点了，时间哪够？

一阵冷风吹过，刘市长不由得搓了搓手。

“小方，你找个安静的地方，我们详细聊聊！”

方淮嘿嘿一笑。

“早就准备好了，空调都烘着呢。”

两位领导顿时哈哈大笑。

“伱这小子，诸葛亮！”

……

领导提前到达的消息，迅速传开。